propriete à la vente - 09140 COUFLENS

Descriptif du bien

Superbe hôtel/auberge de charme, avec café et éventuellement une petite maison située dans un emplacement magnifique au coeur du parc naturel régional de l'Ariège, dans les Pyrénées.L'ensemble se trouve dans un petit village à 860 m d'altitude avec vue sur les montagnes.L'Auberge Les Myrtilles est un petit hôtel de montagne avec un bar et une terrasse pour les vacanciers sportifs et les amoureux de la nature. Il dispose de 8 chambres avec salle de douche privée et le restaurant avec 24 couverts. Très bien entretenu et entièrement aux normes, prêt à l'emploi.L'hôtel ainsi que le bar/terrasse sont rentables (d'avril à novembre). L'activité peut être exploitée en couple. Un développement de l'activité est possible. L'auberge est une référence locale depuis des décennies. Rez-de-chaussée : entrée, toilettes, restaurant de 46 m2 avec poêle à bois, cuisine de 30 m2. 1er étage : 4 chambres avec salle de douche et WC privative. 2e étage : 4 chambres avec salle de douche et WC privative, buanderie. Dépendances : en face de l'hôtel se trouve le bar/café avec terrasse et toilettes. Dans la dépendance du bar, il y a également un espace pour ranger des vélos et/ou des chaussures de randonnée, une buanderie et un espace de stockage. À côté de l'hôtel se trouve l'espace pour le chauffage central et la production d'eau chaude. Divers : toiture en ardoise de l'hôtel (2015), toiture en ardoise du bar (2023), double vitrage de haute qualité, portes coupe-feu, raccordé au tout-à-l'égout, chaudière à eau chaude, chauffage central au fioul et poêle à bois dans le restaurant, nouveau réfrigérateur/congélateur en 2023. Situé dans un endroit calme, au départ de nombreuses randonnées. Le village de Seix avec ses commerces et services se trouve à 20 minutes. Pour le prix de 489 000 EUR, vous achetez à la fois les 'murs' (le bien immobilier) et le 'fonds de commerce' (l'entreprise, le mobilier, la clientèle, le site internet et la licence IV). Possibilité d'acheter la maison du vendeur, à 10 mètres de l'hôtel, pour 50 000 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Superb charming hotel/inn, with café and possibly a small house located in a magnificent location in the heart of the Ariège Regional Nature Park, in the Pyrenees. The whole is located in a small village at an altitude of 860 m with views of the mountains. The Auberge Les Myrtilles is a small mountain hotel with a bar and a terrace for sports holidaymakers and nature lovers. It has 8 rooms with private shower room and the restaurant with 24 covers. Very well maintained and fully up to standard, ready to use. The hotel as well as the bar/terrace are profitable (from April to November). The activity can be operated as a couple. A development of the activity is possible. The inn has been a local landmark for decades. Ground floor: entrance, toilets, 46 m2 restaurant with wood stove, 30 m2 kitchen. 1st floor: 4 bedrooms with private shower room and WC. 2nd floor: 4 bedrooms with private shower room and WC, laundry room. Outbuildings: opposite the hotel is the bar/café with terrace and toilets. In the bar outbuilding there is also a space for storing bicycles and/or hiking boots, a laundry room and a storage area. Next to the hotel is the space for central heating and hot water production. Miscellaneous : Hotel slate roof (2015), bar slate roof (2023), high quality double glazing, fire doors, mains drainage, hot water boiler, oil fired central heating and wood burning stove in restaurant, new fridge/freezer in 2023. Located in a quiet area, at the start of many hikes. The village of Seix with its shops and services is 20 minutes away. For the price of 489,000?, you buy both the 'walls' (the real estate) and the 'business assets' (the company, the furniture, the clientele, the website and the IV license). Possibility to buy the seller's house, 10 meters from the hotel, for 50,000 ?.

Prestations extérieures au bien

terrasse

Prestations du bien

11 pièces // 8 chambres // cuisine sans cuisine // 10 wc // nombre d'étages : 3

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 489000 €
Honoraires à la charge du vendeur