propriete à la vente - 06400 CANNES

Descriptif du bien

Cette propriété de 103 m² habitables, nichée au cœur d'un jardin fleuri et arboré de 1209 m², offre un cadre de vie exceptionnel. L'intérieur se compose de deux chambres spacieuses, d'une belle salle de bain avec beaucoup de rangements, une double vasque, baignoire et douche, d'un vaste salon lumineux avec cheminée, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, et d'une grande véranda idéale pour profiter de la vue. À l'extérieur, vous trouverez une grande piscine chauffée avec sortie direct sur une vaste terrasse, parfaite pour se détendre, accompagnée d'un coin cuisine d'été abrité pour vos repas en plein air. Un coin potager complète ce bel espace. Les atouts supplémentaires de cette villa incluent un grand garage de 21 m², deux caves pratiques pour le rangement, et des combles aménageables sur 51 m² habitable avec une fenêtre déjà installée. De plus, cette propriété offre un potentiel de développement important avec la possibilité d'ajouter 155 m² de construction supplémentaire, y compris la création d'un étage en surélevant la toiture. Prix de vente 750 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Géraldine GRAMARD 06 58 93 22 04 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 750 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Géraldine GRAMARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : CANNES sous le numéro RSAC N° 500 079 249 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 31903) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 750 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B Prix de vente 750 000 € Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 740 € et 2 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : E GES : B

ENGLISH

This 103 m² property, nestled in the heart of a 1209 m² flowered and wooded garden, offers an exceptional living environment. The interior consists of two spacious bedrooms, a beautiful bathroom with plenty of storage, a double sink, bathtub and shower, a large bright living room with fireplace, a fully equipped separate kitchen, and a large veranda ideal for enjoying the view. Outside, you will find a large heated swimming pool with direct exit to a large terrace, perfect for relaxing, accompanied by a sheltered summer kitchen area for your outdoor meals. A vegetable garden area completes this beautiful space. The additional assets of this villa include a large 21 m² garage, two practical cellars for storage, and a convertible attic on 51 m² of living space with a window already installed. In addition, this property offers significant development potential with the possibility of adding 155 m² of additional construction, including the creation of a floor by raising the roof. Selling price €875,000 Agency fees including tax payable by the seller Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between €1,740 and €2,410 per year. Average energy prices indexed as of 01/01/2021 (subscription included). DPE: E GES: B IMMO RESEAU - GRAMARD Géraldine Géraldine - 06 58 93 22 04 - For more information about this property : www.immo-reseau.com (Item 3011436691)

DEUTSCH

Dieses Anwesen mit 103 m² Wohnfläche, eingebettet in einen 1209 m² großen, blühenden und bewaldeten Garten, bietet ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Der Innenraum besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, einem schönen Badezimmer mit viel Stauraum, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, einem großen, hellen Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten separaten Küche und einer großen Veranda, auf der Sie die Aussicht genießen können. Draußen finden Sie einen großen beheizten Swimmingpool mit direktem Ausgang auf eine große Terrasse, die zum Entspannen einlädt, sowie einen geschützten Sommerküchenbereich für Ihre Mahlzeiten im Freien. Ein Gemüsegartenbereich rundet diesen schönen Raum ab. Zu den weiteren Vorzügen dieser Villa gehören eine große Garage von 21 m², zwei praktische Keller zur Lagerung und ein Dachboden von 51 m² Wohnfläche mit bereits eingebautem Fenster. Darüber hinaus bietet diese Immobilie ein erhebliches Entwicklungspotenzial mit der Möglichkeit, 155 m² zusätzliche Baufläche hinzuzufügen, einschließlich der Schaffung eines Stockwerks durch Erhöhung des Daches. Verkaufspreis 875.000 €. Gebühren inklusive Steuern gehen zu Lasten des Verkäufers. Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 1.740 € und 2.410 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert zum 01.01.2021 (Abonnement inklusive). DPE: E GES: B

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine