propriete à la vente - 04300 FORCALQUIER

Descriptif du bien

Domaine de charme de 2,6 ha à vocation touristique et événementiel : Chambres d’Hôtes/Restaurant/Bar lounge au cœur du Luberon, idéalement situé autour de villages classés et renommés du Luberon et sur un axe très touristique entre la basse vallée du Rhône et les Alpes du Sud : à 15 minutes de Manosque, 20 minutes de Forcalquier et 1h d’Aix-en-Provence. La vocation première de ce domaine est la réception de luxe dans un cadre de charme. Tout y est prévu pour accueillir des hôtes dans 4 chambres aux décors divers et raffinés, mais aussi refaire le monde autour d’un verre dans le beau bar à vins/lounge ou encore déjeuner ou dîner au restaurant du domaine dont la réputation n’est plus à faire dans les monts du Luberon. Avec ses 2,6 hectares (et une source qui coule toute l’année), le domaine permet l’accueil d’événements divers (mariage, réception, …) autour de la piscine chauffée, et sous une superbe tente nomade de 200 m2. Le domaine offre une vue imprenable sur le village perché tout proche. La bâtisse principale, en pierres authentiques, ancien relais de poste du XVIIième siècle rénové en 2016, abrite : • Un restaurant d’une surface totale de 210 m2 avec deux grandes salles voûtées de 40 et 70 m2, une cuisine de 24 m2, une grande terrasse et des pièces annexes (chambres froides, plonge, accueil, cave à vins, toilettes, …). L’entrée, la terrasse et les parkings du restaurant sont indépendants du restant de la bâtisse. Le restaurant est sous bail commercial. • Quatre suites d’hôtes raffinées de 24, 25, 32 et 40 m2 pourvues d’un salon, d’un lit douillé et d’une grande salle d’eau spacieuse et moderne. • Un bar à vins/lounge convivial de 74 m2 aux décors modernes et chaleureux, avec un bar, un billard, une bibliothèque, un poêle à bois et un espace fitness. • Un appartement spacieux de 85 m (salon avec cuisine ouverte de 45m2, chambre de 15 m2 et spacieuse salle de bain moderne) • Un studio de 21 m2 pour l’hébergement (employés, …), une buanderie et un bureau. Un parking indépendant et un héliport privé est disponible pour les hôtes. L’affaire, avec une forte rentabilité, offre encore de grandes possibilités de développement pour des chambres supplémentaires dans la bâtisse principale et une remise (surface totale à rénover de 150 m2) et pour une salle de réception (ou autre) dans une ancienne grande de 283 m2. La localisation offre de nombreuses possibilités d’activités : randonnées, vélo, golf, promenades à cheval, escapades sur les marchés provençaux, visites des magnifiques villages du Luberon tels que Gordes, Lourmarin, Bonnieux, Lacoste, Roussillon, Oppedette, … et découverte de la montagne de Lure et du parc du Verdon. Un bel établissement dans un environnement naturel qui offre des services de qualité dans un lieu mariant authenticité et modernisme. Des documents confidentiels pourront être transmis sur demande. Des preuves de solvabilité et de provenance des fonds seront exigées au préalable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823848)

ENGLISH

Charming estate of 2.6 ha for tourism and events: Bed and Breakfast / Restaurant / Bar lounge in the heart of the Luberon, ideally located around classified and renowned villages of the Luberon and on a very tourist axis between the lower Rhône valley and the Southern Alps: 15 minutes from Manosque, 20 minutes from Forcalquier and 1 hour from Aix-en-Provence. The primary vocation of this area is luxury reception in a charming setting. Everything is planned to welcome guests in 4 rooms with various and refined decorations, but also to put the world back together over a drink in the beautiful wine bar / lounge or even to have lunch or dinner at the restaurant of the domain whose reputation is not more to do in the Luberon mountains. With its 2.6 hectares (and a spring that flows all year round), the estate can host various events (weddings, receptions, etc.) around the heated swimming pool, and under a superb nomadic tent of 200 m2 . The estate offers a breathtaking view of the nearby perched village. The main building, in authentic stone, a former 17th century post house renovated in 2016, houses: • A restaurant with a total surface area of 210 m2 with two large vaulted rooms of 40 and 70 m2, a kitchen of 24 m2, a large terrace and adjoining rooms (cold rooms, dishwasher, reception, wine cellar, toilets, etc.). The restaurant's entrance, terrace and car parks are independent of the rest of the building. The restaurant is under commercial lease. • Four refined guest suites of 24, 25, 32 and 40 m2 equipped with a living room, a double bed and a large, spacious and modern bathroom. • A convivial wine bar/lounge of 74 m2 with modern and warm decor, with a bar, a pool table, a library, a wood-burning stove and a fitness area. • A spacious apartment of 85 m2 (living room with open kitchen of 45m2, bedroom of 15 m2 and spacious modern bathroom) • A studio of 21 m2 for accommodation (employees, etc.), a laundry room and an office. Independent parking and a private helipad is available for guests. The business, with high profitability, still offers great development possibilities for additional bedrooms in the main building and a shed (total area to renovate of 150 m2) and for a reception room (or other) in a former large of 283 m2. The location offers many possibilities for activities: hiking, cycling, golf, horseback riding, trips to the Provençal markets, visits to the magnificent villages of the Luberon such as Gordes, Lourmarin, Bonnieux, Lacoste, Roussillon, Oppedette, ... and discovery of the Lure mountain and the Verdon park. A beautiful establishment in a natural environment that offers quality services in a place that combines authenticity and modernism. Confidential documents may be transmitted on request. Proof of solvency and source of funds will be required beforehand. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // une cave // 50 couvert // surface du terrain : 26000 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1700 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2 km

Prestations du bien

14 pièces // surface séjour : 73 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 2 salles de bains // 8 wc // chauffage : gaz