propriete viticole à la vente - 33390 CARS

Descriptif du bien

Belle propriété viticole dans le Blayais. Ce vignoble s'étend presque d'un seul tenant tout autour de Chante Alouette et du Rimensac. Le domaine ce compose comme suit : Le vignoble s’étend sur 27 ha. La densité du cépage est de 4500 pieds/ha (sur 23 ha) et de 5000 pieds/ha (sur 4 ha) produit des raisins rouges et blancs. Les sols sont surtout argilo-calcaires. Vignoble certifié Haute Valeur Environnementale (HVE 3) issus de cépages nobles et choisis en fonction de la nature du sol, ils assurent une bonne production en respectant le rendement et la qualité : - Cépages rouge et rosé : 70% Merlot, 20% Cabernet Sauvignon, 10% Cabernet Franc et Malbec - Cépages blanc : 50% Sauvignon, 50% Sémillon Limitée à un rendement obligatoire. L’exploitation produit environ 1350 hectolitres de vin rouge soit l'équivalent de 180 000 bouteilles par an. Des bâtiments d’exploitation incluant un chai de vinification de 330 m² construit en 1982 avec cuves inox, un chai de stockage de 50 m² attenant au chai de vinification, un chai de stockage avec cuves ciment, un chai à barriques, et un hangar agricole de 225 m² construit en 1999. Une maison d‘habitation de type Girondine d’environ 196 m² à rénover avec grenier aménageable. Vue panoramique sur le vignoble vallonné. Distribution des vins par le négoce et clientèle particulières. Très beau potentiel pour développer un projet agricole autour du vin, le tout dans un environnement vallonné et proche des commodités. Cette annonce référence 226897 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE CANTEL (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 79757163500045. Prix du bien : 491 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/12/2022 Score DPE : 195 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1.00 € et 3452.10 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 270000 m2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

7 pièces // 5 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée