propriete à la vente - 09100 PAMIERS

Descriptif du bien

À moins de 10 minutes de Pamiers, cette jolie fermette restaurée avec soin offre environ 350 m2 habitables sur un terrain de 20 hectares avec de très belles vues dégagées sur la campagne. Le charme de l'ancien a été conservé (poutres, pierres apparentes, parquets) tout en bénéficiant de tout le confort moderne : chauffage au gaz, installations électriques et plomberie récentes, menuiseries neuves, fosse septique aux normes. La maison principale comprend au rez-de-chaussée une grande cuisine/salle à manger de 40 m2, une buanderie, des WC, un séjour lumineux de 50 m2 ouvrant sur une terrasse orientée sud, une chambre de 11 m2 avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un second espace comprenant une cuisine/séjour de 27 m2 avec balcon, pouvant être intégré à l'habitation principale ou rester indépendant. À l'étage, une chambre de 17 m2 avec balcon de 8 m2 et salle de bains/WC, ainsi qu'une chambre de 24 m2 en suite avec salle d'eau. Depuis cet étage, on accède également à un espace de 110 m2 partiellement aménagé comprenant un salon avec coin cuisine, deux chambres, salle d'eau et WC. Ce niveau dispose d'un accès extérieur indépendant, ce qui en fait un excellent potentiel de gîte ou d'espace locatif. Une grange attenante à la maison, avec eau et électricité, complète l'ensemble. À l'extérieur, le terrain entoure la propriété et comprend un beau jardin aménagé avec pelouse, parterres fleuris, arbustes, une piscine de 12x6 mètres avec terrasses et petit pool house. Le reste du terrain est composé de 4 hectares de bois et de prairies. Cette propriété pleine de caractère est idéale pour une famille souhaitant s'installer à la campagne tout en ayant la possibilité de générer un revenu complémentaire grâce à l'activité de gîte. Située à 8 minutes de Pamiers et sa gare, et 1 heure de Toulouse-Aéroport. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Less than 10 minutes from Pamiers, this lovely, carefully restored farmhouse offers approximately 350 m2 of living space on a 20-hectare plot with beautiful open views of the countryside. The old charm has been preserved (beams, exposed stone, parquet floors) while benefiting from all modern comforts: gas heating, recent electrical and plumbing installations, new joinery, and a septic tank that meets standards. The main house comprises on the ground floor a large kitchen/dining room of 40 m2, a laundry room, WC, a bright living room of 50 m2 opening onto a south-facing terrace, a bedroom of 11 m2 with shower room and WC, as well as a second space comprising a kitchen/living room of 27 m2 with balcony, which can be integrated into the main house or remain independent. Upstairs, a 17 m2 bedroom with an 8 m2 balcony and bathroom/WC, as well as a 24 m2 en-suite bedroom with shower room. From this floor, there is also access to a partially furnished 110 m2 space including a living room with kitchenette, two bedrooms, shower room and WC. This level has independent exterior access, making it an excellent potential for a gîte or rental space. A barn attached to the house, with water and electricity, completes the property. Outside, the grounds surround the property and include a beautiful landscaped garden with lawn, flowerbeds, shrubs, a 12x6 meter swimming pool with terraces and a small pool house. The remaining grounds consist of 4 hectares of woods and meadows. This characterful property is ideal for a family wishing to settle in the countryside while having the possibility of generating additional income through the gîte business. Located 8 minutes from Pamiers and its train station, and 1 hour from Toulouse-Airport.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 200000 m2

Prestations du bien

9 pièces // 5 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1550000 €
Honoraires à la charge du vendeur