propriete viticole à la vente - 46700 DURAVEL

Descriptif du bien

Bienvenue dans ce domaine viticole exceptionnel, un paradis de 19 hectares en Agriculture Biologique depuis 2015, situé au cœur de la renommée Vallée du Lot. La Résidence Principale : Élégance et Confort Une majestueuse maison principale de 250 m² sur deux niveaux vous accueille. Le rez-de-chaussée offre une cuisine/salle à manger spacieuse de 51 m², ouvrant sur une cour intérieure d'un côté et un jardin avec terrasse offrant une vue imprenable sur le vignoble de l'autre. Un séjour/salon de 48 m², une cave de 23 m², et un local chaufferie de 24 m² complètent ce niveau. À l'étage, découvrez cinq chambres généreuses (entre 17 et 21 m²) et trois salles d'eau. Havre de Paix Locatif : T3 de 60 m² Un charmant logement de type T3 de 60 m², actuellement loué pour 480€/mois avec bail renouvelable, ajoute une dimension locative attrayante à la propriété. L'Art de la Vinification et de l'Hospitalité: La cour intérieure centrale, accessible depuis la route, relie la partie habitation à la partie exploitation. Explorez la caveau d'accueil et de dégustation, témoin d'une tradition viticole florissante avec des installations d'exploitation modernes. Les bâtiments d'exploitation comprennent un hangar de 179 m² (2016), avec local de stockage, atelier, et espace de matériel, ainsi qu'une partie vinification de 376 m². Celle-ci abrite un chai de vinification avec cuverie inox de 3150 hl thermogégulables, un second chai, un local de stockage isolé, et bien sûr, un caveau d'accueil et de dégustation. Foncier d'Exception en Agriculture Biologique Sur ces terres d'exception, découvrez environ 12 ha de vignes (11ha Malbec et 1ha Merlot dont certaines vignes ont plus de 140 ans), 2 ha de pruniers en production, et 4 ha de terres. Le reste du foncier abrite des bâtiments et une petite zone boisée, le tout façonné par des échanges et rachats récents pour créer une propriété d'un seul tenant autour des bâtiments d'exploitation. Opportunités Uniques En prime, la possibilité de reprendre un salarié agricole, responsable de chai, et la perspective excitante de redonner une touche oenotouristique au T3 loué libre au plus tard novembre 2024. Une opportunité idéale pour un projet viticole et une diversification prometteuse. Explorez le mariage de la tradition viticole et du confort moderne dans ce domaine unique, prêt à accueillir vos rêves les plus fous.

ENGLISH

Welcome to this exceptional wine estate, a 19-hectare paradise in Organic Farming since 2015, located in the heart of the renowned Lot Valley. The Main Residence: Elegance and Comfort A majestic main house of 250 m² on two levels welcomes you. The ground floor offers a spacious kitchen/dining room of 51 m², opening onto an interior courtyard on one side and a garden with terrace offering breathtaking views of the vineyard on the other. A living room/lounge of 48 m², a cellar of 23 m², and a boiler room of 24 m² complete this level. Upstairs, discover five generous bedrooms (between 17 and 21 m²) and three bathrooms. Haven of Peace Rental: T3 of 60 m² A charming T3 type accommodation of 60 m², currently rented for €480/month with renewable lease, adds an attractive rental dimension to the property. The Art of Winemaking and Hospitality: The central interior courtyard, accessible from the road, connects the residential part to the operating part. Explore the reception and tasting cellar, witness to a flourishing wine tradition with modern operating facilities. The operating buildings include a 179 m² hangar (2016), with storage room, workshop, and equipment space, as well as a 376 m² winemaking section. This houses a wine cellar with a 3,150 hl thermoregulating stainless steel vat, a second cellar, an insulated storage room, and of course, a reception and tasting cellar. Exceptional Land in Organic Agriculture On these exceptional lands, discover approximately 12 ha of vines (11ha Malbec and 1ha Merlot, some of which are over 140 years old), 2 ha of plum trees in production, and 4 ha of land. The rest of the land houses buildings and a small wooded area, all shaped by recent exchanges and repurchases to create a single piece of property around the operating buildings. Unique Opportunities As a bonus, the possibility of taking on an agricultural employee, cellar manager, and the exciting prospect of giving a wine tourism touch to the free rented T3 no later than November 2024. An ideal opportunity for a wine project and promising diversification. Explore the marriage of wine tradition and modern comfort in this unique estate, ready to accommodate your wildest dreams.

DEUTSCH

Willkommen auf diesem außergewöhnlichen Weingut, einem 19 Hektar großen Paradies im ökologischen Landbau seit 2015 im Herzen des berühmten Lot-Tals. Die Hauptresidenz: Eleganz und Komfort Ein majestätisches Haupthaus von 250 m² auf zwei Ebenen heißt Sie willkommen. Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche/Esszimmer von 51 m², die auf der einen Seite zu einem Innenhof und auf der anderen Seite zu einem Garten mit Terrasse mit atemberaubendem Blick auf den Weinberg führt. Ein Wohn-/Wohnzimmer von 48 m², ein Keller von 23 m² und ein Heizraum von 24 m² vervollständigen diese Ebene. Entdecken Sie im Obergeschoss fünf großzügige Schlafzimmer (zwischen 17 und 21 m²) und drei Badezimmer. Vermietung „Hafen der Ruhe“: T3 mit 60 m² Eine charmante T3-Wohnung mit 60 m², die kürzlich für 400 €/Monat vermietet wurde, verleiht der Immobilie eine attraktive Mietdimension. Die Kunst des Weinbaus und der Gastfreundschaft: Der zentrale, von der Straße aus zugängliche Innenhof verbindet den Wohnteil mit dem Betriebsteil. Erkunden Sie den Empfangs- und Verkostungskeller und werden Sie Zeuge einer blühenden Weintradition mit modernen Betriebseinrichtungen. Zu den Betriebsgebäuden gehören ein 179 m² großer Hangar (2016) mit Lagerraum, Werkstatt und Geräteraum sowie ein 376 m² großer Weinbaubereich. Darin sind ein Weinkeller mit einem 3150 hl fassenden thermoregulierenden Edelstahltank, ein zweiter Keller, ein isolierter Lagerraum und natürlich ein Empfangs- und Verkostungskeller untergebracht. Außergewöhnliches Land im ökologischen Landbau Entdecken Sie auf diesem außergewöhnlichen Land etwa 12 Hektar Weinreben (11 Hektar Malbec und 1 Hektar Merlot, von denen einige über 140 Jahre alt sind), 2 Hektar Pflaumenbäume in der Produktion und 4 Hektar Land. Der Rest des Grundstücks beherbergt Gebäude und ein kleines Waldgebiet, die alle durch kürzliche Tausch- und Rückkäufe entstanden sind, um rund um die Betriebsgebäude ein einziges Grundstück zu schaffen. Einzigartige Möglichkeiten Als Bonus gibt es die Möglichkeit, einen landwirtschaftlichen Mitarbeiter und einen Kellermeister einzustellen, und die spannende Aussicht, dem kostenlos gemieteten T3 bis spätestens November 2024 einen weintouristischen Touch zu verleihen. Eine ideale Gelegenheit für ein Weinprojekt und eine vielversprechende Diversifizierung. Entdecken Sie die Verbindung von Weintradition und modernem Komfort in diesem einzigartigen Anwesen, das bereit ist, Ihre kühnsten Träume zu verwirklichen.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 10 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 197200 m2

Prestations du bien

15 pièces // surface séjour : 48 m2 // 6 chambres // cuisine séparée // 3 salles de bains // 4 wc // nombre d'étages : 1