propriete à la vente - 07200 AUBENAS

Descriptif du bien

Visite Virtuelle SUR Demande ! Votre conseillère vous propose, Située sur la commune de Saint-Privat, à seulement 5 minutes d'Aubenas, cette magnifique propriété sur un beau terrain offrant un cadre privilégié alliant espace, confort et tranquillité. La maison principale, d'une superficie habitable de 140 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. L'accès à la maison se fait par un escalier, menant directement à une vaste pièce de vie regroupant salon, salle à manger et cuisine ouverte, sublimée par une cheminée traversante. Cet espace s'ouvre sur une belle terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison. Sur ce même niveau, se trouvent deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une véranda, accessible depuis l'une des chambres et la cuisine. À l'étage, deux autres chambres sont présentes, dont l'une dispose de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine aménagée en espace lecture, ajoutant une touche de charme supplémentaire. Le sous-sol propose plus de 100 m² d'espaces annexes, comprenant un garage, un atelier, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'une cave à vin climatisée. Côté extérieur, plusieurs abris permettent de stationner 6 véhicules, et un charmant cabanon en pierre ainsi qu'un abri de jardin complètent l'ensemble. Cette propriété est équipée d'un forage avec arrosage intégré, garantissant un entretien facile du terrain toute l'année. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage central avec pompe à chaleur récente (2021), ainsi que d'une climatisation réversible. Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature et de grands espaces, à visiter sans tarder ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice Rosello au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ENGLISH

VIRTUAL VISIT ON REQUEST! Your consultant will be happy to advise you. Located in the commune of Saint-Privat, just 5 minutes from Aubenas, this magnificent property on beautiful grounds offers a privileged setting combining space, comfort and tranquility. The main house, with 140 m² of living space, boasts generous volumes and plenty of natural light. Access to the house is via a staircase, leading directly to a vast living room featuring a living room, dining room and open kitchen, enhanced by a cross-cutting fireplace. This space opens onto a beautiful covered terrace, ideal for enjoying the outdoors in all seasons. On the same level are two bedrooms, a bathroom and a veranda, accessible from one of the bedrooms and the kitchen. Upstairs, there are two further bedrooms, one with its own shower room, and a mezzanine converted into a reading area, adding an extra touch of charm. The basement offers over 100 m² of ancillary space, including a garage, workshop, laundry room, boiler room and air-conditioned wine cellar. Outside, several sheds provide parking for 6 vehicles, and a charming stone cottage and garden shed complete the ensemble. The property is equipped with a borehole with integrated watering system, ensuring easy maintenance of the grounds all year round. In terms of comfort, the house benefits from central heating with a recent heat pump (2021), as well as reversible air conditioning. A rare property, ideal for lovers of nature and wide-open spaces, to visit without delay! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218 Annonce publiée par Béatrice Rosello (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubenas, 07200 immatriculé au RSAC de Aubenas sous le n°788 676 781. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // pas d'ascenseur

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 368000 €
Honoraires à la charge du vendeur