propriete à la vente - 11140 AXAT

Descriptif du bien

Située en lisière d'un paisible village de seulement 50 habitants, cette propriété unique se niche dans un décor spectaculaire de montagnes, rivières, gorges et vallées verdoyantes. La maison se trouve au coeur d'une zone protégée Natura 2000, reconnue pour sa nature préservée et sa richesse écologique. À la sortie du village coule une rivière limpide, bordée d'une petite plage, idéale pour se détendre, se rafraîchir les pieds ou pratiquer la pêche à la mouche en toute tranquillité. Au pied du Col de Jau, dans une région prisée par les cyclistes, randonneurs, grimpeurs et amoureux de la nature, cet endroit offre calme, espace et possibilités d'activités en plein air. Les environs sont également riches en patrimoine, avec des sites remarquables tels que les Gorges de Saint-Georges, les Gorges de Galamus et les vestiges de l'histoire cathare. La propriété comprend une maison principale spacieuse ainsi qu'un gîte indépendant avec entrée séparée. Elle dispose au total de six chambres et de trois salles de bain, pour une surface habitable d'environ 250 mètres carrés. Le gîte, d'une superficie d'environ 85 mètres carrés, comprend trois chambres et se prête parfaitement à la location saisonnière ou à l'accueil de visiteurs. La maison est implantée sur un terrain de 1178 mètres carrés, dont 850 mètres carrés sont classés comme terrain constructible. Ce terrain nu offre diverses possibilités d'aménagement selon vos projets. Le chauffage se fait par poêle à bois, gaz et électricité. Le bien est raccordé au tout-à-l'égout. Grâce à ses nombreuses terrasses et à son balcon, on profite toute l'année de la vue sur la nature environnante et du calme absolu. L'emplacement est idéal : à seulement dix minutes d'Axat avec toutes les commodités, trente minutes des stations thermales, une heure des stations de ski et une heure vingt de la mer Méditerranée. Ce bien rare allie charme, confort et potentiel. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located on the edge of a peaceful village with only 50 inhabitants, this unique property nestles in a spectacular setting of mountains, rivers, gorges, and verdant valleys. The house is in the heart of a Natura 2000 protected area, renowned for its unspoiled nature and ecological richness. A clear river flows past the village, bordered by a small beach, ideal for relaxing, cooling your feet, or enjoying a peaceful fly-fishing experience. At the foot of the Col de Jau, in a region popular with cyclists, hikers, climbers, and nature lovers, this location offers peace, space, and opportunities for outdoor activities. The surrounding area is also rich in heritage, with remarkable sites such as the Gorges de Saint-Georges, the Gorges de Galamus, and the remains of Cathar history. The property comprises a spacious main house and a separate guest cottage with a separate entrance. It has a total of six bedrooms and three bathrooms, offering approximately 250 square meters of living space. The cottage, measuring approximately 85 square meters, has three bedrooms and is ideal for seasonal rentals or hosting guests. The house sits on a 1,178 square meter plot, 850 square meters of which is classified as building land. This vacant lot offers various development possibilities depending on your plans. Heating is provided by a wood stove, gas, and electricity. The property is connected to the mains drainage system. Thanks to its numerous terraces and balcony, you can enjoy the view of the surrounding nature and absolute calm all year round. The location is ideal: just ten minutes from Axat with all amenities, thirty minutes from the spa resorts, one hour from the ski resorts and one hour and twenty minutes from the Mediterranean Sea. This rare property combines charm, comfort, and potential. Perfect as a primary residence, vacation home, or tourist investment. For more information or to arrange a viewing, please contact us. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // un garage // 1 garage // surface du terrain : 1178 m2

Prestations du bien

9 pièces // 6 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 250000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur