propriete à la vente - 03220 THIONNE

Descriptif du bien

Propriété d'Exception pour Amoureux de la Nature et des Chevaux – Thionne (03) Un véritable havre de paix vous attend ! Située à Thionne, charmant village à proximité de Jaligny-sur-Besbre et Dompierre-sur-Besbre, cette propriété de caractère allie confort, potentiel touristique et installations équestres haut de gamme, le tout sur plus de 3,5 hectares de terrain. En résumé : Maison d'habitation de 160 m² – style rustique, chaleureuse et lumineuse Deux gîtes indépendants (45 m² et 60 m²) – parfaits pour une activité de location Installations équestres exceptionnelles : Barn de 12 box récents Carrière 60x50m, rond de longe 18m Tunnel de stockage, fumière étanche Bâtiment agricole de 320 m² – avec grange, écuries, forage, atelier Terrain de 35 174 m² – prairie, bois, vue dominante sur la campagne La maison principale Élevée sur deux niveaux, elle comprend : Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains, WC À l'étage : mezzanine/bureau, appartement indépendant avec accès extérieur, pièce à vivre, kitchenette, chambre, salle d'eau avec WC Bonus : cave, double vitrage bois, chauffage par poêle à granulés + appoint électrique Opportunité unique ! Que vous soyez cavalier passionné, investisseur en gîtes ou à la recherche d'un cadre de vie paisible en pleine nature, ce bien rare coche toutes les cases. Rentabilité, confort et qualité de vie réunis en un seul lieu. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par cette propriété au potentiel remarquable. Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 690 141 - Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 85 18 06 34 - Réf.909381

ENGLISH

Exceptional Property for Nature and Horse Lovers – Thionne (03) A true haven of peace awaits you! Located in Thionne, a charming village near Jaligny-sur-Besbre and Dompierre-sur-Besbre, this characterful property combines comfort, tourist potential and high-end equestrian facilities, all on more than 3.5 hectares of land. In summary: 160 m² residential house – rustic style, warm and bright Two independent gîtes (45 m² and 60 m²) – perfect for a rental business Exceptional equestrian facilities: Barn with 12 recent boxes 60x50m riding arena, 18m lunging ring Storage tunnel, sealed manure pit 320 m² agricultural building – with barn, stables, borehole, workshop 35,174 m² land – meadow, wood, dominant view of the countryside The main house Built on two levels, it includes: On the ground floor: living room, dining room, kitchen, two bedrooms, bathroom, WC Upstairs: mezzanine/office, independent apartment with outside access, living room, kitchenette, bedroom, shower room with WC Bonus: cellar, double wood glazing, heating by pellet stove + electric backup Unique opportunity! Whether you're a passionate horseman, a gîte investor, or looking for a peaceful living environment surrounded by nature, this rare property ticks all the boxes. Profitability, comfort, and quality of life all in one place. A visit is a must! Don't miss this great opportunity! Contact me now for more information and let yourself be seduced by this property with remarkable potential. Michel VEILLAUT, Capifrance real estate advisor. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // une cave // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 35174 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1880 // proximité proximité d'établissement scolaire : 15mn

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité