propriete à la vente - 01160 VARAMBON

Descriptif du bien

En exclusivité – Élégance, sérénité et art de vivre. Nichée dans un écrin de verdure, à seulement une heure de Genève et 35 minutes de Lyon, cette maison de maître de 190 m² incarne le raffinement à la française. Un lieu rare, pensé pour les amoureux de beaux volumes, de calme et d'authenticité. Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger intimiste, un bureau idéal pour le télétravail et une superbe véranda baignée de lumière. À l'étage, quatre chambres élégantes, dont une suite parentale, vous offrent confort et intimité. Une salle d'eau vient compléter ce niveau. À l'extérieur, le charme opère immédiatement : vue imprenable sur la rivière d'Ain et les monts du Bugey, exposition traversante est/ouest assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, terrasses panoramiques, piscine, terrain de pétanque, jardin arboré de 1380 m²… Chaque espace invite à la détente et à la contemplation. Les prestations sont à la hauteur : climatisation réversible, vaste sous-sol avec cave à vin, quatre garages, dépendances, confort et cachet réunis. Un bien unique, pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité et de distinction. Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Réf.909790

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant est-ouest // terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 6 couvert // surface du terrain : 1380 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1940

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 23 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : climatisation réversible