propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Propriété de charme du XIXe siècle avec piscine et dépendance – À 10 minutes de Carcassonne À seulement quelques minutes de Carcassonne, au cœur d'un village recherché offrant toutes les commodités, se dévoile cette superbe demeure de caractère datant du XIXe siècle. Entièrement rénovée avec goût et dans le respect de son authenticité, cette propriété allie élégance, confort et prestations de qualité dans un écrin de verdure préservé. Derrière sa façade discrète, la maison principale développe environ 286 m² habitables, baignés de lumière grâce à une orientation plein sud. Dès l'entrée, le charme opère : pierres apparentes, volumes généreux, matériaux nobles et finitions soignées. Le salon, vaste et chaleureux avec sa cheminée en pierre, invite à la détente, tandis que la salle à manger et la cuisine équipée s'ouvrent sur une terrasse ombragée, idéale pour les repas d'été. À l'étage, deux belles suites parentales avec salle de bains privatives, une chambre supplémentaire, un bureau et une salle d'eau offrent un confort optimal pour une vie de famille ou la réception d'hôtes. Une dépendance aménagée d'environ 70 m² complète ce bien d'exception : une suite indépendante avec salle d'eau, un grand cellier et une pièce à aménager selon les envies — chambre, atelier, salle de sport ou de jeux. À l'extérieur, le jardin clos de 1 237 m², soigneusement arboré, abrite une piscine traditionnelle en mosaïque, chauffée et traitée au sel, une cuisine d'été, un garage double et un puits avec arrosage automatique. L'environnement est calme, sans vis-à-vis, et la vue apaisante. Le confort est également au rendez-vous : chauffage au sol, chaudière gaz, climatisation dans les chambres, double vitrage, fibre optique. Ce bien rare, où se mêlent le charme de l'ancien et les exigences contemporaines, est une invitation à vivre en toute quiétude, à deux pas de la cité médiévale et des vignobles du pays cathare .

ENGLISH

Charming 19th-Century Property with Swimming Pool and Outbuilding – 10 Minutes from Carcassonne Just a few minutes from Carcassonne, in the heart of a sought-after village offering all amenities, this superb 19th-century mansion boasts character. Completely renovated with taste and respect for its authenticity, this property combines elegance, comfort, and quality features in a preserved green setting. Behind its discreet façade, the main house offers approximately 286 m² of living space, bathed in light thanks to its south-facing exposure. The charm is evident from the entrance: exposed stone, generous volumes, quality materials, and meticulous finishes. The spacious and welcoming living room with its stone fireplace invites relaxation, while the dining room and fully equipped kitchen open onto a shaded terrace, ideal for summer meals. Upstairs, two beautiful master suites with private bathrooms, an additional bedroom, an office, and a shower room offer optimal comfort for family life or entertaining guests. A converted outbuilding of approximately 70 m² completes this exceptional property: a separate suite with a shower room, a large pantry, and a room that can be converted into a bedroom, workshop, gym, or games room. Outside, the 1,237 m² enclosed garden, carefully landscaped, houses a traditional mosaic swimming pool, heated and treated with salt, a summer kitchen, a double garage, and a well with automatic watering. The setting is peaceful, private, and the view is soothing. Comfort is also a priority: underfloor heating, a gas boiler, air conditioning in the bedrooms, double glazing, and fiber optics. This rare property, which combines old-world charm with contemporary requirements, is an invitation to live in complete peace and quiet, just a stone's throw from the medieval city and the vineyards of Cathar country.

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1230 m2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz