propriete à la vente - 06300 NICE

Descriptif du bien

<p></p><p style="margin-left:0px;">Découvrez cette propriété rare et pleine de potentiel, idéalement située sur le prestigieux Boulevard de l'Observatoire à Nice. </p><p>Nichée sur un vaste terrain de 3 600 m² orienté sud-ouest, elle offre un ensoleillement optimal et une vue à couper le souffle sur la baie de Nice, la ville et les collines environnantes.</p><p style="margin-left:0px;">Un bien aux multiples possibilités</p><p style="margin-left:0px;">La maison principale d'une surface totale de 213m² se décline sur plusieurs niveaux :</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • À l'étage supérieur : Un 4 pièces lumineux de 91 m², parfait pour une famille.</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Au niveau intermédiaire : Un studio de 32 m² et un 4 pièces de 67 m², idéaux pour un investissement locatif ou une extension familiale.</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Au rez-de-chaussée : Un garage de 116 m², aménageable en appartement ou en espace supplémentaire selon vos projets.</p><p style="margin-left:9.75pt;">En plus de cette configuration, le terrain et le PLU offrent une réelle opportunité d'extension, permettant de maximiser le potentiel de cette propriété.</p><p style="margin-left:0px;"><ins>Les atouts supplémentaires</ins> :</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Un petit restaurant actuellement exploité en pizzeria avec terrasse et vue panoramique. La destination peut être modifiée pour créer un espace unique ou privé.</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Un grand parking privé avec portail, pouvant accueillir de nombreuses voitures, parfait pour des événements ou plusieurs occupants.</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Des balcons et terrasses à chaque niveau, pour profiter pleinement du cadre exceptionnel.</p><p style="margin-left:0px;">Un bien qui s'adapte à tous vos projets que vous soyez :</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Investisseur souhaitant créer des lots ou des appartements,</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Particulier à la recherche d'une résidence principale ou secondaire,</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Professionnel envisageant une exploitation commerciale,</p><p style="margin-left:9.75pt;">Cette propriété saura répondre à vos attentes.</p><p style="margin-left:0px;"><strong><ins>Informations techniques :</ins></strong></p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Classe énergétique : C (logement très performant).</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • GES : A (émissions réduites).</p><p style="margin-left:9.75pt;">  • Quelques travaux de mise en valeur sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien unique.</p><p style="margin-left:9.75pt;">Offrez-vous une adresse prestigieuse et un projet aux possibilités infinies dans un cadre exceptionnel.</p><p style="margin-left:9.75pt;">Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception !  </p> Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

ENGLISH

<p><strong>FOR SALE - Exceptional property with panoramic view of Nice- €1,580,000</strong></p><p>Discover this rare property full of potential, ideally located on Nice's prestigious Boulevard de l'Observatoire. Nestled on a vast 3,600 m² plot facing south-west, it offers optimal sunshine and a breathtaking view of the city and surrounding hills.</p><p>A property with multiple possibilities</p><p>The main house has a total surface area of 213m² and is divided over several levels:</p><p>    - Upper floor: A bright 91m² 4-room apartment, perfect for a family.</p><p>    - Middle floor: A 32m² studio and a 67m² 4-room apartment, ideal for rental investment or family extension.</p><p>    - First floor: A 116 m² garage, which can be converted into an apartment or additional space, depending on your plans.</p><p>In addition to this configuration, the land and the PLU offer a real opportunity for extension, maximizing the potential of this property.</p><p>Additional assets</p><p>    - A small restaurant currently operating as a pizzeria with terrace and panoramic views. The destination can be modified to create a unique or private space.</p><p>    - A large private gated parking lot with space for many cars, perfect for events or multiple occupants.</p><p>    - Balconies and terraces on every level, to take full advantage of the exceptional setting.</p><p>Whether you are :</p><p>    - An investor looking to create lots or apartments,</p><p>    - An individual looking for a primary or secondary residence,</p><p>    - A professional considering a commercial operation,</p><p>this property will meet your expectations.</p><p><ins>Technical information :</ins></p><p>    - Energy class: C (very efficient housing).</p><p>    - GHG: A (reduced emissions).</p><p>    - Some enhancement work is required to fully exploit the potential of this unique property.</p><p>Treat yourself to a prestigious address and a project with infinite possibilities in an exceptional setting.</p><p>Contact us today to arrange a viewing and discover this exceptional property.</p><p></p> Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Prestations extérieures au bien

un garage // 3 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 3616 m2 // année de construction : 1968

Prestations du bien

9 pièces // 7 chambres // 4 salles de bains // 6 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 1380000 €
Honoraires à la charge du vendeur