propriete à la vente - 11160 CAUNES MINERVOIS

Descriptif du bien

Cette charmante et spacieuse propriété est une ancienne maison de vigneron du 19ème siècle avec une grange convertie. La maison de 202m2 est sur trois niveaux, plus une grande cave, avec un jardin d'environ 120m2, et un gîte entièrement rénové et indépendant de 79m2. La maison principale : En entrant par les doubles portes en verre teinté, il y a un beau hall spacieux (18m2) avec un élégant escalier Languedocienne. Toutes les pièces du rez-de-chaussée ont de hauts plafonds, des sols carrelés d'origine et des cheminées en marbre. La cuisine est de bonne taille (18m2) et bien équipée avec une grande plaque de cuisson au gaz, un four électrique, un réfrigérateur-congélateur américain et beaucoup d'espace de rangement. Un WC et une buanderie se trouvent dans le hall d'entrée. Le salon (34 m2) est grand et lumineux et donne sur le jardin. La cheminée fonctionne. L'accès au jardin se fait par une ancienne écurie avec un arc ancien, un sol en dalles et une mangeoire d'origine. Le premier étage de la maison présente de hauts plafonds et des planchers en bois, avec des cheminées en marbre dans chaque chambre. Deux des chambres sont orientées au sud et offrent une belle vue sur les Pyrénées ; l'une d'entre elles dispose d'une terrasse privée. Il y a une troisième chambre, une salle de bains bien équipée avec baignoire et toilettes, et une deuxième salle de bains avec douche et toilettes. Le deuxième étage se compose d'un vaste espace ouvert avec de hauts plafonds et des fenêtres de toit. Il est actuellement utilisé comme salle de yoga et espace de stockage. Il y a deux salles de stockage, dont l'une était manifestement utilisée pour la fabrication du fromage, avec les anciennes étagères encore intactes. Le jardin clos est un espace privé charmant avec des arbustes et des arbres bien établis. Il y a de la place pour une petite piscine. Il y a un accès à la cave, qui se trouve sous toute la maison, soit 75m2. Au bout du jardin, la grange a été transformée en gîte. Le Gîte : Le rez-de-chaussée se compose d'un grand espace de vie (48 m2) bien aménagé avec une cuisine entièrement équipée et un accès au jardin par des portes à double battant. Les murs sont en pierres apparentes et l'espace a été rénové avec soin. Il y a un accès séparé à la rue pour une vie indépendante. Au rez-de-chaussée, il y a également un WC. À l'étage, il y a une grande chambre et une salle de bains avec WC et douche. Il y a des poutres apparentes et des vues sur le village et les Pyrénées. Ce gîte pourrait être utilisé comme source de revenus, soit par des locations de vacances (comme cela a été fait dans le passé), soit par des locations à long terme. C'est également un bon logement pour les invités ou peut être utilisé comme espace de travail. C'est une maison bien proportionnée, offrant de beaux volumes avec de nombreux éléments de caractère. Le jardin est un havre de paix et le gîte offre de nombreux avantages. C'est un véritable bijou au cœur du magnifique Caunes Minervois, et nous sommes impatients de vous le faire découvrir.

ENGLISH

This charming and spacious property is a 19th Century former winemaker's house with converted barn. The 202m2 house is on three levels, plus a large cellar, with a garden of approx 120m2, and a fully renovated and independent gite of 79m2. The Main House : Upon entering through stained glass double doors, there is a lovely spacious hall (18m2) with an elegant Languedocienne staircase. All the rooms on the ground floor have high ceilings, orginal tiled floors and marble fireplaces. The kitchen is a good size (18m2) and well-equipped with a large gas hob, electric oven, American fridge-freezer and plenty of storage space. Off the hall there is a WC and laundry room. There is a large, light-filled living room (34m2) which looks over the garden. The fireplace is functioning. Access to the garden is through a former stable with an ancient arch, flag-stone floor and original manger. The first floor of the house has high ceilings and wooden floors, with marble fireplaces in each bedroom. Two of the bedrooms are south-facing with lovely views of the Pyrennees ; one of these has a private terrace. There is a third bedroom, a well-appointed bathroom with bath and toilet, and a second bathroom with a shower and toilet. The second floor comprises of a vast open space with high ceilings with roof windows. This is currently used as a yoga room and storage area. There are two store rooms, one of which was evidently used for making cheese, with the old racks still intact. The walled garden is a delightful, private space with established shrubs and trees. There would be room for a small pool. There is access to the cellar, which is under the whole house, thus 75m2. At the end of the garden the barn has been converted into a gite. The Gite : The ground floor comprises of a large, well-appointed living area (48m2) with fully-equipped kitchen and access through double doors to the garden. There are exposed stone walls and the space has been sympathetically renovated. There is separate street access for independent living. Downstairs there is also a WC. Upstairs is a large bedroom with a bathroom with WC and shower. There are exposed beams and views over the village to the Pyrenees. This gite could be used as a source of revenue either from holiday rentals (as has been done in the past) or long term rents. Equally, it is good guest accommodation or could be used as a workspace. This is a well-proportioned house, offering light-filled and elegant living space with many character features. The garden is haven of peace and the gite offers many benefits. This is a real gem in the heart of beautiful Caunes Minervois, and we look forward to showing it to you.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 120 m2 // année de construction : 1850 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 34 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 5 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 295000 €
Honoraires à la charge du vendeur