propriete à la vente - 11000 CARCASSONNE

Descriptif du bien

Domaine d'Exception à Vendre – Idéal pour Mariages, Séminaires et Réceptions – Proche de Carcassonne Localisation : À 15 minutes de la Cité de Carcassonne et 5 minutes de l'aéroport. Superficie totale : 2,82 hectares de terrain arboré. Surface bâtie : 1 849 m², dont 522 m² habitables immédiatement et 1 327 m² de dépendances à réhabiliter. Travaux inclus : Toiture de la cave refaite par la vendeuse avant la vente. Un domaine unique pour un projet événementiel rentable Vous rêvez d'acheter un domaine événementiel prêt à l'emploi ? Ce domaine de prestige, chargé d'histoire, offre un cadre enchanteur et modulable, idéal pour l'organisation de mariages, séminaires, réceptions privées et événements d'entreprise. Avec ses grands espaces intérieurs et extérieurs, son architecture authentique et son accessibilité idéale, ce bien constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle en Occitanie. Espaces et potentiel d'aménagement 1. Maison de Maître (629 m² – Habitable immédiatement) Cette demeure de caractère a conservé son charme d'antan et est parfaitement habitable : 7 grandes chambres lumineuses (16 à 30 m²) avec cheminées en marbre, boiseries et parquet massif. Salles de réception spacieuses, idéales pour banquets et séminaires d'entreprise. Cuisine fonctionnelle, pouvant être transformée pour un éventuel service traiteur professionnel avec cheminée en pierre. Chauffage bio-fuel et bois. Aucun gros travaux à prévoir. 2. Gîte indépendant (89 m² – Prêt à l'emploi) 3 chambres avec salle de bain privative. Pièce à vivrevec poêle à granulés. Idéal pour l'hébergement des invités ou la location saisonnière. 3. Dépendances et Espaces de Réception (1 327 m² exploitables) Chai viticole (701 m² sur 2 niveaux) : Idéal pour créer une salle de réception avec piste de danse, bar et cuisine traiteur. Charpente apparente, cuverie et matériaux d'origine pour un cadre authentique. Travaux inclus : la toiture de la cave sera entièrement refaite avant la vente. Écuries, greniers, remises et garages : Espaces facilement convertibles en gîtes, chambres d'hôtes ou dortoirs. Extérieurs exceptionnels : Parc arboré avec arbres centenaires et source naturelle : idéal pour cocktails, cérémonies en plein air et shootings photo. Grand terrain permettant l'installation de chapiteaux, barnums ou structures éphémères. Trois accès distincts, facilitant l'organisation des invités et des prestataires. Un investissement rentable dans le secteur événementiel Potentiel de chiffre d'affaires estimé : + de 320 000 € / an Mariages : 35 événements/an à 7 500 € en moyenne Séminaires et réceptions privées : 20 événements/an à 3 000 € en moyenne Marché porteur en Occitanie : forte demande pour des lieux de mariage et séminaires haut de gamme. Hébergement sur place avec gîte existant et dépendances aménageables. Proximité de Carcassonne, facilitant la venue des clients nationaux et internationaux. Rentabilité immédiate possible avec une mise en exploitation rapide du lieu. Pourquoi investir dans ce domaine événementiel ? Propriété unique et pleine de charme Domaine historique avec cachet préservé Secteur en forte demande pour les mariages et événements d'entreprise Possibilités d'aménagement infinies Lieu clé en main avec des travaux déjà engagés Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Réf.901036

