FOIX - DOMAINE TOURISTIQUE - Moulin + Gîtes + Hebergement In

For sale a Watermill near Foix of 160m2, small gite 30m2, 4

propriete à la vente -   09000  FOIX, surface 228 m2 vente propriete - UBI468024854
480 000 €
Surface
228 m²
Surface terrain
8347 m²
Pièces
14
Cuisine
coin cuisine
Stationnement
3 extérieur
DPE : D
238
Réf. annonce
28_BT2511
Annonce datée du
16/06/2025

Descriptif du bien

Au pied des Pyrénées, moulin à eau datant de la Révolution Française restauré. Adapté à la vie moderne avec tout le confort : chauffage central, poêle à bois performant, double vitrage et isolation, ainsi que des murs épais en pierre qui vous gardent au chaud l'hiver et au frais l'été, tout en conservant le caractère de la bâtisse. SUPERFICIE HABITABLE De l'habitation 186m2 (156 +30) plus 42m2 Gite, donc 228m2 Le domaine s'étend de part et d'autre de la rivière avec un potager, des prairies, un verger ancien, une parcelle de bois, une mare, plusieurs sources et une petite plage. Dans ce petit paradis vert, les propriétaires ont placé deux superbes roulottes tout confort en bois pour l'hébergement des hôtes ou leurs activités en télétravail. L'activité est flexible en fonction des projets des nouveaux propriétaires et peut être exploitée à la fois comme une maison d'hôtes, un ou deux gîtes et les deux roulottes. La maison principale 156m2, un moulin du 18ème siècle entièrement rénové. Grande pièce qui sert de réception pour les hôtes, mais qui peut également être une entrée (vestiaire et garde-manger), puis une cuisine entièrement équipée. De là, se trouve le salon/salle à manger principal avec son poêle à bois, ses murs enduits à la chaux et ses fenêtres donnant sur la terrasse ensoleillée de 30 mètres carrés. Plus loin, un petit salon télé/lecture mais qui pourrait aussi être une chambre, avec sa vue sur la rivière et son écrin de verdure. La « salle des meules» avec l'ancien équipement, est intacte et offre un fabuleux salon qui s'ouvre sur une terrasse couverte donnant sur la rivière. Il y a également une rochelle/mezzanine pour les enfants et les adolescents avec des livres et des jeux (ou un coin bureau avec les étagères sur mesure) À l'étage, il y a deux chambres (avec dressing et grand placard entièrement refaits à neufs), une salle de bains (avec baignoire et 2 vasques) et une mezzanine ensoleillée (coin détente/sport avec vue sur la rivière). Appartement T2, actuellement utilisé comme chambre d'hôtes, qui pourrait aussi être un autre petit gîte de 30 m2. La chambre d'hôtes actuelle est séparée de la partie de la maison appartenant aux propriétaires et dispose de sa propre porte d'entrée ainsi que d'une petite terrasse, d'une chambre avec salle d'eau, d'une kitchenette et de toilettes séparés. Elle pourrait donc devenir une unité locative séparée si les nouveaux propriétaires ne voulaient pas offrir des chambres d'hôtes et garder la maison principale complètement privée. Le Gîte indépendant de 42m2 Il se trouve dans un bâtiment séparé, en pierre, et a été restauré avec charme dans un style rustique traditionnel. Séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée, deux chambres et un petit balcon raffiné donnant sur le ruisseau. Le gîte dispose d'une entrée indépendante, d'une terrasse donnant sur la rivière et d'un parking privé (A DEFINIR...), ce qui permet aux hôtes d'être indépendants. DPE 375 F Deux Roulottes sur mesure de 16,25m2 et 18,75m2 Les deux roulottes sont confortables et décorées avec goût, entièrement en bois (avec une dizaine d'essences de bois différentes), tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, y compris les meubles et les lavabos. Elles surplombent le Moulin dans la prairie fleurie, chacune préservant l'intimité des hôtes. Ces petites maisons sur roues offrent des moments de calme et de sérénité dans un cadre bucolique et champêtre, où l'on peut se ressourcer et laisser ses sens s'exprimer. La plus petite roulotte peut accueillir 2 personnes, avec une terrasse en bois surplombant les montagnes et admirant le verger de pommiers, de poiriers, de figuiers, de noyers, de mirabelliers et de kiwis. Il y a une chambre confortable dans une alcôve en bois, avec un lit pour 2 personnes (un lit gigogne est dispon Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
ENGLISH

At the foot of the Pyrenees, this water mill dating from the French Revolution has been restored. Adapted to modern living with all the comforts of home, central heating, an efficient wood-burning stove, double glazing and insulation, as well as thick stone walls that keep you warm in winter and cool in summer, while preserving the character of the building. HABITABLE SURFACE is 186m2 (156 +30) plus 42m2 Gite, so 228m2 in total The estate stretches along both sides of the river, with a vegetable garden, meadows, an old orchard, a patch of woodland, a pond, several springs and a small beach. In this little green paradise, the owners have set up two superb, fully equipped wooden caravans to provide accommodation for guests or for their teleworking activities. The business is flexible, depending on the plans of the new owners, and can be run as a guest house, one or two gîtes and the two gypsy caravans.  The Main house 156m2, a completely renovated 18th century mill  You enter a room that serves as a reception area for guests but can also be used as an entrance (cloakroom and pantry). You then pass into a fully equipped kitchen. From here is the main living/dining room with its wood-burning stove, whitewashed walls and windows overlooking the 30 square metre sun terrace. At the far end, you'll find another room that is currently used as a small TV/reading room but could also be a bedroom, with its views over the river and its green setting. The 'millstone room', with its old equipment, is still intact and offers a fabulous lounge that opens onto a covered terrace overlooking the river. There is also a rockery/mezzanine for children and teenagers with books and games (or a study area with bespoke shelving). Upstairs, there are two bedrooms (with dressing room and large, fully refurbished wardrobe), a bathroom (with bath and 2 basins) and a sunny mezzanine (relaxation/sports area overlooking the river).  T2 flat, currently used as bed and breakfast room or could be another small Gite of 30m2  The current bed and breakfast is separate from the owners' part of the house and has its own entrance door as well as a small terrace, bedroom with en-suite shower room, kitchenette and separate toilet. It could therefore become a separate rental unit if the new owners did not wish to offer bed and breakfast and keep the main house completely private.  The Independent Gîte of 42m2  It is set in a separate stone building and has been charmingly restored in a traditional rustic style. Living room with wood-burning stove, fully fitted and equipped kitchen, two bedrooms and a small, refined balcony overlooking the stream. The gîte has its own entrance, a terrace overlooking the river and private parking (TO BE DEFINED...), allowing guests to be independent. DPE F 375  Two custom built Gypsy caravans of 16m2 and 18m2 The two gypsy caravans are comfortable and tastefully decorated, made entirely of wood, both inside and out, including the furniture and washbasins. They overlook the Moulin in the flower-filled meadow, each preserving the privacy of guests. These little houses on wheels offer moments of peace and quiet in a rural setting, where you can recharge your batteries and indulge your senses. The smaller caravan sleeps 2, with a wooden deck overlooking the mountains and admiring the orchard of apple, pear, fig, walnut and kiwi trees. There is a comfortable bedroom in a wooden alcove, with a bed for 2 people (a trundle bed is available in the living room). All you need for cooking, hob, fridge, microwave, toaster, kettle, coffee maker and barbecue. Separate bathroom with shower, wooden washbasin and toilet. The caravan is insulated and heated (electric radiators and small wood-burning stove) and has a relaxation area with sun loungers and parasol. The largest caravan sleeps up to 4 people (2 adults and 2 children). Guests can relax on the wooden terrace with a magnificent view of the mountains. The comfortable wooden bedroom has a double bed. T
Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // 3 extérieur // surface du terrain : 8347 m2
Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 67 m2 // 8 chambres // cuisine coin cuisine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 2
Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 480000 €
Honoraires à la charge du vendeur
Photo numero 46979814 du bien UBI468024854 Photo numero 46979815 du bien UBI468024854 Photo numero 46979816 du bien UBI468024854 Photo numero 46979817 du bien UBI468024854 Photo numero 46979818 du bien UBI468024854 Photo numero 46979819 du bien UBI468024854 Photo numero 46979820 du bien UBI468024854 Photo numero 46979821 du bien UBI468024854 Photo numero 46979822 du bien UBI468024854 Photo numero 46979823 du bien UBI468024854
 
 
 
 
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