propriete à la vente - 07600 VALS LES BAINS

Descriptif du bien

Un véritable coup de cœur. Cette magnifique maison en pierre de 1954, entièrement rénovée avec soin, offre un cadre de vie rare : à seulement 600 m du centre de Vals-les-Bains, des Thermes et du Casino, au calme, en bord d'Ardèche, elle allie charme authentique, confort moderne et bien-être avec en prime de belles prestations extérieures : Piscine sécurisée (11X6) avec volet roulant Sauna suédois 4 places Jardin arboré avec arrosage automatique et droit de puisage La maison comporte 3 niveaux : - Rez-de-chaussée : Accès indépendant (idéal pour chambres d'hôtes ou pour division du logement) : Hall d'entrée, cuisine et séjour 3 grandes chambres décorées avec goût, en référence au cinéma, avec salle d'eau et WC privatifs WC indépendant Terrasse couverte - Niveau -1 : avec un accès extérieur 3 chambres 2 salles d'eau avec WC - Niveau - 2 avec accès à une superbe terrasse de 90m2 : Vaste pièce de vie de 70 m² avec séjour lumineux et cuisine entièrement équipée Buanderie et chaufferie Prestations : Menuiseries PVC + aluminium avec double vitrage Climatisation pièce de vie et chambres Volets bois Toiture avec charpente métallique et isolation récente 2022 Chauffage et eau chaude via chaudière fioul Grand garage de 34m² avec portail électrique et accès intérieur 4 à 5 places de parking à l'intérieur de la propriété Droit de puisage + pompe pour arrosage et piscine Douche et WC extérieurs Fibre Tout-à-l'égout Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

A real favorite. This magnificent stone house from 1954, completely renovated with care, offers a rare living environment: just 600 m from the center of Vals-les-Bains, the thermal baths and the Casino, in a quiet area on the banks of the Ardèche, it combines authentic charm, modern comfort and well-being with the added bonus of beautiful exterior services: Secure swimming pool (11X6) with roller shutter Swedish sauna 4 places Garden with trees with automatic watering and drawing rights The house has 3 levels: - Ground floor: Independent access (ideal for guest rooms or for division of accommodation): Entrance hall, kitchen and living room 3 large bedrooms tastefully decorated, in reference to film actresses, with private shower room and WC Independent WC Covered terrace - Level -1: 3 bedrooms 2 bathrooms with WC - Level - 2 with access to a superb 90m2 terrace: Large living room of 70 m² with bright living room and fully equipped kitchen Laundry room and boiler room Services: PVC + aluminum joinery with double glazing Air conditioning in living room and bedrooms Wooden shutters Roof with metal frame and recent insulation 2022 Heating and hot water via oil boiler Large 34m² garage with electric gate and interior access 4 to 5 parking spaces inside the property Right of drawing + pump for watering and swimming pool Outdoor shower and toilet Fiber Sewerage Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // 6 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1830 m2 // année de construction : 1954

Prestations du bien

11 pièces // 6 chambres // cuisine équipée // 6 wc // nombre d'étages : 2 // cheminée // chauffage : fuel

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 594000 €
Honoraires à la charge du vendeur