propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Niché au coeur des douces collines du Razès, à seulement 30 minutes de Carcassonne, ce magnifique ancien domaine viticole s'étend sur 3 hectares, dont un hectare de bois de chênes. Avec ses belles vues et son ambiance paisible, il reflète parfaitement la douceur de vivre du Sud de la France. Un lieu rare, idéal pour se détendre, se ressourcer et réaliser un projet de vie proche de la nature. Un bien polyvalent et plein de potentiel La propriété comprend une maison principale, un studio indépendant de plain-pied et deux gîtes entièrement équipés. L'ensemble totalise 10 chambres et 6 salles de bains, avec plusieurs espaces de rangement, un grenier aménageable, un puits fonctionnel, une chauffage central au gaz ainsi qu'une cheminée à insert bois. Les unités peuvent être réunies facilement en une grande maison familiale. Détail des espaces Maison principale Rez-de-chaussée : hall d'entrée, cuisine, toilettes, salon chaleureux avec insert, buanderie, espace de stockage, garage. Étage : 4 chambres (dont une avec salle de bain, douche et dressing), bureau, salle de douche, toilettes séparées, grenier accessible par escalier fixe et aménageable selon vos envies. Studio (plain-pied): Pièce de vie avec espace nuit, salle de bain, kitchenette. Gîte 1: Accès par escalier extérieur, terrasse, hall, toilettes, salle de bain, salon, cuisine, 3 chambres Gîte 2: Terrasse, cuisine, salon, 2 chambres avec salles de bain attenantes Extérieur et environnement Le terrain offre un bel équilibre entre de grandes zones ouvertes, idéales pour accueillir des chevaux, et un agréable bois de chênes d'environ un hectare, qui apporte de l'ombre et une sensation de calme. C'est un lieu parfait pour profiter de la nature en toute tranquillité. La piscine, avec sa vue dégagée sur les collines et la campagne, s'intègre naturellement dans ce décor typique et serein du sud de la France. Situation Commerces à moins de 15 min Aéroport de Carcassonne à environ 35 min Méditerranée à 1h30 Proximité immédiate des Pyrénées avec la station de ski la plus proche à seulement 1 heure. Un lieu à fort potentiel Exploitée avec succès pendant 12 ans en tant que gîte touristique, la propriété dispose aujourd'hui de toutes les infrastructures nécessaires pour poursuivre un projet d'accueil, de retraites bien-être ou toute autre activité selon vos envies. Elle offre également une opportunité rare de créer une grande maison familiale chaleureuse, en parfaite harmonie avec la nature environnante. Informations complémentaires Les consommations énergétiques indiquées reflètent l'utilisation complète de l'ensemble des bâtiments (maison principale, studio et gîtes). En usage privé, la consommation est bien entendu beaucoup plus faible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Nestled in the heart of the gentle hills of Razès, west of the Aude region in Occitanie, this magnificent former wine estate spans 3 hectares, including one hectare of oak woodland. With its beautiful views and peaceful atmosphere, it perfectly reflects the gentle way of life of the South of France. A rare place, ideal for relaxing, recharging your batteries, and realizing a life project close to nature. A versatile property full of potential The property comprises a main house, a separate single-story studio, and two fully equipped gîtes. The property comprises nine bedrooms and five bathrooms, with several storage spaces, a convertible attic, a working well, gas central heating, and a wood-burning fireplace. The units can be easily combined into one large family home. Detail of spaces Main house Ground floor: hall, kitchen, toilet, cozy living room with insert, laundry room, storage space, garage Upstairs: 3 bedrooms (one with bathroom, shower and dressing room), office, shower room, separate toilet, attic accessible by fixed staircase and convertible according to your wishes Studio (single storey) Living and sleeping area, bathroom, kitchenette Gîte 1 Access by external staircase, terrace, hall, toilets, bathroom, living room, kitchen, 3 bedrooms Gîte 2 Terrace, kitchen, living room, 2 bedrooms with en-suite bathrooms Exterior and environment The grounds offer a beautiful balance between large open areas, ideal for accommodating horses, and a pleasant oak wood of approximately one hectare, which provides shade and a sense of calm. It's a perfect place to enjoy nature in complete tranquility. The swimming pool, with its unobstructed views of the hills and countryside, blends naturally into this typically serene setting of southern France. Situation Shops less than 15 minutes away Carcassonne Airport approximately 35 min away Mediterranean at 1h30 Immediate proximity to the Pyrenees A place with great potential No tourist activity is currently in place, but the property has all the necessary infrastructure to easily develop a hospitality project, wellness retreats, or creative workshops. It also offers a rare opportunity to create a large, welcoming family home, in perfect harmony with the surrounding nature. Information on risks available on the website georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 30000 m2

Prestations du bien

20 pièces // 10 chambres // cuisine sans cuisine // 6 salles de bains // 6 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 790000 €
Honoraires à la charge du vendeur Honoraires à la charge de l'acquéreur