propriete à la vente - 06130 GRASSE

Descriptif du bien

Découvrez cette propriété atypique composée de deux maisons, respectivement d'environ 192 m² et 58 m², nichées sur un terrain paysager d'environ 2478 m², agrémenté d'une belle oliveraie. Un accès direct au canal de la Siagne vous invite à de paisibles promenades au fil de l'eau. L'ensemble offre un total de 6 chambres spacieuses, 5 salles d'eau, 2 cuisines entièrement équipées, et 2 salons lumineux. Une superbe piscine, un atelier, une dépendance, ainsi que de nombreuses places de parking complètent ce bien d'exception. La maison principale a été agrandie au fil des années grâce à la rénovation d'une bergerie centenaire, apportant un cachet authentique et unique à l'ensemble. La propriété a également bénéficié d'importantes rénovations énergétiques en 2023/2024, incluant l'installation d'une pompe à chaleur moderne, une isolation complète, une toiture isolée et révisée, du double vitrage et un poêle neuf. Ces travaux, d'une valeur d'environ 70000 €, garantissent un confort moderne tout en préservant le charme de la propriété. Un puits se trouve sur le terrain, offrant davantage d'autonomie à cette demeure de caractère. Avec ses 3 entrées indépendantes, cette propriété présente un fort potentiel d'agrandissement. Bénéficiant d'un microclimat agréable et d'une belle tranquillité tout en étant proche des commodités, cette propriété, classée DPE B, séduit par son charme authentique et son caractère unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur

ENGLISH

Discover this unique property consisting of two houses, measuring approximately 192 m² and 58 m², set on a beautifully landscaped 2,478 m² plot, complete with a charming olive grove. Direct access to the Canal de la Siagne offers the opportunity for peaceful waterside strolls. The property features a total of 6 spacious bedrooms, 5 bathrooms, 2 fully equipped kitchens, and 2 bright living rooms. A stunning pool, a workshop, an outbuilding, and ample parking complete this exceptional offering. The main house has been expanded over the years through the renovation of a century-old shepherd's hut, adding authentic character and charm to the estate. The property also underwent significant energy-efficient renovations in 2023/2024, including the installation of a modern heat pump, full insulation, an insulated and upgraded roof, double glazing, and a new wood-burning stove. These upgrades, valued at approximately €70,000, provide modern comfort while preserving the property's traditional charm. A well on the property adds an additional element of autonomy. With 3 independent entrances, this estate offers considerable potential for further expansion. Benefitting from a pleasant microclimate and tranquil surroundings while remaining close to local amenities, this property, with a DPE B rating, stands out for its authentic charm and unique character. Agency fees payable by vendor

DEUTSCH

Entdecken Sie dieses atypische Anwesen, das aus zwei Häusern besteht, die jeweils ca. 192 m² und 58 m² groß sind. Sie liegen auf einem Landschaftsgrundstück von ca. 2478 m², das von einem schönen Olivenhain geschmückt wird. Ein direkter Zugang zum Siagne-Kanal lädt Sie zu ruhigen Spaziergängen entlang des Wassers ein. Das Ensemble bietet insgesamt 6 geräumige Schlafzimmer, 5 Badezimmer, 2 voll ausgestattete Küchen und 2 helle Wohnzimmer. Ein wunderschöner Pool, ein Atelier, ein Nebengebäude sowie zahlreiche Parkplätze vervollständigen diese außergewöhnliche Immobilie. Das Haupthaus wurde im Laufe der Jahre durch die Renovierung eines hundertjährigen Schafstalls vergrößert, was dem Ganzen einen authentischen und einzigartigen Charakter verleiht. Das Anwesen profitierte 2023/2024 auch von umfangreichen energetischen Renovierungsarbeiten, die die Installation einer modernen Wärmepumpe, eine vollständige Isolierung, ein isoliertes und überarbeitetes Dach, Doppelverglasung und einen neuen Kaminofen umfassten. Diese Arbeiten im Wert von ca. 70000 € sorgen für modernen Komfort und bewahren gleichzeitig den Charme des Anwesens. Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen, der diesem charaktervollen Haus noch mehr Autonomie verleiht. Mit seinen drei unabhängigen Eingängen bietet dieses Anwesen ein großes Erweiterungspotenzial. Dieses Anwesen genießt ein angenehmes Mikroklima und eine schöne Ruhe, während es gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten liegt. Es ist als DPE B klassifiziert und besticht durch seinen authentischen Charme und seinen einzigartigen Charakter. Kommission zu Lasten des Verkäufers

Prestations extérieures au bien

exposition : est // surface du terrain : 2478 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 6 chambres // chauffage : pompe à chaleur