propriete à la vente - 08170 FUMAY

Descriptif du bien

À Fumay, dans les Ardennes, venez découvrir un bien rare et plein de potentiel : un ancien abattoir, situé au calme en bord de Meuse, composé de plusieurs bâtiments de caractère répartis sur plusieurs parcelles. Avec ses volumes généreux, sa structure en brique, pierre et parpaing, ce site atypique constitue une opportunité idéale pour un projet de réhabilitation ambitieux, d'activités artisanales ou de stockage. Le bâtiment principal de 62, 42 m2 habitables offre déjà une base intéressante pour un logement, avec une belle hauteur sous plafond et une configuration sur plusieurs niveaux : cave, séjour, cuisine, deux chambres, salle de bain, grenier... L'ensemble est sain dans sa structure, mais nécessite une rénovation complète : toiture en ardoises à reprendre, menuiseries vétustes, infiltrations localisées et pas de système de chauffage (le bien n'est donc pas soumis au DPE). Autour de cette bâtisse principale, plusieurs annexes viennent enrichir l'ensemble : Une remise attenante de 34,63 m2, avec une belle charpente bois, idéale pour un atelier ou un espace de stockage. Un entrepôt de 27,17 m2, dédié autrefois au matériel électrique, à repenser selon vos besoins. Un garage en briques et pierres de 28,30 m2, sans porte, dont la structure partiellement effondrée appelle à une reprise complète. Un abri de jardin en parpaing de 7,34 m2, fonctionnel pour du petit rangement. Un entrepôt de stockage de près de 97 m2, offrant un grand volume malgré une toiture endommagée. Un ancien chenil sur deux niveaux (près de 98 m2 au total), à la charpente traditionnelle, mais dont le plancher nécessite une intervention en raison d'un affaissement localisé. Ce bien atypique, chargé d'histoire, séduira les porteurs de projets audacieux. L'environnement est calme, verdoyant, et les possibilités d'aménagement sont réelles. Les règles d'urbanisme permettent l'extension des constructions existantes ainsi que l'implantation d'activités artisanales ou industrielles liées au fleuve. Les constructions à usage commercial ou les changements de destination sont en revanche encadrés, afin de limiter les risques de pollution. Une page blanche pour les esprits créatifs en quête d'espace, de caractère et d'un projet à façonner à leur image. Contactez-nous pour en discuter et organiser une visite ! Prix : 125 000 EUR (honoraires charge vendeur) Bien non soumis au DPE car pas de système de chauffage Pour plus d'informations, contactez-nous dès maintenant ! Théo Gonzales : 07.86.59.60.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Théo Gonzales de la SARL Côté France, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

ENGLISH

In Fumay, in the Ardennes, come discover a rare property full of potential: a former slaughterhouse, peacefully located on the banks of the Meuse River, comprising several characterful buildings spread across several plots. With its generous volumes and brick, stone, and concrete block structure, this unique site is an ideal opportunity for an ambitious renovation project, craft business, or storage. The main building of 62.42 m2 of living space already offers an interesting basis for accommodation, with a good ceiling height and a configuration on several levels: cellar, living room, kitchen, two bedrooms, bathroom, attic... The whole is structurally sound, but requires a complete renovation: slate roof to be redone, old joinery, localized infiltrations and no heating system (the property is therefore not subject to the DPE). Around this main building, several annexes enrich the whole: An adjoining shed of 34.63 m2, with a beautiful wooden frame, ideal for a workshop or storage space. A 27.17 m2 warehouse, formerly dedicated to electrical equipment, to be redesigned according to your needs. A 28.30 m2 brick and stone garage, without a door, whose partially collapsed structure requires complete repair. A 7.34 m2 concrete block garden shed, practical for small storage needs. A storage warehouse of almost 97 m2, offering a large volume despite a damaged roof. A former kennel on two levels (nearly 98 m2 in total), with a traditional framework, but whose floor requires intervention due to localized subsidence. This unique property, steeped in history, will appeal to those with bold projects. The setting is peaceful and lush, and the development possibilities are substantial. Urban planning regulations allow for the expansion of existing buildings as well as the establishment of craft or industrial activities linked to the river. However, commercial construction or changes of use are regulated to limit pollution risks. A blank canvas for creative minds seeking space, character, and a project to shape in their own image. Contact us to discuss and arrange a visit! Price: 125,000? (fees payable by the seller) Property not subject to DPE because there is no heating system For more information, contact us now! Théo Gonzales: 07.86.59.60.48 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr Advertisement written under the editorial responsibility of Théo Gonzales of SARL Côté France, holder of the real estate canvassing card on behalf of SARL Côté France. Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 extérieur // surface du terrain : 1482 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 13 m2 // 2 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 2