propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Propriété d'exception près de Carcassonne Située en périphérie de Carcassonne, à proximité immédiate d'un charmant village audois avec écoles, cette superbe propriété de plus de 390m² vous séduira par ses prestations de qualité et son environnement paisible. Nichée sur un terrain clôturé de 7 119 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet d'accueil (gîtes, chambres d'hôtes…). Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall spacieux avec penderie. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse. Il y a deux chambres, ainsi que deux salles d'eau et une première buanderie, offrant un espace indépendant et fonctionnel. Vous accéderez ensuite à l'étage par un ascenseur intérieur (installé en 2023) ou un escalier majestueux à l'extérieur. Vous découvrirez alors une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée Del Bano, avec accès direct à une belle terrasse couverte, idéale pour profiter des journées ensoleillées. L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bain avec baignoire et douche, d'une salle d'eau supplémentaire et d'une seconde buanderie. Un escalier tournant mène à une tour lumineuse, offrant une vue imprenable sur la région. Un espace parfait pour un bureau ou une bibliothèque. Le jardin arboré vous invite à la détente avec sa piscine, idéale pour les journées d'été. La propriété dispose également de deux portails électriques et d'un garage de 100 m², offrant un espace modulable selon vos envies. Atouts supplémentaires : Environnement calme et résidentiel Climatisation réversible Ascenseur récent (2023) Terrain entièrement clôturé À seulement 10 minutes des commodités (3 km des commerces et services, 8 km de la zone commerciale et de l'accès autoroute) Un bien rare à découvrir sans tarder ! Que vous cherchiez une résidence principale spacieuse ou un projet touristique, cette propriété saura répondre Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Réf.909929

ENGLISH

Exceptional property near Carcassonne Located on the outskirts of Carcassonne, in the immediate vicinity of a charming Aude village with schools, this superb property of over 390m² will seduce you with its quality services and peaceful environment. Nestled on a fenced plot of 7,119 m², it offers an ideal living environment for a family or a reception project (gites, guest rooms, etc.). Upon entering, you will be greeted by a spacious hall with wardrobe. The ground floor includes a living room with open kitchen opening onto a terrace. There are two bedrooms, as well as two shower rooms and a first laundry room, offering an independent and functional space. You will then access the upper floor by an interior elevator (installed in 2023) or a majestic staircase outside. You will then discover a large living room bathed in light, opening onto a Del Bano equipped kitchen, with direct access to a beautiful covered terrace, ideal for enjoying sunny days. The night area consists of four comfortable bedrooms, a bathroom with bathtub and shower, an additional shower room and a second laundry room. A spiral staircase leads to a bright tower, offering a breathtaking view of the region. A perfect space for an office or a library. The wooded garden invites you to relax with its swimming pool, ideal for summer days. The property also has two electric gates and a 100 m² garage, offering a modular space according to your desires. Additional assets: Calm and residential environment Reversible air conditioning Recent elevator (2023) Fully fenced land Only 10 minutes from amenities (3 km from shops and services, 8 km from the commercial area and motorway access) A rare property to discover without delay! Whether you are looking for a spacious main residence or a tourist project, this property will meet your needs Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,92% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

un garage // 5 extérieur // surface du terrain : 7119 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 4 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 712000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur