propriete equestre à la vente - 37150 BLERE

Descriptif du bien

Sur Bléré, au cœur de la vallée du Cher et de la nature tourangelle, se cache un lieu rare, pensé pour les amoureux de chevaux, de grands espaces et d'authenticité. Son nom : Le Ranch. Un domaine de 4,5 hectares, à seulement quelques minutes de toutes les commodités – commerces, écoles, collège et gare. Ici, la campagne s'exprime dans toute sa grandeur. Une longère entièrement rénovée de 270 m² habitables et de PLAIN-PIED vous accueille dans une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie, majestueuse avec son plafond cathédrale et ses poutres apparentes, offre un volume rare de plus de 60 m². La cuisine, indépendante, moderne et parfaitement équipée, s'ouvre sur la terrasse. Cinq chambres complètent la partie nuit, dont une suite parentale lumineuse avec sa salle d'eau privative. Un second salon, une salle de bains et des toilettes viennent parfaire ce lieu de vie pensé pour le confort familial et l'accueil. Côté dépendances, le potentiel est tout simplement impressionnant. Plusieurs granges aux volumes généreux (ateliers, garages) avec l'étage de 160m² entièrement exploitable, 2 hangars ouvert de 170 m², une maison à aménager, une cave voûtée, sans oublier un studio indépendant déjà aménagé avec cuisine, salle d'eau et toilettes. Une opportunité idéale pour un projet d'accueil – gîte, location saisonnière, hébergement de cavaliers – ou une activité professionnelle en lien avec le lieu. Le terrain, d'une superficie de 4,5 hectares, est en grande partie aménagé pour les chevaux : pâtures clôturées, abris existants, manèges, accès direct depuis les bâtiments. Le calme, l'espace et l'environnement naturel en font également un site parfaitement adapté à la création d'une ferme pédagogique, d'un centre de bien-être ou d'un projet touristique autour de la nature. Économe en énergie (classe C), confortable été comme hiver, Le Ranch est une propriété clé en main pour qui rêve de changer de vie sans rien sacrifier au confort ni à la proximité des services. Une propriété coup de cœur, rare sur le marché, à découvrir sans tarder. Pour toute information ou pour organiser une visite privée, contactez . 750,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.8%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3326€ ~ 4501€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

ENGLISH

In Bléré, in the heart of the Cher valley and Touraine countryside, lies a rare place, designed for lovers of horses, wide open spaces and authenticity. It's called Le Ranch. A 4.5-hectare estate, just a few minutes from all amenities - shops, schools, college and train station. Here, the countryside expresses itself in all its grandeur. A fully-renovated farmhouse offering 270 m² of living space and a warm, refined atmosphere. The majestic living room, with its cathedral ceiling and exposed beams, offers a rare volume of over 60 m². The separate, modern, fully-equipped kitchen opens onto the terrace. Five bedrooms complete the night area, including a luminous master suite with private shower room. A second living room, bathroom and toilet complete this living space designed for family comfort and hospitality. The outbuildings offer impressive potential. Several generously-sized barns (workshops, garages) with a fully usable first floor of 160 m², 2 open sheds of 170 m², a house for conversion, a vaulted cellar, not forgetting an independent studio already fitted out with kitchen, shower room and toilet. An ideal opportunity for a hospitality project - gîte, seasonal rental, rider accommodation - or a professional activity linked to the site. The 4.5-hectare site is largely horse-friendly, with fenced pastures, existing shelters, riding arenas and direct access from the buildings. The site's calm, spacious and natural surroundings also make it ideally suited to the creation of an educational farm, wellness center or nature-based tourism project. Energy-efficient (class C) and comfortable in summer and winter, Le Ranch is a turnkey property for those who dream of a change of lifestyle without sacrificing comfort or proximity to services. A property you'll fall in love with, rare on the market, to discover without delay. For further information or to arrange a private viewing, please contact . 750,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3.8%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 3326€ ~ 4501€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 44000 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // chauffage : pompe à chaleur