propriete à la vente - 07170 DARBRES

Descriptif du bien

Vous recherchez une grande propriété pour recevoir famille et amis ? Cette bâtisse est faite pour vous ! En campagne, dans une agréable situation en Ardèche méridionale, à 15 kms d'AUBENAS, nous vous amenons. Nous sommes sur la paisible commune de DARBRES, nichée aux contreforts sud du plateau volcanique du Coiron, et au bord de la rivière AUZON, permettant d'être en osmose avec la nature, en découvrant près de 200 kms de sentiers de randonnées, au sein des monts de BERG et massif du COIRON, ainsi que de merveilleux sites naturels... Vous serez enthousiasmés par ce beau mas en pierres de près de 350 m2, composé de 3 habitations, dont la principale, entièrement rénovée, vous charmera par son confort. Elle se compose de 2 niveaux et de 7 chambres. A celà s'ajoutent 2 autres habitations d'environ 80 m2 chacune, avec terrasse pour chacune, et accès indépendant. Les petits plus : ces 2 habitations complémentaires sont vendues entièrement meublées et équipées ! De plus, nous bénéficions d'un doit d'eau au canal !! Vous serez éblouis aussi par le magnifique parc de 7500 m2, entièrement paysagé, et comprenant de nombreux arbres fruitiers, un potager de 500 m2, un pulailler ombragé de 50 m2, un grand bassin à poissons rouges de 32 m2, ainsi qu'un beau parking. Côtés détente et loisirs, vous apprécierez la piscine hors-sol de 35 m2, le coin barbecue avec four maçonné, le terrain de boules, la table de ping-pong en béton, et l'accès privé à la rivière qui borde le terrain.Bref, tout est là pour couler des jours heureux, dans le calme absolu, et avec un bon ensoleillement ! Nous complétons cette présentation non exhaustive en signalant les nombreux travaux effectués, et notamment dans l'habitation principale : belle cuisine intégrée, menuiseries remplacées, poêle à bois design, création d'une belle véranda isolée de 30 m2, avec une vue splendide. Contact : 0632357852. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick SAUNIER, conseiller immobilier pour Côté France Immobilier, 1er Réseau Franco-Belge et International, immatriculé au RSAC sous le numéro 839303112. Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sarl Côté France. www.cotefranceimmo.fr. Email : patrick.saunier@cotefrance.immo. Prix : 639000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. CLASSE ENERGIE : F. 383 kWh/m2/an d'énergie finale. CLASSE CLIMAT : C. 12 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 6660 EUR et 9060 EUR par an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour l'estimation : 01 01 2021. Diagnostics réalisés le 19 juin 2023. Logement à consommation d'énergie excessive : F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour l'Ardèche, le Gard, la Drôme. Achat-Vente-Acheter-Estimations. Retrouvez nos annonces sur www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SAUNIER Patrick - EI - NoRSAC: 839303112, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aubenas Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

It is in southern Ardèche, 15 km from AUBENAS that we are now taking you. We are located precisely in the small town of DARBRES, nestled in the southern foothills of the volcanic plateau of Coiron, and on the banks of the 'AUZON' river, in a privileged environment, allowing you to be in harmony with nature, discovering nearly 200 km of hiking trails, within the Berg Mountains and Coiron massif, as well as wonderful natural sites. The property that we are presenting to you has a magnificent park of 7,500 m2, fully landscaped, including numerous fruit trees, a vegetable garden of 500 m2, a henhouse of 50 m2, a large carp pond of 32 m2 and a beautiful parking lot. shady. For relaxation and leisure, you will appreciate the 35 m2 above-ground swimming pool, the barbecue area with a built-in oven, the bowling green, the concrete ping-pong table, and the private access to the river which borders the garden. Added to this is the water right to the canal. On this land was erected this beautiful stone building of 308 m2 of living space, which consists of a main house with 2 bedrooms on level 1, as well as 5 other bedrooms on level 2. We add a gîte of 80 m2, for 8 people, with its private terrace of 30 m2. Another 40 m2 gîte completes the estate. It benefits from a beautiful covered terrace of 30 m2. Beautiful outbuildings are also to be discovered, such as a large room serving as a shared kitchen and dining room, a large laundry room and toilet outside. The rental yield is ensured by its accommodation capacity: groups of 25 people regularly enjoy this exceptional place, which is rare to find in the sector... To get an even more precise idea of the estate's potential, you can visit the site: lesjardinsdephysalis.fr. Obviously, the cottages are sold fully furnished and equipped. The presentation is completed by pointing out the numerous works carried out: new kitchen, replaced joinery, designer wood stove, creation of a beautiful veranda, etc... Contact: 0632357852. This announcement was written under the editorial responsibility of Patrick SAUNIER, real estate advisor for Côté France Immobilier, 1st Franco-Belgian and International Network, registered with the RSAC under number 839303112. Holder of the real estate canvassing card for the account of the Côté France sarl. www.cotefranceimmo.fr. Email: patrick.saunier@cotefrance.immo. Price: 639,000 ?. Fees payable by the seller. ENERGY CLASS: F. 383 kWh/m2/year of final energy. CLIMATE CLASS: C. 12 kgCO2/m2/year. Estimated annual energy costs: between 6660? and 9060? per year. Reference date of energy prices used for the estimate: 01 01 2021. Diagnostics carried out on June 19, 2023. Housing with excessive energy consumption: F. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisks website: www.georisks.gouv.fr. For Ardèche, Gard, Drôme. Buy-Sell-Buy-Estimates. Find our announcements on www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Wir bringen Sie jetzt in die südliche Ardèche, 15 km von AUBENAS entfernt. Wir befinden uns genau in der kleinen Stadt DARBRES, eingebettet in den südlichen Ausläufern des Vulkanplateaus von Coiron und am Ufer des Flusses ,,AUZON', in einer privilegierten Umgebung, die es Ihnen ermöglicht, im Einklang mit der Natur zu sein und nahezu alles zu entdecken 200 km Wanderwege innerhalb der Monts de Berg und des Coiron-Massivs sowie wunderschöne Naturstätten. Das Anwesen, das wir Ihnen präsentieren, verfügt über einen herrlichen, vollständig angelegten Park von 7.500 m2, inklusive zahlreiche Obstbäume, ein 500 m2 großer Gemüsegarten, ein 50 m2 großer Hühnerstall, ein großer 32 m2 großer Karpfenteich und ein schöner schattiger Parkplatz. Für Entspannung und Freizeit werden Sie den 35 m2 großen oberirdischen Swimmingpool, den Grillplatz mit eingebautem Ofen, die Bocciabahn, die Tischtennisplatte aus Beton und den privaten Zugang zum Fluss, der an den Garten grenzt, zu schätzen wissen. Hinzu kommt das Wasser bis zum Kanal. Auf diesem Grundstück wurde dieses schöne Steingebäude mit 308 m2 Wohnfläche errichtet, das aus einem Haupthaus mit 2 Schlafzimmern auf Ebene 1 sowie 5 weiteren Schlafzimmern auf Ebene 2 besteht. Wir fügen eine Gîte von 80 m2 für 8 Personen hinzu , mit eigener Terrasse von 30 m2. Eine weitere 40 m2 große Gîte vervollständigt das Anwesen. Es profitiert von einer schönen überdachten Terrasse von 30 m2. Es gibt auch schöne Nebengebäude zu entdecken, wie zum Beispiel einen großen Raum, der als Gemeinschaftsküche und Esszimmer dient, eine große Waschküche und eine Toilette im Freien. Die Mietrendite wird durch die Aufnahmekapazität sichergestellt: Regelmäßig genießen Gruppen von 25 Personen diesen außergewöhnlichen Ort, der in der Branche selten zu finden ist... Um einen noch besseren Überblick über das Potenzial zu erhalten Nachlass, können Sie die Website besuchen: lesjardinsdephysalis.fr. Selbstverständlich werden die Ferienhäuser komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Abgerundet wird die Präsentation durch die Erwähnung der zahlreichen ausgeführten Arbeiten: neue Küche, ersetzte Tischlerei, Design-Holzofen, Schaffung einer schönen Veranda usw. Kontakt: 0632357852. Diese Ankündigung wurde unter verfasst Redaktionelle Verantwortung von Patrick SAUNIER, Immobilienberater für Côté France Immobilier, 1. französisch-belgisches und internationales Netzwerk, eingetragen beim RSAC unter der Nummer 839303112. Inhaber der Immobilienkarte im Namen von Côté France sarl. www.cotefranceimmo.fr. E-Mail: patrick.saunier@cotefrance.immo. Preis: 639.000?. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. ENERGIEKLASSE: F. 383 kWh/m2/Jahr Endenergie. KLIMAKLASSE: ca. 12 kgCO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten: zwischen 6660? und 9060? pro Jahr. Referenzdatum der für die Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Diagnose durchgeführt am 19. Juni 2023. Wohnungen mit übermäßigem Energieverbrauch: F. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisks-Website: www. georisks.gouv.fr. Für Ardèche, Gard, Drôme. Kauf-Verkauf-Kauf-Schätzungen. Unsere Ankündigungen finden Sie auf www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 7500 m2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

14 pièces // 11 chambres // cuisine américaine // 5 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité