propriete à la vente - 06200 NICE OUEST BELLET

Descriptif du bien

Mortimer GILLOT-KHAYAT vous propose en Co-Exclusivité cette propriété rare située dans le secteur très recherché de Crémat, sur les hauteurs de Nice Ouest 06200. Implantée sur un terrain de 5191 m² magnifiquement arboré, la propriété bénéficie d'un calme absolu, d'une vue panoramique sur les montagnes et d'une intimité totale. Une demande préalable acceptée et purgée permet de détacher une parcelle constructible de 1948 m², offrant un fort potentiel de valorisation : La possibilité de réaliser un second projet au sein de la propriété ou d'envisager une revente indépendante. La villa principale, d'environ 180 m², se compose d'un vaste séjour lumineux avec cheminée et cuisine ouverte, de cinq chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains indépendante, de deux WC, ainsi que d'un garage de 35 m², d'une cave et d'un accès direct au jardin. Un appartement indépendant de 2 pièces complète le bien, idéal pour accueillir ou envisager une rentabilité locative. À l'extérieur, vous trouverez une piscine couverte et chauffée par pompe à chaleur, un pool house avec vestiaire, un garage ainsi que plusieurs espaces de stationnement. Propriété très bien entretenue, exposée sud-ouest, à quelques minutes seulement des écoles, commerces, axes routiers et de l'aéroport de Nice. Un cadre privilégié pour les amoureux de tranquillité et de nature, à découvrir sans tarder. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez 7/7j Mortimer GILLOT-KHAYAT au 06 64 24 83 94 Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC Prix de vente 1 390 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mortimer GILLOT-KHAYAT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : NICE sous le numéro RSAC N° 753 067 446 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 34216) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier

ENGLISH

Mortimer GILLOT-KHAYAT offers you this rare property, co-exclusively, located in the highly sought-after Cremat area, on the heights of Nice Ouest (06200). Situated on a beautifully wooded plot of 5,191 m², the property enjoys absolute peace and quiet, panoramic mountain views, and complete privacy. A prior request, accepted and cleared, allows for the detachment of a building plot of 1,948 m², offering strong potential for development: the possibility of carrying out a second project within the property or considering a separate resale. The main villa, approximately 180 m², consists of a large, bright living room with a wood-burning stove and open kitchen, five bedrooms including a master suite with a shower room, a separate bathroom, two toilets, as well as a 35 m² garage, a cellar, and direct access to the garden. A separate two-room apartment completes the property, ideal for hosting or considering rental income. Outside, you will find an indoor swimming pool heated by a heat pump, a pool house with a changing room, a garage, and several parking spaces. This very well-maintained property, facing southwest, is just minutes from schools, shops, major roads, and Nice airport. A privileged setting for lovers of tranquility and nature, to be discovered without delay.

DEUTSCH

Mortimer GILLOT-KHAYAT bietet Ihnen dieses seltene Anwesen co-exklusiv an, gelegen in der begehrten Gegend von Cremat, auf den Höhen von Nice Ouest 06200. Das Anwesen liegt auf einem wunderschön bewaldeten Grundstück von 5191 m² und profitiert von absoluter Ruhe, Panoramablick auf die Berge und absoluter Privatsphäre. Ein zuvor angenommener und geklärter Antrag ermöglicht die Abtrennung eines 1948 m² großen Baugrundstücks mit großem Entwicklungspotenzial: Es besteht die Möglichkeit, innerhalb des Grundstücks ein zweites Projekt durchzuführen oder einen unabhängigen Weiterverkauf in Betracht zu ziehen. Die ca. 180 m² große Hauptvilla besteht aus einem großen, hellen Wohnzimmer mit Holzofen und offener Küche, fünf Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit Duschbad, einem separaten Badezimmer, zwei Toiletten sowie einer 35 m² großen Garage, einem Keller und direktem Zugang zum Garten. Eine separate 2-Zimmer-Wohnung vervollständigt das Anwesen, ideal zum Wohnen oder zur Erzielung von Mieteinnahmen. Im Außenbereich finden Sie ein mit einer Wärmepumpe beheiztes Hallenbad, ein Poolhaus mit Umkleideraum, eine Garage und mehrere Parkplätze. Sehr gepflegtes Anwesen, nach Südwesten ausgerichtet, nur wenige Minuten von Schulen, Geschäften, Hauptstraßen und dem Flughafen Nizza entfernt. Eine privilegierte Umgebung für Liebhaber von Ruhe und Natur, die es unverzüglich zu entdecken gilt.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 5191 m2 // année de construction : 1987 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 55 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // 3 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité