propriete à la vente - 09140 OUST

Descriptif du bien

Magnifique propriété de montagne comprenant trois maisons rénovées dans le style du pays en pierre nature et ardoises sur 2 ha 53 ares de terrain attenant. Lovée dans un écrin de nature au coeur du Parc naturel d'Ariège, entourée de bois et de prairies , plein sud , face au Mont Valier, à 770 m d'altitude avec grand jardin paysagé et fleuri. Plus 2 granges, dont une a été entièrement reconstruite à neuf en 2024/2025 et une maison à restaurer . C'est un lieu magique empreint de sérénité, , il est tenu de façon écologique depuis une quarantaine d'années en alliant grand confort, esprit cocooning et respect de la nature . Cette propriété est un bijou qui peut être un lieu de vie pour plusieurs amis , une grande famille ou pour continuer à d'avoir un revenu tout en vivant dans un petit coin de paradis. En plus il offre encore de nombreuses possibilités d'agrandissement. 1) Maison Les Glycines : 110 m2 Maison en location saisonnière , label Gîtes de France 3 épis (4 à 6 pers) Toiture en ardoise . Charpente et toiture réalisées par des compagnons du devoir Chauffage électrique par convecteurs + chauffage au sol électrique dans le séjour .Maison indépendante au niveau EDF et assainissement (1 fosse septique et 1 bac à graisse) Rez de chaussée : carrelage 1 grand séjour + cuisine américaine (42 m2) chauffage au sol électrique partie séjour 1 wc séparé (1,70 m2) 1 salle d'eau avec grande douche, cumulus, wc et lavabo ( 8 m2) hall d'entrée ( 6,50 m2) Accès depuis le séjour vers un espace jardin privé et fleuri côté nord Terrasse extérieure privée côté sud (12 m2) Premier étage : parquet massif en châtaignier - 2 chambres desservis depuis l'entrée par un escalier en orme : Chambre Coeur en légère sous pente avec 1 fenêtre et 1 vélux = 12 m2 et chambre de la Tour La Tour ( 1 fenêtre) = 15 m2 - 1 chambre desservie par un escalier en orme à partir du séjour : Chambre Chalet 15 m2 en légère sous pente avec 1 fenêtre et 1 vélux. 2) Maison Le Chèvrefeuille : 70 m2 Maison en location saisonnière , label Gîtes de France 3 épis (2 à 4 pers), Toiture en ardoise Chauffage électrique par convecteurs + grande cheminée ouverte Rez de Chaussée : Carrelage 1 grand séjour + cuisine américaine (29 m2 surface intérieure) 1 wc séparé avec cumulus + machine à laver le linge (3,27m2) 1 salle d'eau avec grande douche et lavabo (4,50 m2) 1 dégagement entre le wc et la salle d'eau (1,15 m2) Accès direct depuis le séjour vers une terrasse privée et fleurie côté nord 1er étage : parquet massif 2 chambres en légère sous pente, parquet massif 1 chambre = 15,8 m2 au sol avec 2 fenêtres velux 1 chambre = 12,3m2 au sol avec 1 fenêtre velux 1 dégagement = 5,2 m2 au sol Le gîte Chèvrefeuille et la Maison des propriétaires ont le compteur électrique et l'assainissement en commun.(1 fosse septique et 2 bacs à graisse) 3) Maison des propriétaires : 100 m2 Toiture en ardoise, Chauffage par poêle à bois et grande cheminée ouverte . Rez de chaussée : carrelage 1 Séjour, salle à manger avec grande cheminée (28 m2) 1 Cuisine (10 m2) 1 Salle d'eau avec lavabo, cumulus , wc et grande douche carrelée (8 m2) 1 er Etage (escalier en orme) parquet 1 grande chambre avec balcon (28 m2) 1 chambre communicante avec mezzanine (18 m2) 2 ème étage : grenier Travaux d'isolation de la toiture à prévoir Le gîte Chèvrefeuille et la Maison des propriétaires ont le compteur électrique et l'assainissement en commun.(1 fosse septique et 2 bacs à graisse) 4) 1 grange indépendante, Bâtiment neuf sur emplacement d'une ancienne grange, 42 m2 au sol + 1er étage mansardée et une terrasse couverte de 15 m2. Habillage en pierre nature, toiture en ardoise. Vue imprenable sur le Mont Valier, 5) 1 Grange à restaurer, 48,50 m2 au sol surface intérieure, en pierre nature, mur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Magnificent mountain property consisting of three houses renovated in the traditional local style with natural stone and slate roofs, on 2 hectares and 53 ares of adjoining land. Nestled in a haven of nature in the heart of the Ariège Regional Natural Park, surrounded by woods and meadows, south-facing, with stunning views of Mont Valier, at an altitude of 770 meters. Beautifully landscaped and flower-filled garden. Additionally, there are 2 barns (one newly rebuilt in 2024/2025) and a house to restore. It's a magical place filled with serenity, maintained ecologically for around 40 years, combining great comfort, a cosy atmosphere, and respect for nature. This property is a true gem -- ideal for several friends, a large family, or to continue generating rental income while living in a little corner of paradise. It also offers many expansion possibilities    1) *Les Glycines* House: 110 m2 Currently rented as a holiday cottage, rated 3 stars (Gîtes de France, 4 6 people). Slate roof. Roof and framework built by traditional craftsmen (*compagnons du devoir*). Electric heating with convectors + electric underfloor heating in the living room. Independent electricity and sanitation (1 septic tank and 1 grease trap). **Ground floor (tiled):** * Large living room + open kitchen (42 m2), underfloor heating in the lounge area * Separate toilet (1.70 m2) * Bathroom with large shower, water heater, toilet, and sink (8 m2) * Entrance hall (6.5 m2) * Direct access from the living room to a private, flower-filled garden (north side) * Private south-facing outdoor terrace (12 m2)   **First floor (solid chestnut wood flooring):** * 2 bedrooms accessed via an elm staircase from the hall:   * *Coeur* bedroom, slightly sloped ceiling, 1 window + 1 skylight = 12 m2   * *La Tour* bedroom (1 window) = 15 m2 * 1 bedroom accessed via elm staircase from the living room:   * *Chalet* bedroom = 15 m2, slightly sloped ceiling, 1 window + 1 skylight      2) *Le Chèvrefeuille* House: 70 m2   Also rented as a holiday cottage, rated 3 stars (Gîtes de France, 2 4 people). Slate roof. Electric heating + large open fireplace.   **Ground floor (tiled):** * Spacious living room + open kitchen (29 m2) * Separate toilet with water heater + washing machine (3.27 m2) * Bathroom with large shower and sink (4.5 m2) * Small hallway between toilet and bathroom (1.15 m2) * Direct access from the living room to a private flower-filled terrace (north side) **First floor (solid wood flooring):** * 2 bedrooms with sloped ceilings:   * Bedroom = 15.8 m2 (floor area), with 2 skylights   * Bedroom = 12.3 m2 (floor area), with 1 skylight * Hallway = 5.2 m2 (floor area)   *Note:* *Le Chèvrefeuille* and the owner's house share an electricity meter and sanitation system (1 septic tank and 2 grease traps).   3) Owner's House: 100 m2 Slate roof. Heated by wood-burning stove and large open fireplace. **Ground floor (tiled):** * Living/dining room with large fireplace (28 m2) * Kitchen (10 m2) * Bathroom with sink, water heater, toilet, and large tiled shower (8 m2) **First floor (elm staircase, wooden floor):** * Large bedroom with balcony (28 m2) * Connecting bedroom with mezzanine (18 m2) **Second floor:** * Attic * Roof insulation needs to be completed   *Note:* Shared electricity meter and sanitation with *Le Chèvrefeuille* (1 septic tank and 2 grease traps)    4) Independent Barn New construction on the site of an old barn, 42 m2 on the ground floor + sloped attic floor and a covered terrace of 15 m2. Natural stone cladding, slate roof. Unobstructed panoramic view of Mont Valier.    5) Barn to renovate 48.5 m2 internal surface, natural stone, shared wall with the owner's house. Ideal for extension, with panoramic view of Mont Valier.    6) House to fully restore 40 m2 internal surface, natural stone, with panoramic view of Mont Valier.   * Large flower-filled garden of approx. 3,000 m2 on the south side, facing Mont Valier * Small stream along the northern boundary of the property

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 25300 m2

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine sans cuisine // 4 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 820000 €
Honoraires à la charge du vendeur