propriete viticole à la vente - 34800 CEYRAS

Descriptif du bien

Une propriété viticole d'exception au cœur du Languedoc Nichée dans la vallée de l'Hérault, sur la commune de Ceyras, cette exploitation viticole de 9 hectares certifiée HVE (Haute Valeur Environnementale) offre un équilibre idéal entre fonctionnalité agricole, qualité de terroir et charme architectural. Le domaine se trouve à seulement 35 minutes de Montpellier, et à proximité immédiate des grands axes routiers (A75 – A750), garantissant un accès rapide tout en préservant un environnement naturel et calme. Le vignoble Superficie : 9 hectares d'un seul tenant, répartis en îlots facilement accessibles. AOP Terrasses du Larzac : 2 hectares, réputés pour produire des vins de caractère, structurés et complexes. IGP Pays d'Hérault : 7 hectares, offrant une grande flexibilité œnologique. Irrigation assurée par : un forage de 110 m (débit 3 m³/h), un droit d'eau au canal de Gignac (15 m³), Terroir : sols argilo-calcaires typiques des contreforts du Larzac, excellents pour des cépages rouges (Syrah, Grenache, Mourvèdre) comme blancs (Roussanne, Vermentino…). Rendements maîtrisés, culture enherbée, travail du sol raisonné. La cave de vinification Construction récente en pierres du Gard : caractère et durabilité. Surface : 400 m² environ. Isolation thermique performante, idéale pour la maîtrise des températures de vinification. Capacité de cuverie : environ 700 hectolitres, extensible selon les besoins. Bâtiment aux normes, avec facilité d'accès pour les engins et équipements. Le matériel de cave est disponible en option, selon inventaire. Une région viticole et touristique en plein essor ! Le domaine est situé dans l'une des régions viticoles les plus dynamiques du Languedoc : Les Terrasses du Larzac, reconnues pour leur terroir d'altitude, leurs vins de garde et leur diversité géologique. L'AOP bénéficie d'une notoriété croissante en France et à l'international. Le climat méditerranéen, avec des écarts thermiques jour/nuit importants, favorise une belle maturité phénolique et une fraîcheur aromatique. Mais au-delà de la vigne, la vallée de l'Hérault et le Cœur d'Hérault constituent une destination touristique très attractive : Clermont-l'Hérault, Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert (classé parmi les plus beaux villages de France), Lac du Salagou, Cirque de Mourèze, Gorges de l'Hérault : nature, randonnée, baignade, géologie, Un terroir vivant, avec de nombreux marchés de producteurs, restaurants gastronomiques et domaines viticoles renommés. L'exploitation offre ainsi un potentiel agritouristique ou œnotouristique particulièrement intéressant pour un projet de diversification (accueil, dégustation, caveau, gîtes...). Informations complémentaires Prix de vente : 708 000 €, honoraires inclus à la charge du vendeur. Accompagnement possible dans la reprise d'activité ou dans la conversion vers l'œnotourisme. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 Plus d'informations sur www.alberthonig.com

ENGLISH

An exceptional wine estate in the heart of Languedoc Nestled in the Herault Valley, in the commune of Ceyras, this 9-hectare HVE (High Environmental Value) certified wine estate offers an ideal balance between agricultural functionality, terroir quality, and architectural charm. The estate is located just 35 minutes from Montpellier, and in close proximity to major highways (A75 – A750), guaranteeing rapid access while preserving a natural and peaceful environment. The vineyard Surface area: 9 hectares in a single plot, divided into easily accessible islands. AOP Terrasses du Larzac: 2 hectares, renowned for producing characterful, structured, and complex wines. IGP Pays d'Herault: 7 hectares, offering great oenological flexibility. Irrigation provided by: a 110 m borehole (flow rate 3 m³/h), a water right to the Gignac canal (15 m³), Terroir: clay-limestone soils typical of the foothills of Larzac, excellent for red grape varieties (Syrah, Grenache, Mourvedre) as well as white (Roussanne, Vermentino, etc.). Controlled yields, grass-covered cultivation, sustainable soil cultivation. The winery Recent construction in Gard stone: character and durability. Surface area: approximately 400 m². High-performance thermal insulation, ideal for controlling winemaking temperatures. Winery capacity: approximately 700 hectoliters, expandable as needed. Building meets standards, with easy access for machinery and equipment. Cellar equipment is available as an option, depending on inventory. Selling price: €708,000, including fees payable by the seller. Support available for business recovery or conversion to wine tourism. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 More information at www.alberthonig.com Patrick Claret - 06 03 97 89 56 AGENCE INTERNATIONALE HONIG - 04 67 09 48 44 More information at www.alberthonig.com

DEUTSCH

Ein außergewöhnliches Weingut im Herzen des Languedoc. Eingebettet im Hérault-Tal, in der Gemeinde Ceyras, bietet dieses 9 Hektar große, HVE-zertifizierte (High Environmental Value) Weingut ein ideales Gleichgewicht zwischen landwirtschaftlicher Funktionalität, Terroirqualität und architektonischem Charme. Das Anwesen liegt nur 35 Minuten von Montpellier entfernt und in unmittelbarer Nähe wichtiger Verkehrsadern (A75 – A750), was eine schnelle Erreichbarkeit bei gleichzeitiger Wahrung einer natürlichen und ruhigen Umgebung gewährleistet. Der Weinberg Fläche: 9 Hektar am Stück, aufgeteilt in leicht zugängliche Inseln. AOP Terrasses du Larzac: 2 Hektar, bekannt für die Herstellung von Weinen mit Charakter, Struktur und Komplexität. IGP Pays d'Herault: 7 Hektar, die große önologische Flexibilität bieten. Bewässerung durch: eine 110 m lange Bohrung (Durchflussmenge 3 m³/h), ein Wasserrecht zum Gignac-Kanal (15 m³), Terroir: Lehm-Kalk-Böden, typisch für die Ausläufer des Larzac, hervorragend für rote (Syrah, Grenache, Mourvèdre) und weiße (Roussanne, Vermentino usw.) Rebsorten. Kontrollierte Erträge, grasbetonter Anbau, sinnvolle Bodenbearbeitung. Der Weinkeller. Neuer Bau aus Gard-Stein: Charakter und Langlebigkeit. Fläche: ca. 400 m². Leistungsstarke Wärmedämmung, ideal zur Kontrolle der Weinherstellungstemperaturen. Kellereikapazität: ca. 700 Hektoliter, bei Bedarf erweiterbar. Bauen nach Standards mit einfachem Zugang für Maschinen und Geräte. Eine Kellerausstattung ist je nach Lagerbestand optional erhältlich. Eine boomende Wein- und Tourismusregion! Das Gut liegt in einem der dynamischsten Weinanbaugebiete des Languedoc: Das mediterrane Klima mit erheblichen Tag-Nacht-Temperaturunterschieden begünstigt eine schöne phenolische Reife und aromatische Frische. Aber auch jenseits der Weinberge sind das Hérault-Tal und das Herz des Hérault ein äußerst attraktives Touristenziel: Clermont-l'Hérault, Lodève, Saint-Guilhem-le-Désert (zu den schönsten Dörfern Frankreichs gezählt), Lac du Salagou, Cirque de Moureze, Gorges de l'Hérault: Natur, Wandern, Schwimmen, Geologie. Ein lebendiges Terroir mit zahlreichen Erzeugermärkten, Gourmetrestaurants und renommierten Weingütern. Der Bauernhof bietet somit ein besonders interessantes Potenzial für den Agrotourismus oder Weintourismus für ein Diversifizierungsprojekt (Empfang, Verkostung, Keller, Ferienhäuser usw.). Zusätzliche Informationen Verkaufspreis: 708.000 €, einschließlich vom Verkäufer zu zahlender Gebühren. Unterstützung bei der Wiederaufnahme der Tätigkeit oder der Umstellung auf Weintourismus verfügbar. Patrick Claret - 06 03 97 89 56 HONIG INTERNATIONAL AGENCY - 04 67 09 48 44 Weitere Informationen auf www.alberthonig.com Patrick Claret - 06 03 97 89 56 HONIG INTERNATIONAL AGENCY - 04 67 09 48 44 Weitere Informationen auf www.alberthonig.com

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

Une pièce // cuisine sans cuisine