propriete à la vente - 10190 ESTISSAC

Descriptif du bien

À moins de 2 heures de Paris (150 km), nichée dans un havre de paix et de verdure, découvrez cette magnifique propriété bercée par les eaux de la Vanne, rivière de première catégorie. Le domaine révèle le charme unique du Moulin d'Eguebaude et de sa pisciculture, la demeure du meunier, ainsi que "La grange" proposant des chambres d'hôtes accueillantes de plain pied. La maison du gardien (pavillon de 5 pièces) à l'entrée du domaine complète la propriété. Située dans le pittoresque pays d'Othe, et à seulement 20 minutes de Troyes, ville chargée d'histoire, cette propriété d'exception s'étend sur plus de 9 hectares, mêlant bois, prairies, étangs et rivière, offrant un cadre idyllique hors du temps. Le Moulin, restauré au XVIIIe siècle, propose au rez-de-chaussée un espace commercial, tandis que le premier étage se compose d'une vaste salle de réception, d'un salon et d'une cuisine professionnelle. Le second étage accueille 3 chambres d'hôtes, chacune dotée d'une salle d'eau privative, alliant confort et charme. La grange, bâtiment emblématique du style aubois avec ses pans de bois, propose des chambres d'hôtes supplémentaires, et la maison du meunier offre, au rez-de-chaussée, des espaces de stockage ainsi qu'un logement traditionnel à l'étage. Le pavillon du gardien, avec son grand séjour, sa véranda, sa cuisine équipée, ses 4 chambres et sa salle d'eau apporte des espaces de vie supplémentaire et un sous-sol total. Ce bien exceptionnel, véritable oasis pour les amoureux de la nature, représente une opportunité unique que ce soit pour poursuivre les activités de pisciculture et de gîte déjà en place ou, simplement pour jouir de ce cadre enchanteur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

ENGLISH

Less than 2 hours from Paris (150 km), nestled in a haven of peace and greenery, discover this magnificent property cradled by the waters of the Vanne, a first-class river. The estate reveals the unique charm of the Moulin d'Eguebaude and its fish farm, the miller's residence, as well as "La grange" offering welcoming single-story guest rooms. The caretaker's house (5-room pavilion) at the entrance to the estate completes the property. Located in the picturesque Pays d'Othe, and only 20 minutes from Troyes, a city steeped in history, this exceptional property extends over more than 9 hectares, combining woods, meadows, ponds and a river, offering an idyllic, timeless setting. The Mill, restored in the 18th century, offers a commercial space on the ground floor, while the first floor consists of a large reception room, a living room, and a professional kitchen. The second floor houses three guest rooms, each with a private bathroom, combining comfort and charm. The barn, an emblematic building in the Aube style with its half-timbered walls, offers additional guest rooms, and the miller's house offers storage space on the ground floor as well as traditional accommodation upstairs. The caretaker's lodge, with its large living room, veranda, equipped kitchen, four bedrooms, and bathroom, provides additional living space and a full basement. This exceptional property, a true oasis for nature lovers, represents a unique opportunity whether to continue the existing fish farming and gîte activities or simply to enjoy this enchanting setting. For more information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact me. Prix de vente : 850 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Didier MIREY, Tél. : 06 64 53 18 81, E-mail : didier.mirey@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 414 522 508

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 67033 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1800

Prestations du bien

14 pièces // 8 chambres // 8 salles de bains // 9 wc