propriete à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Magnifique Propriété Agricole à vendre à Digne-les-Bains Située entre le charmant village de Gaubert et le Golf de Digne-les-Bains, au cœur de la ville thermale et Préfecture des Alpes-de-Haute-Provence, cette superbe propriété agricole vous attend dans un cadre enchanteur digne de Manon des Sources. Ce domaine sans vis-à-vis s'étend sur plus de 3 hectares entièrement clôturés avec portail, garantissant une totale intimité et une sécurité optimale. Il bénéficie d'un système d'irrigation grâce à un forage et une réserve d'eau de type bassin, et comprend 250 truffiers, des vergers, un poulailler, ainsi qu'une piscine à rénover. Édifiée en 1985 sur les vestiges d'une ancienne ferme, cette propriété marie le charme de l'ancien et le confort moderne. Elle comprend un immense hangar agricole d'environ 300 m², surmonté d'une habitation principale de type T5/T6, ainsi que deux gîtes dont l'un est à terminer. Un atelier se trouve sous les 278 m² de l'habitation, offrant un espace de travail fonctionnel. L'habitation est équipée d'un système d'eau chaude sanitaire solaire, assurant une énergie renouvelable et économique. Bien que nécessitant des travaux de rafraîchissement, cette propriété offre un potentiel énorme. Parmi les éléments à remettre aux normes figurent une fosse septique, une piscine en mauvais état et des menuiseries à restaurer. Idéale pour les acquéreurs en statut agricole, cette propriété exceptionnelle se situe à seulement 10 minutes de Digne-les-Bains. C'est une opportunité rare à un prix très attractif, combinant un immense potentiel et un cadre de vie idyllique. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir une propriété agricole avec tant d'atouts. Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Anne Caroline GOISQUE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 262 385 Greffe de MANOSQUE) 06 60 21 63 21 (réf. 588707 )

ENGLISH

Magnificent Agricultural Property for sale in Digne-les-Bains Located between the charming village of Gaubert and the Digne-les-Bains Golf Course, in the heart of the spa town and Prefecture of the Alpes-de-Haute-Provence, this superb agricultural property awaits you in an enchanting setting worthy of Manon des Sources. This unoverlooked estate extends over more than 3 hectares, fully fenced with a gate, guaranteeing total privacy and optimal security. It benefits from an irrigation system thanks to a borehole and a pond-type water reserve, and includes 250 truffle trees, orchards, a chicken coop, as well as a swimming pool to be renovated. Built in 1985 on the remains of an old farm, this property combines old-world charm with modern comfort. It includes a huge agricultural shed of approximately 300 m², topped by a main T5/T6 type dwelling, as well as two gîtes, one of which is to be completed. A workshop is located under the 278 m² of the dwelling, providing a functional workspace. The dwelling is equipped with a solar hot water system, ensuring renewable and economical energy. Although requiring renovation work, this property offers enormous potential. Among the features to be brought up to standard are a septic tank, a swimming pool in poor condition, and woodwork to be restored. Ideal for buyers with agricultural status, this exceptional property is located just 10 minutes from Digne-les-Bains. This is a rare opportunity at a very attractive price, combining immense potential and an idyllic living environment. Don't miss this unique chance to acquire an agricultural property with so many assets. Contact me for more information and to arrange a viewing. Agency fees are payable by the purchaser, i.e. 4.99% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Anne Caroline GOISQUE, LE BRUSQUET, Optimhome Associate Estate Agent at 06 60 21 63 21 (ref 588707)

DEUTSCH

Herrliches landwirtschaftliches Anwesen in Digne-les-Bains zu verkaufen. Zwischen dem charmanten Dorf Gaubert und dem Golfplatz von Digne-les-Bains, im Herzen des Kurortes und der Präfektur Alpes-de-Haute-Provence, erwartet Sie dieses herrliche landwirtschaftliche Anwesen in einer bezaubernden Umgebung, die Manon des Sources würdig ist. Das uneinsehbare Anwesen erstreckt sich über mehr als 3 Hektar und ist vollständig eingezäunt und mit einem Tor versehen, was absolute Privatsphäre und optimale Sicherheit garantiert. Es verfügt über ein Bewässerungssystem dank einer Bohrung und eines teichartigen Wasserreservoirs und umfasst 250 Trüffelbäume, Obstgärten, einen Hühnerstall sowie einen zu renovierenden Swimmingpool. Das 1985 auf den Überresten eines alten Bauernhofs erbaute Anwesen verbindet den Charme der alten Welt mit modernem Komfort. Es umfasst eine riesige landwirtschaftliche Halle von ca. 300 m², auf der sich ein Haupthaus (Typ T5/T6) befindet, sowie zwei Ferienhäuser, von denen eines fertiggestellt werden soll. Unter dem 278 m² großen Wohnhaus befindet sich eine Werkstatt, die einen funktionalen Arbeitsbereich bietet. Das Haus ist mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung ausgestattet, die erneuerbare und sparsame Energie liefert. Obwohl Renovierungsarbeiten erforderlich sind, bietet diese Immobilie enormes Potenzial. Zu den Ausstattungsmerkmalen, die auf den neuesten Stand gebracht werden müssen, gehören eine Klärgrube, ein Swimmingpool in schlechtem Zustand und zu restaurierende Holzarbeiten. Dieses außergewöhnliche Anwesen ist ideal für Käufer mit landwirtschaftlichem Status und liegt nur 10 Minuten von Digne-les-Bains entfernt. Dies ist eine seltene Gelegenheit zu einem sehr attraktiven Preis, die enormes Potenzial mit einem idyllischen Wohnumfeld verbindet. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, ein landwirtschaftliches Anwesen mit so vielen Vorzügen zu erwerben. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Die Agenturgebühr ist vom Käufer zu zahlen und beträgt 4,99 % inkl. MwSt. vom Preis ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Anne Caroline GOISQUE in LE BRUSQUET, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 60 21 63 21 (Ref. 588707)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 10 places de garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 31180 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1985 // proximité proximité d'établissement scolaire :

Prestations du bien

10 pièces // 9 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 561000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur