450 000 € FAI
Annonce datée du
23/10/2023
Descriptif du bien
Région Argentan.
Centre d'entrainement de trot d'un seul tenant encadré de haies fournies, portail clos, proposant un outil de travail bien pensé et concentré sur une surface totale de 8,7823ha de paddocks . Terrains structurés en paddocks bordés de lices et dotés d'abris ou boxes avec accès direct paddocks. Paddocks en sable, pâtures avec grande stabulation. Sol sain non argileux et porteur.
La piste dessine son anneau de sable sur 800m en Vignats resablé il y a trois ans.
Les écuries sont composées de deux barns contigus très clairs de 11 boxes avec abreuvoir automatique, selleries, zone de soin-douches, atelier, graineterie, WC. Un grenier ouvert permet le séchage des couvertures. A la jonction des barns, une zone de préparation permet d’atteler-dételer au sec et d'accéder directement au marcheur 6 places semi couvert ou à la stalle du maréchal.
Le logement est composé d'un appartement T3 très lumineux, 2 ch, récemment rénové et isolé, avec grande pièce de vie, cuisine semi-ouverte aménagée , deux chambres et salle d'eau, WC séparés, avec accès soit par la cour, soit par la zone de préparation des écuries, jardinet bien exposé, et d'un T2 (salle de café avec kitchenette, pièce de repos, douche) à rafraichir avec accès séparé dans les écuries pouvant servir de bureau et cafeteria.
Un hangar permet le rangement du matériel, et un peu de stockage. Fumière extérieure.
L’ensemble est bien placé, dans un village calme à 10mn d’Argentan et de l’accès autoroute.
Extension possible sur 3.5ha avec cabanes, paddocks et lignes droites.
Conformément à l’article L. 561-5 du code monétaire et financière (COMOFI), la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs, vous sera demandée avant toute visite. Ce bien vous est présenté par Virginie Harnois , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Prestations extérieures au bien
jardin privatif // surface du terrain : 87823 m2
Prestations du bien
3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // 2 wc
