propriete à la vente - 09100 PAMIERS

Descriptif du bien

Une invitation au calme, à l'élégance et à la nature. À seulement quelques minutes de Pamiers et moins d'une heure de Toulouse, cette magnifique demeure rénovée avec goût s'inscrit dans un cadre naturel préservé, avec une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. Entourée d'un parc paysager de 1,4 hectare, elle conjugue harmonieusement charme authentique, confort moderne et prestations haut de gamme. La maison principale développe environ 304 m2 habitables. Dès l'entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 69 m2, parfaite pour les moments de convivialité. La cuisine, entièrement équipée, offre 41 m2 d'espace pour cuisiner, partager et recevoir. Un bureau, une buanderie, des toilettes séparées ainsi qu'une vaste pièce multifonction de 52 m2, actuellement utilisée comme garage et salle de jeux, complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, trois belles chambres accueillent les occupants, dont une suite parentale de 24,6 m2 avec une salle de bain privative de près de 10 m2. Une mezzanine ouverte vient ajouter une touche de convivialité et de lumière, tandis qu'une deuxième salle de bain répond aux besoins du quotidien. À l'extérieur, le terrain parfaitement entretenu s'ouvre sur de magnifiques vues dégagées, propices à la détente et à la contemplation. Plusieurs terrasses, orientées selon les moments de la journée, permettent de profiter pleinement du cadre naturel et des panoramas sur les montagnes. Une grande piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble, accompagnée d'un charmant pool house indépendant. Véritable petite maison, il se compose d'une cuisine ouverte sur un espace salon-salle à manger de 35,7 m2, de deux chambres, d'une salle de bain, de toilettes et d'une buanderie. Idéal pour accueillir famille et amis, ou pour développer une activité de gîte. Un peu plus bas dans le jardin, une autre dépendance complète la propriété. Elle pourra être aménagée selon vos projets : atelier, espace de création, lieu de bien-être ou de réception. L'environnement, à la fois paisible et proche des commodités, fait de cette propriété un bien rare. Pamiers se trouve à 8 minutes, Toulouse à moins d'une heure, et Carcassonne à environ 1h10. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet touristique, cette demeure séduira les amateurs de lieux uniques, mêlant élégance, confort et nature. Il est également possible d'acquérir, en complément de cette propriété, une seconde maison située à proximité (réf. 2538 395.000 EUR). Cette opportunité ouvre la voie à de nombreux projets : création de gîtes supplémentaires, organisation de stages de yoga, retraites bien-être, ateliers culinaires ou artistiques. L'environnement naturel, la tranquillité des lieux et la qualité des infrastructures en font un cadre idéal pour développer une activité d'accueil ou de formation. Une combinaison rare qui permet d'unir vie privée, projet professionnel et nature. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

An invitation to calm, elegance and nature. Just a few minutes from Pamiers and less than an hour from Toulouse, this magnificent, tastefully renovated residence is nestled in a preserved natural setting, with breathtaking views of the Pyrenees mountain range. Surrounded by a 1.4-hectare landscaped park, it harmoniously combines authentic charm, modern comfort, and high-end amenities. The main house offers approximately 304 m2 of living space. Upon entering, you'll discover a bright and spacious 69 m2 living room, perfect for socializing. The fully equipped kitchen offers 41 m2 of space for cooking, sharing, and entertaining. An office, a laundry room, a separate toilet, and a large 52 m2 multipurpose room, currently used as a garage and games room, complete the ground floor. Upstairs, three beautiful bedrooms welcome occupants, including a 24.6 m2 master suite with a private bathroom of nearly 10 m2. An open mezzanine adds a touch of conviviality and light, while a second bathroom meets everyday needs. Outside, the perfectly maintained grounds open onto magnificent, unobstructed views, ideal for relaxation and contemplation. Several terraces, oriented according to the time of day, allow you to fully enjoy the natural setting and mountain panoramas. A large swimming pool blends harmoniously into the ensemble, accompanied by a charming independent pool house. A true little house, it consists of a kitchen opening onto a 35.7 m2 living-dining area, two bedrooms, a bathroom, a toilet, and a laundry room. Ideal for welcoming family and friends, or for developing a gîte business. A little further down in the garden, another outbuilding completes the property. It can be converted according to your plans: workshop, creative space, wellness area, or reception area. The peaceful setting, yet close to amenities, makes this property a rare find. Pamiers is 8 minutes away, Toulouse less than an hour away, and Carcassonne approximately 1 hour 10 minutes away. Whether for a primary residence, a family home, or a tourist project, this property will appeal to lovers of unique places, combining elegance, comfort, and nature. It is also possible to acquire, in addition to this property, a second house located nearby (ref. 2538  - 395,000 EUR). This opportunity opens the way to numerous projects: creation of additional gîtes, organization of yoga courses, wellness retreats, culinary or artistic workshops. The natural environment, the tranquility of the place and the quality of the infrastructure make it an ideal setting for developing a hospitality or training activity. A rare combination that allows you to unite private life, professional project and nature.

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // surface du terrain : 14000 m2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 69 m2 // 5 chambres // cuisine sans cuisine // 4 salles de bains // 6 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 780000 €
Honoraires à la charge du vendeur