377 000 €
Annonce datée du
12/07/2025
Descriptif du bien
Un Domaine Viticole
Ce domaine, idéalement situé, allie patrimoine et potentiel d'exploitation. La maison d'habitation en briques, bien que nécessitant des travaux de consolidation, offre un cadre de vie spacieux et confortable avec un terrain de 1 000 m² et une piscine à rénover.
Des Infrastructures
Les bâtiments en pierre et en bois comprennent :
- Salle de dégustation** en excellent état,
- Local saisonnier** et **appartement** nécessitant des rénovations,
- Chai de vinification** de 95 m² avec cuves béton,
- Grange et ateliers** totalisant plus de 300 m²,
- Garage et hangar** dédiés au stockage du matériel agricole.
Un Vignoble de Qualité
Avec 23,45 hectares de vignes en AOC Bergerac et Monbazillac, ce domaine exploité en agriculture conventionnelle et certifié HVE4 garantit une production viticole de qualité.
Un Cadre Naturel Préservé
Le domaine comprend également 2,59 ha de peupleraies, 0,89 ha de taillis simples et 4,25 ha de prés et landes, offrant diverses opportunités d'aménagement.
Un Investissement de Premier Choix
Grâce à ses infrastructures variées et son terroir riche, ce domaine représente une opportunité unique pour un projet viticole, œnotouristique ou d'investissement.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
ENGLISH
A Wine Estate This ideally located estate combines heritage and potential for exploitation. The brick dwelling house, although requiring consolidation work, offers a spacious and comfortable living environment with a plot of 1,000 m² and a swimming pool to be renovated. Infrastructure The stone and wood buildings include: - Tasting room in excellent condition, - Seasonal premises and apartment requiring renovation, - 95 m² winemaking cellar with concrete vats, - Barn and workshops totaling more than 300 m², - Garage and hangar dedicated to the storage of agricultural equipment. A Quality Vineyard With 23.45 hectares of vines in AOC Bergerac and Monbazillac, this estate operates in conventional agriculture and is HVE4 certified, guaranteeing quality wine production. A Preserved Natural Setting The estate also includes 2.59 ha of poplar groves, 0.89 ha of simple coppice and 4.25 ha of meadows and moors, offering various development opportunities. A First-Class Investment Thanks to its varied infrastructure and rich terroir, this estate represents a unique opportunity for a wine, wine tourism or investment project. For more information or to organize a visit, contact us. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr »
Prestations extérieures au bien
terrasse // 2 places de garage // 2 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 320000 m2
Prestations du bien
10 pièces // 8 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : électricité
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 377000 €
Honoraires à la charge du vendeur