propriete à la vente - 04200 SISTERON

Descriptif du bien

Séduisante, enivrante, surprenante, élégante, imposante et confortable ... à seulement 3 km du village le plus proche je suis une grande dame de caractère édifiée en 1834 qui attend ses nouveaux propriétaires ! Cette ancienne bergerie en pierre de la Durance rénovée avec des matériaux de grande qualité, son chauffage par pompe à chaleur et ses chauffe-eaux thermodynamique vous propose environ 300 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée où chacun trouvera son espace : cuisine équipée, salle à manger, son séjour avec sa belle cheminée, un coin détente avec son poêle à bois, une buanderie et un WC séparé. Toutes les pièces sont spacieuses et lumineuses avec un beau passage voûté. Le premier étage propose 3 chambres d’hôtes d’environ 18 m², chacune équipée d’une salle d’eau et d’un WC. La quatrième chambre est une suite parentale d’environ 29 m² avec accès a sa terrasse couverte et vue sur les montagnes. Au sud, la bergerie est bordée d’une grande terrasse couverte et d’un jardin qui offre plusieurs coins ensoleillés et ombragés. Ce jardin végétalisé vous emmène à une grande piscine de 12 x 6 alimentée par une des sources présentent sur le domaine. De part sa position dominante en pleine nature vous profiterez d’une vue panoramique et également de plusieurs chemins de randonnées à proximité. Comme une grande dame n'est jamais seule, vous pourrez accueillir vos hôtes dans son gîte indépendant d’environ 72 m². Ils profiterons d’une agréable terrasse indépendante avec vue imprenable sur la vallée et accès au jardin. La propriété dispose également de 3 box à chevaux et d’une grange sur une parcelle clôturée d’environ 4700 m², un étang recueillant les sources de la montagne est alimenté toute l’année. Deux parkings offrants de nombreuses places de stationnement, l’aspersion par le canal de Provence. Rare et exceptionnel de nos jours, plusieurs sources sur le terrain de 2,3 hectares dont 2 000 m² restent constructibles ! Ce lieu de réception touristique dans un cadre familial peut aussi devenir un lieu d’organisation d’évènements ou encore une demeure familiale d’exception. La propriété est située sur les contreforts du Val de Durance proche de Sisteron, à 35 km de Gap, à 15 km de l’autoroute et 1h30 de l’aéroport le plus proche. Taxe foncière : 2 214 € Mieux que des mots… une visite s’impose !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 878 316 - Greffe de MANOSQUE) Stéphanie BICHAUD Entrepreneur Individuel 06 46 20 91 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846099)

ENGLISH

Seductive, intoxicating, surprising, elegant, imposing and comfortable... just 3 km from the nearest village, I am a great lady of character built in 1834 who awaits her new owners! This old sheepfold renovated with high quality materials offers you approximately 300 m² of living space. On the ground floor where everyone will find their space: equipped kitchen, dining room, living room with its beautiful fireplace, a relaxation area with its wood stove, a laundry room and a separate toilet. All the rooms are spacious and bright with a beautiful arched passage. The first floor offers 3 guest rooms of approximately 18 m², each equipped with a bathroom and a WC. The fourth bedroom is a master suite of approximately 29 m² with access to its covered terrace and views of the mountains. To the south, the sheepfold is bordered by a large covered terrace and a garden which offers several sunny and shaded corners. This planted garden takes you to a large 12 x 6 swimming pool fed by one of the springs on the estate. Due to its dominant position in the countryside, you will enjoy a panoramic view and also several hiking trails nearby. As a great lady is never alone, you can welcome your guests in her independent gîte of approximately 72 m². They will enjoy a pleasant independent terrace with breathtaking views of the valley and access to the garden. The property also has 3 horse boxes and a barn on a fenced plot of approximately 4700 m², a pond collecting mountain springs is fed all year round. Two car parks offering numerous parking spaces, sprinkled by the Canal de Provence. Rare and exceptional these days, several sources on the 2.3 hectare plot of which 2,000 m² remain buildable! This place for tourist reception in a family setting can also become a place for organizing events or even an exceptional family home. The property is located in the foothills of the Val de Durance near Sisteron, 35 km from Gap, 15 km from the motorway and 1h30 from the nearest airport. Property tax: €2,214 Better than words… a visit is essential!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Verführerisch, berauschend, überraschend, elegant, imposant und komfortabel ... nur 3 km vom nächsten Dorf entfernt, bin ich eine großartige Dame mit Charakter aus dem Jahr 1834, die auf ihre neuen Besitzer wartet! Dieser mit hochwertigen Materialien renovierte alte Schafstall bietet Ihnen ca. 300 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss findet jeder seinen Platz: ausgestattete Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit schönem Kamin, Ruhebereich mit Holzofen, Waschküche und separates WC. Alle Zimmer sind geräumig und hell und verfügen über einen schönen gewölbten Durchgang. Im ersten Stock befinden sich 3 Gästezimmer von ca. 18 m², jeweils ausgestattet mit einem Badezimmer und einem WC. Das vierte Schlafzimmer ist eine ca. 29 m² große Master-Suite mit Zugang zur überdachten Terrasse und Blick auf die Berge. Im Süden grenzt der Schafstall an eine große überdachte Terrasse und einen Garten, der mehrere sonnige und schattige Ecken bietet. Dieser grüne Garten führt Sie zu einem großen 12 x 6 großen Swimmingpool, der von einer der Quellen auf dem Anwesen gespeist wird. Aufgrund seiner dominanten Lage im Grünen genießen Sie einen Panoramablick und auch mehrere Wanderwege in der Nähe. Da eine tolle Dame nie allein ist, können Sie Ihre Gäste in ihrer unabhängigen Gîte von ca. 72 m² begrüßen. Sie genießen eine angenehme, unabhängige Terrasse mit atemberaubendem Blick auf das Tal und Zugang zum Garten. Das Anwesen verfügt außerdem über 3 Pferdeboxen und einen Stall auf einem eingezäunten Grundstück von ca. 4700 m², ein Teich, der Bergquellen sammelt, wird das ganze Jahr über gespeist. Zwei Parkplätze mit zahlreichen Stellplätzen, durchzogen vom Canal de Provence. Heutzutage selten und außergewöhnlich, mehrere Quellen auf dem 2,3 Hektar großen Grundstück, von denen 2.000 m² noch bebaubar sind! Dieser Ort für den Empfang von Touristen in familiärer Atmosphäre kann auch zu einem Ort für die Organisation von Veranstaltungen oder sogar zu einem außergewöhnlichen Familienhaus werden. Das Anwesen liegt in den Ausläufern des Val de Durance in der Nähe von Sisteron, 35 km von Gap, 15 km von der Autobahn und 1h30 vom nächsten Flughafen entfernt. Grundsteuer: 2.214 € Besser als Worte… ein Besuch ist unerlässlich!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931335908), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // balcon // jardin privatif // 10 couvert // surface du terrain : 23000 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1834

Prestations du bien

11 pièces // surface séjour : 42 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // 6 wc // chauffage : climatisation réversible