propriete à la vente - 02120 MACQUIGNY

Descriptif du bien

Nichée dans un écrin de verdure, en impasse, cette propriété qui s'étend sur plus de 40 ares, ne pourra séduire que les amateurs de vieilles pierres ! Authenticité et cachet préservés : murs en pierres apparentes, sols d'origine (pierres de taille, tomettes, carreaux de ciments..) poutres, portes en chêne, cheminée... Vous succomberez à cette rénovation de qualité (électricité et chaudiére à granulés de 2024, DPE D, pas de plomb ni d'amiante !) . Côté maison, vous trouverez au rdc: hall d'entrée, magnifique séjour de plus de 50m carré avec poêle à bois, cuisine équipée avec coin repas et accés terrasse, salle d'eau, 2 wc, chambre, buanderie et chaufferie. Le plus ? Ce bien est atypique ! Deux accés distincts pour se rendre à l'étage . La premiere partie, vous y accéderez par un escalier insolite donnant sur une chambre, avec un coin mezzanine aménageable (coin bureau, relaxation ou salon) surplombant le séjour ! De l'autre côté de la maison, un second escalier vous aménera aux deux autres chambres. Côté extérieur, vous tomberez sous le charme de l'environnement de ce bien. Vous ne pourrez que vous détendre: cueillette sur les arbres fruitiers, sirotage d' un verre en terrasse ou encore prélassement autour de la piscine naturelle. Envie de stocker, ou aménager d'autres espaces ? C'est possible avec les nombreuses dépendances: grange de plus de 240m2, garage d'environ 55m2, bureau en annexe, ou encore un étage de 65m2 aménageable . Taxe fonciére: 2568 euros . Quiétude et bien-être ! CLASSE ENERGIE : D 210 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3600 euros et 4940 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/06/2025. Prix: 394 500 EUR , honoraires charge vendeur Gauthier Mory Tel: 0688744770 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI MORY Gauthier, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 52130479000020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MORY Gauthier - EI - NoRSAC: 521304790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 12 extérieur // surface du terrain : 4039 m2

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 394500 €
Honoraires à la charge du vendeur