propriete à la vente - 04510 AIGLUN

Descriptif du bien

Ferme en pierre rénovée – Propriété de prestige avec piscine et vue panoramique à Aiglun (04510) À vendre : Magnifique ferme en pierre du XVe siècle, entièrement restaurée avec des matériaux nobles et un cachet exceptionnel. Située à Aiglun (04510), en Provence, cette demeure allie authenticité et confort moderne, dans un cadre préservé, sans nuisances. Un bien d'exception rénové avec soin. Cette propriété de 290 m² habitables, complétée par de vastes surfaces annexes, se compose de deux habitations distinctes mais communicantes : Habitation principale (170 m²) : 3 grandes chambres spacieuses Habitation secondaire (120 m²) : 2 chambres, idéale pour gîte ou maison d'amis Rénovée avec l'expertise d'un ingénieur béton, elle bénéficie d'un confort thermique optimal : • Isolation performante, chauffage au sol, eau chaude sanitaire solaire • Peintures à la chaux, cheminées design à foyer ouvert avec récupérateur de chaleur intelligent • Connexion Internet haut débit (fibre optique installée) dans toutes les pièces Chaque détail a été soigneusement choisi : portes et pièces rares chinées à L'Isle-sur-la-Sorgue, apportant charme et élégance à cette demeure de caractère. Un cadre exceptionnel : 2,5 hectares de nature et une vue imprenable La propriété s'étend sur environ 2,5 hectares (possibilité d'extension), avec : Arbres fruitiers, source abondante pour l'arrosage Dépendances à rénover, idéales pour un projet de gîtes, chambres d'hôtes ou restaurant Atout rare : malgré son environnement bucolique, la maison est raccordée à l'assainissement collectif (pas de fosse septique). Prestations haut de gamme : piscine, terrasse et pool house ! Profitez d'un espace extérieur conçu pour la détente et la convivialité : • Grande piscine avec système Ozone Clear 03, volet roulant et pataugeoire enfant • Pool house avec douche, WC, kitchenette et frigo • Grande terrasse panoramique, idéale pour des réceptions estivales Une situation idéale en Provence • Vue dominante à 700 m d'altitude, cadre paisible et ensoleillé (+300 jours/an) • 15 min de Digne-les-Bains, ville thermale et préfecture des Alpes-de-Haute-Provence • 20 min de l'autoroute A51, 1h30 d'Aix-en-Provence • Transports scolaires, gare TGV et aéroport de Vitrolles facilement accessibles Un bien rare à découvrir sans tarder ! Classé DPE C, cette demeure allie cachet, confort et performance énergétique. Ne manquez pas cette opportunité unique en haute Provence ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 578944 )

ENGLISH

Renovated stone farmhouse – Prestigious property with swimming pool and panoramic view in Aiglun (04510) For sale: Magnificent 15th century stone farmhouse, fully restored with noble materials and exceptional character. Located in Aiglun (04510), in Provence, this residence combines authenticity and modern comfort, in a preserved setting, without nuisances. An exceptional property carefully renovated This 290 m² property, completed by large annexes, is made up of two separate but communicating dwellings: Main dwelling (170 m²): 3 large spacious bedrooms Secondary dwelling (120 m²): 2 bedrooms, ideal for a gîte or guest house Renovated with the expertise of a concrete engineer, it benefits from optimal thermal comfort: • High-performance insulation, underfloor heating, solar domestic hot water • Lime paints, designer open fireplaces with intelligent heat recovery • High-speed Internet connection (optical fiber installed) in all rooms Every detail has been carefully chosen: doors and rare pieces found in L'Isle-sur-la-Sorgue, bringing charm and elegance to this characterful residence. An exceptional setting: 2.5 hectares of nature and a breathtaking view The property extends over approximately 2.5 hectares (possibility of extension), with: Fruit trees, abundant source for watering Outbuildings to renovate, ideal for a project of gîtes, guest rooms or restaurant Rare asset: despite its bucolic environment, the house is connected to the collective sanitation (no septic tank). High-end services: swimming pool, terrace and pool house! Enjoy an outdoor space designed for relaxation and conviviality: • Large swimming pool with Ozone Clear 03 system, roller shutter and children's paddling pool • Pool house with shower, toilet, kitchenette and fridge • Large panoramic terrace, ideal for summer receptions An ideal location in Provence • Dominant view at 700 m altitude, peaceful and sunny setting (+300 days/year) • 15 min from Digne-les-Bains, spa town and prefecture of the Alpes-de-Haute-Provence • 20 min from the A51 motorway, 1h30 from Aix-en-Provence • School transport, TGV station and Vitrolles airport easily accessible A rare property to discover without delay! Classified DPE C, this residence combines character, comfort and energy performance. Don't miss this unique opportunity in Haute Provence! Contact me now to organize a visit! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 (ref 578944)

DEUTSCH

Renoviertes Bauernhaus aus Stein – Prestigeträchtiges Anwesen mit Swimmingpool und Panoramablick in Aiglun (04510) Zu verkaufen: Wunderschönes Bauernhaus aus Stein aus dem 15. Jahrhundert, vollständig restauriert mit edlen Materialien und außergewöhnlichem Charakter. Diese Residenz liegt in Aiglun (04510) in der Provence und verbindet Authentizität und modernen Komfort in einer geschützten Umgebung ohne Belästigungen. Ein außergewöhnliches, sorgfältig renoviertes Anwesen. Dieses 290 m² große Anwesen, ergänzt durch große Nebengebäude, besteht aus zwei separaten, aber miteinander verbundenen Wohnungen: Hauptwohnung (170 m²): 3 große, geräumige Schlafzimmer Zweitwohnung (120 m²): 2 Schlafzimmer, ideal für eine Ferienwohnung oder ein Gästehaus. Die Renovierung erfolgte mit der Sachkenntnis eines Betoningenieurs und bietet optimalen thermischen Komfort: • Hochleistungsisolierung, Fußbodenheizung, Solaranlage zur Warmwasserbereitung • Kalkfarben, offene Designer-Kamine mit intelligenter Wärmerückgewinnung • Highspeed-Internetverbindung (Glasfaser installiert) in allen Zimmern. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt: Türen und seltene Stücke, die in L'Isle-sur-la-Sorgue gefunden wurden, verleihen dieser charaktervollen Residenz Charme und Eleganz. Eine außergewöhnliche Umgebung: 2,5 Hektar Natur und eine atemberaubende Aussicht. Das Grundstück erstreckt sich über ungefähr 2,5 Hektar (Erweiterungsmöglichkeit) und bietet: Obstbäume und eine reichhaltige Bewässerungsquelle. Nebengebäude zum Renovieren, ideal für ein Projekt mit Ferienhäusern, Gästezimmern oder einem Restaurant. Seltener Vorteil: Trotz seiner idyllischen Umgebung ist das Haus an die öffentliche Abwasserentsorgung angeschlossen (keine Klärgrube). Hochwertige Ausstattung: Swimmingpool, Terrasse und Poolhaus! Genießen Sie einen Außenbereich, der zum Entspannen und für geselliges Beisammensein konzipiert ist: • Großer Swimmingpool mit Ozone Clear 03-System, Rollladen und Kinderplanschbecken • Poolhaus mit Dusche, WC, Kochnische und Kühlschrank • Große Panoramaterrasse, ideal für Empfänge im Sommer Eine ideale Lage in der Provence • Herrliche Aussicht auf 700 m Höhe, ruhige und sonnige Lage (+300 Tage/Jahr) • 15 Min. von Digne-les-Bains, Kurort und Präfektur der Alpes-de-Haute-Provence • 20 Min. von der Autobahn A51, 1,5 Stunden von Aix-en-Provence • Schultransport, TGV-Bahnhof und Flughafen Vitrolles leicht erreichbar Ein seltenes Anwesen, das Sie unverzüglich entdecken sollten! Diese als DPE C klassifizierte Residenz vereint Charakter, Komfort und Energieeffizienz. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in der Haute-Provence nicht entgehen! Kontaktieren Sie mich jetzt, um einen Besuch zu vereinbaren! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 (Ref. 578944)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 3 places de garage // jardin privatif // 15 extérieur // surface du terrain : 24887 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5 min pour le

Prestations du bien

10 pièces // 7 chambres // cuisine aménagée // 3 salles de bains // 4 wc // cheminée