propriete à la vente - 09600 MONTBEL

Descriptif du bien

Domaine Unique au Bord du Lac de Montbel Un Havre de Paix et de Possibilités Ce domaine exceptionnel de 615 m2 s'étend sur 5,5 hectares de nature préservée, bordé par la rivière Hers et disposant d'un terrain privé avec plage sur les rives du magnifique Lac de Montbel. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique, un centre de bien-être, un lieu d'accueil pour stages et retraites, ou simplement vivre dans un cadre naturel et inspirant. La propriété comprend une spacieuse demeure de 600 m2, offrant huit grandes chambres doubles, un vaste salon, une bibliothèque, une salle à manger conviviale et une grande cuisine entièrement équipée, parfaite pour la préparation de repas en groupe. Un espace collectif de 120 m2 offre un cadre idéal pour des formations, ateliers, stages et événements divers. Un second logement indépendant de 90 m2 permet d'accueillir un gestionnaire, un propriétaire ou des invités. Le domaine dispose également de plusieurs dépendances, dont une écurie ouverte et une carrière, ainsi qu'un potager avec un système d'irrigation pour une autonomie alimentaire. Un domaine durable et autonome L'aspect écologique est au coeur de ce lieu. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois, tandis que 40 panneaux solaires garantissent une autonomie énergétique en journée. Une source d'eau privée et la proximité de la rivière Hers rendent le domaine totalement autonome en eau. Une localisation idéale Situé à seulement 1 heure de Carcassonne et 1h30 de Toulouse, le domaine bénéficie d'un accès rapide aux aéroports internationaux (Carcassonne à 50 km). Les commerces et commodités sont à seulement 3 km, et les stations de ski à 80 km, offrant une variété d'activités tout au long de l'année. Un lieu déjà rentable et plein de potentiel Actuellement exploité comme un centre touristique florissant, avec une activité de gîte de groupe, ce domaine offre une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre un projet existant ou développer une nouvelle activité d'accueil et de bien-être. Ce domaine rare et préservé promet une qualité de vie exceptionnelle, au coeur d'un cadre naturel inspirant et apaisant. Venez le découvrir et laissez-vous séduire par la magie du lieu ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Unique Estate on the Shores of Lake Montbel? A Haven of Peace and Possibilities This exceptional 615 m2 estate spans 5.5 hectares of unspoiled nature, bordered by the Hers River and featuring private grounds with a beach on the shores of the magnificent Lac de Montbel. A rare opportunity for those wishing to develop a tourism project, a wellness center, a venue for workshops and retreats, or simply to live in a natural and inspiring setting. The property comprises a spacious 600 m2 residence, offering eight large double bedrooms, a vast living room, a library, a convivial dining room, and a large, fully equipped kitchen, perfect for preparing group meals. A 120 m2 communal space provides an ideal setting for training sessions, workshops, internships, and various events. A second, independent 90 m2 dwelling can accommodate a manager, owner, or guests. The estate also boasts several outbuildings, including an open-plan stable and a riding arena, as well as a vegetable garden with an irrigation system for self-sufficiency. A sustainable and autonomous domain Ecological considerations are at the heart of this property. Heating is provided by a heat pump and a wood-burning stove, while 40 solar panels ensure energy autonomy during the day. A private water source and the proximity of the Hers River make the estate completely self-sufficient in water. An ideal location Located just 1 hour from Carcassonne and 1.5 hours from Toulouse, the estate enjoys easy access to international airports (Carcassonne is 50 km away). Shops and amenities are just 3 km away, and ski resorts are 80 km away, offering a variety of activities throughout the year. A place already profitable and full of potential Currently operating as a thriving Yoga and Meditation Centre, with a group accommodation business, this estate offers an excellent investment opportunity for those wishing to continue an existing project or develop a new hospitality and wellness business. This rare and preserved estate promises an exceptional quality of life, in the heart of an inspiring and peaceful natural setting. Come discover it and let yourself be captivated by the magic of the place!

Prestations extérieures au bien

terrasse // surface du terrain : 55450 m2

Prestations du bien

15 pièces // 10 chambres // cuisine sans cuisine // 3 salles de bains // 8 wc // nombre d'étages : 2