ENGLISH

Exceptional Estate for Sale – Ideal for Weddings, Seminars and Receptions – Near Carcassonne Location: 15 minutes from the city of Carcassonne and 5 minutes from the airport. Total area: 2.82 hectares of wooded land. Built-up area: 1,849 m², including 522 m² of immediate habitable space and 1,327 m² of outbuildings to be renovated. Works included: Cellar roof redone by the seller before the sale. A unique estate for a profitable event project Do you dream of buying a ready-to-use event estate? This prestigious estate, steeped in history, offers an enchanting and flexible setting, ideal for organizing weddings, seminars, private receptions and corporate events. With its large interior and exterior spaces, its authentic architecture and its ideal accessibility, this property represents an exceptional investment opportunity in Occitanie. Spaces and development potential 1. Manor House (629 m² – Immediately habitable) This characterful residence has retained its old-world charm and is perfectly habitable: 7 large, bright bedrooms (16 to 30 m²) with marble fireplaces, woodwork and solid parquet flooring. Spacious reception rooms, ideal for banquets and business seminars. Functional kitchen, which can be transformed for a possible professional catering service with a stone fireplace. Bio-fuel and wood heating. No major work required. 2. Independent gîte (89 m² – Ready to use) 3 bedrooms with private bathroom. Living room with pellet stove. Ideal for guest accommodation or seasonal rental. 3. Outbuildings and Reception Areas (1,327 m² usable) Wine cellar (701 m² on 2 levels): Ideal for creating a reception room with dance floor, bar and catering kitchen. Exposed framework, vat room and original materials for an authentic setting. Work included: the cellar roof will be completely redone before the sale. Stables, attics, sheds and garages: Spaces easily convertible into gîtes, guest rooms or dormitories. Exceptional exteriors: Wooded park with century-old trees and natural spring: ideal for cocktails, outdoor ceremonies and photo shoots. Large plot of land allowing the installation of marquees, barnums or temporary structures. Three separate accesses, facilitating the organization of guests and service providers. A profitable investment in the events sector Estimated turnover potential: + €320,000 / year Weddings: 35 events/year at €7,500 on average Seminars and private receptions: 20 events/year at €3,000 on average Growth market in Occitanie: strong demand for high-end wedding and seminar venues. On-site accommodation with existing gîte and convertible outbuildings. Proximity to Carcassonne, facilitating the arrival of national and international clients. Immediate profitability possible with rapid commissioning of the venue. Why invest in this events sector? Unique and charming property Historic estate with preserved character Area in high demand for weddings and corporate events Endless development possibilities Turnkey venue with work already underway Don't miss this opportunity! Contact me for more information and to arrange a viewing. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Außergewöhnliches Anwesen zu verkaufen – Ideal für Hochzeiten, Seminare und Empfänge – In der Nähe von Carcassonne Lage: 15 Minuten von der Stadt Carcassonne und 5 Minuten vom Flughafen entfernt. Gesamtfläche: 2,82 Hektar Waldland. Bebaute Fläche: 1.849 m², davon 522 m² sofort bewohnbare Fläche und 1.327 m² zu renovierende Nebengebäude. Inkludierte Arbeiten: Kellerdach vor dem Verkauf vom Verkäufer erneuert. Eine einzigartige Domain für ein profitables Eventprojekt Träumen Sie davon, eine gebrauchsfertige Eventdomain zu kaufen? Dieses prestigeträchtige Anwesen mit seiner reichen Geschichte bietet einen bezaubernden und flexiblen Rahmen, der sich ideal für die Organisation von Hochzeiten, Seminaren, privaten Empfängen und Firmenveranstaltungen eignet. Mit seinen großen Innen- und Außenflächen, seiner authentischen Architektur und seiner idealen Erreichbarkeit stellt dieses Anwesen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in Okzitanien dar. Räume und Entwicklungspotenzial 1. Herrenhaus (629 m² – Sofort bewohnbar) Diese charaktervolle Residenz hat ihren Charme der alten Welt bewahrt und ist perfekt bewohnbar: 7 große, helle Schlafzimmer (16 bis 30 m²) mit Marmorkaminen, Holzarbeiten und massivem Parkettboden. Geräumige Empfangsräume, ideal für Bankette und Geschäftsseminare. Funktionelle Küche, die für einen möglichen professionellen Catering-Service mit Steinkamin umgebaut werden kann. Biokraftstoff- und Holzheizung. Es sind keine größeren Arbeiten erforderlich. 2. Unabhängige Gîte (89 m² – bezugsfertig) 3 Schlafzimmer mit eigenem Bad. Wohnzimmer mit Pelletofen. Ideal als Gästeunterkunft oder Saisonvermietung. 3. Nebengebäude und Empfangsbereiche (1.327 m² nutzbar) Weinkeller (701 m² auf 2 Ebenen): Ideal für die Gestaltung eines Empfangsraums mit Tanzfläche, Bar und Cateringküche. Sichtbares Fachwerk, Bottichraum und Originalmaterialien für ein authentisches Ambiente. Inkludierte Arbeiten: Das Kellerdach wird vor dem Verkauf komplett erneuert. Ställe, Dachböden, Schuppen und Garagen: Räume, die sich leicht in Ferienhäuser, Gästezimmer oder Schlafsäle umwandeln lassen. Außergewöhnliche Außenbereiche: Bewaldeter Park mit jahrhundertealten Bäumen und natürlicher Quelle: ideal für Cocktails, Zeremonien im Freien und Fotoshootings. Großes Grundstück, das die Aufstellung von Festzelten, Zelten oder temporären Strukturen ermöglicht. Drei separate Zugangspunkte erleichtern die Organisation von Gästen und Dienstleistern. Eine rentable Investition im Veranstaltungssektor Geschätztes Umsatzpotenzial: + 320.000 € / Jahr Hochzeiten: 35 Veranstaltungen/Jahr zu durchschnittlich 7.500 € Seminare und private Empfänge: 20 Veranstaltungen/Jahr zu durchschnittlich 3.000 € Wachstumsmarkt in Okzitanien: starke Nachfrage nach hochwertigen Hochzeits- und Seminarlocations. Unterkunft vor Ort mit vorhandener Gîte und umbaubaren Nebengebäuden. Die Nähe zu Carcassonne erleichtert die Ankunft nationaler und internationaler Kunden. Sofortige Rentabilität durch schnelle Inbetriebnahme der Anlage möglich. Warum in diesen Eventsektor investieren? Einzigartiges und charmantes Anwesen Historisches Anwesen mit erhaltenem Charakter Sehr gefragte Gegend für Hochzeiten und Firmenveranstaltungen Unendliche Entwicklungsmöglichkeiten Schlüsselfertige Lage mit bereits laufenden Arbeiten Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Gebühren gehen zu Lasten des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939229299), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // balcon // jardin privatif // 30 extérieur // surface du terrain : 28200 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

32 pièces // 10 chambres // cuisine vide // 3 salles de bains // 5 wc // cheminée // chauffage : granulés