propriete à la vente - 07600 VALS LES BAINS

Descriptif du bien

PRIX EN FORTE BAISSE !! C'est au coeur d'une belle et paisible ville d'eau située en Ardèche méridionale que nous vous emmenons. Nous sommes à Vals les Bains, dans un quartier retiré et très au calme, à seulement 5 minutes à pied de tous les commerces de proximité. Nous vous faisons découvrir cette belle propriété qui devrait vous charmer, entièrement rénovée, érigée sur un terrain en terrasses, arboré et bien aménagé de 240 m2. Il vous mènera jusqu'au garage de 25 m2 en bas de propriété, et son toit-terrasse autorisant l'installation d'une belle piscine hors-sol éventuellement... Vous êtes à présent dans cette mainson de 111 m2 environ, sur trois niveaux. Vous constatez déjà que son exposition privilégiée la rend très lumineuse. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez cette grande pièce de vie de 57 m2 avec cheminée, son hall d'entrée, wc et placards. Sur le plaisant balcon de 10 m2, vous passerez de bons moments, sans vous lasser de la vue dégagée sur les montagnes environnantes. A l'étage, se trouve le coin nuit et ses trois chambres confortables, sa salle d'eau, wc et grand dressing. Grâce au niveau inférieur, vous aurez le choix entre l'optimisation de cette habitation ou la création d'un appartement grâce à son accès indépendant. Il se compose de deux pièce, salle d'eau et wc pour 30 m2, et sa belle terrasse de 40 m2. A souligner qu'un agrandissement de 20 m2 est possible par ses deux caves dans le prolongement de l'habitation. Vous l'aurez compris : beaucoup d'atouts pour cette propriété atypique, qui a été rénovée avec goût et matériaux nobles. Alors n'attendez-plus ! Contactez-moi au 0632357852 pour une éventuelle visite ou pour tous renseignements complémentaires. La présente annonce immobilière a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour COTE FRANCE IMMOBILIER, 1er réseau Franco-Belge et International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo.  Prix : 260000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : E. 325 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B. 9kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1950 EUR et 2690 euros. Date de référence des prix de l'énergie utiliséspour l'estimation : 01/01/2021. Les informations sur les informations auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'Ardèche, la Drôme, le Gard. Achat-Vente-Acheter-Estimation. Retrouvez tous nos biens sur : www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

We are taking you to the heart of a beautiful and peaceful spa town located in southern Ardèche. We are in Vals les Bains, in a secluded and very quiet area, just 5 minutes walk from all local shops. We show you this beautiful property which should charm you, completely renovated , built on terraced, wooded and well-landscaped land of 240 m2. It will take you to the 25 m2 garage at the bottom of the property, and its roof terrace allowing the installation of a beautiful above-ground swimming pool possibly... You are now in this main house of approximately 111 m2, on three levels. You can already see that its privileged exposure makes it very bright. On the ground floor, you will appreciate this large living room of 57 m2 with fireplace, its entrance hall, toilet and cupboards. On the pleasant 10 m2 balcony, you will spend good times, without getting tired of the unobstructed view of the surrounding mountains. Upstairs is the sleeping area and its three comfortable bedrooms, its bathroom, toilet and large dressing room. Thanks to the lower level, you will have the choice between optimizing this home or creating an apartment thanks to its independent access. It consists of two rooms, bathroom and toilet for 30 m2, and its beautiful terrace of 40 m2. It should be noted that an extension of 20 m2 is possible through its two cellars in the extension of the house. You will have understood: many advantages for this atypical property, which has been renovated with taste and noble materials. So don't wait any longer! Contact me at 0632357852 for a possible visit or for any further information. This real estate announcement was produced under the editorial responsibility of Patrick SAUNIER, real estate advisor for COTE FRANCE IMMOBILIER, 1st Franco-Belgian network and International, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the real estate canvassing card on behalf of SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. Price: 299250 ?. Fees payable by the seller. ENERGY CLASS: E. 325 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: B. 9kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: between 1950? and 2690 euros. Reference date of energy prices used for the estimation: 01/01/2021. Information on the information to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr. For Ardèche, Drôme, Gard. Buy-Sell-Buy-Estimate. Find all our properties on: www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Wir entführen Sie in das Herz eines wunderschönen und ruhigen Kurortes im Süden der Ardèche. Wir befinden uns in Vals les Bains, in einer abgeschiedenen und sehr ruhigen Gegend, nur 5 Gehminuten von allen örtlichen Geschäften entfernt. Wir zeigen Ihnen dieses wunderschöne Anwesen, das Sie bezaubern wird, komplett renoviert, auf einem terrassierten, bewaldeten Grundstück gebaut und gut angelegtes Grundstück von 240 m2. Sie gelangen zur 25 m2 großen Garage am unteren Ende des Grundstücks und deren Dachterrasse, die möglicherweise die Installation eines schönen oberirdischen Swimmingpools ermöglicht... Sie befinden sich jetzt in diesem Haupthaus von ca. 111 m2, auf drei Ebenen. Sie können bereits erkennen, dass es durch seine privilegierte Belichtung sehr hell ist. Im Erdgeschoss werden Sie dieses große Wohnzimmer von 57 m2 mit Kamin, Eingangshalle, Toilette und Schränken zu schätzen wissen. Auf dem angenehmen 10 m2 großen Balkon verbringen Sie schöne Stunden, ohne dass Sie sich an der freien Aussicht auf die umliegende Bergwelt satt sehen. Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit seinen drei komfortablen Schlafzimmern, seinem Badezimmer, seiner Toilette und seinem großen Ankleidezimmer. Dank der unteren Ebene haben Sie die Wahl, dieses Haus zu optimieren oder dank seines unabhängigen Zugangs eine Wohnung zu schaffen. Es besteht aus zwei Zimmern, Bad und WC für 30 m2 und einer schönen Terrasse von 40 m2. Es ist zu beachten, dass durch die beiden Keller im Anbau des Hauses eine Erweiterung um 20 m2 möglich ist. Sie werden es verstanden haben: viele Vorteile für dieses atypische Anwesen, das geschmackvoll und edel renoviert wurde Materialien. Also warten Sie nicht länger! Kontaktieren Sie mich unter 0632357852 für einen möglichen Besuch oder für weitere Informationen. Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patrick SAUNIER, Immobilienberater für COTE FRANCE IMMOBILIER, 1. französisch-belgisches Netzwerk und International, erstellt , eingetragen beim RSAC unter der Nummer 839303112. Inhaber der Immobilienkarte im Namen von SARL COTE FRANCE. www.cotefranceimmo.fr. E-Mail: patrick.saunier@cotefrance.immo. Preis: 299250 ?. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. ENERGIEKLASSE: E. 325 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B. 9 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 1950? und 2690 Euro. Referenzdatum der für die Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Informationen zu den Informationen, denen dieses Grundstück ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr. Für Ardèche, Drôme, Gard. Kaufen-Verkaufen-Kauf-Schätzung. Finden Sie alle unsere Immobilien auf: www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 239 m2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 57 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée