propriete equestre à la vente - 32320 MONTESQUIOU

Descriptif du bien

Cette très belle propriété équestre se trouve à la campagne, au calme et avec des très belles vues de la campagne environnante jusqu'aux Pyrénées. La propriété comprend deux maisons, la grande maison d'origine ainsi qu'une deuxième de construction contemporaine, de nombreuses dépendances y compris les installations équestres (hangar avec boxes individuels et sellerie, manège couvert) et 4,04 hectares de terrain d'un seul tenant qui comprennent le magnifique parc avec ses belles fleurs, abustres et arbres, la carrière ainsi que les prairies qui sont clos avec des clôtures en bois. Il y a une mare alimentée par une source. La maison principale a fait l'objet d'une très belle rénovation. Les volumes sont généreux avec des éléments d'époque et une belle hauteur sous plafond partout. D'une surface habitable d'environ 311m², elle comprend au rdc une grande cuisine conviviale aménagée et équipée qui s'ouvre sur la salle à manger, salon, salle d'eau, vestiaire et buanderie; et à l'étage 5 chambres avec 3 salles d'eau attenantes et une salle de bains. Toiture refaite, double vitrage, isolation, chauffage central au fioul au sol et poêle à pellets. La deuxième maison est contemporaine. Cette charmante maison est totalement indépendante de la maison principale et profite de son propre jardin clos. Avec sa grande baie vitrée, cette maison est lumineuse et l'ambiance y est chaleureuse. D'une surface habitable de 101m², elle comprend au rdc un salon ouvert sur la cuisine et une salle d'eau; à l'étage il y a trois chambres et une autre salle d'eau. Double vitrage, isolation, chauffage électrique. Étant de construction très récente, cette maison est en excellent état. A noter que l'entrée en jouissance de cette maison sera différée puisque la propriétaire actuelle se gardera l'usufruit. Les modalités exactes seront à définir. Les dépendances comprennent le garage attenant à la maison, l'ancienne stabulation avec son fénil particulièrement remarquable, le hangar avec 4 boxes à cheval, la sellerie et le manége ainsi qu'une grange en pierre pour un total de 660m². Les dépendances sont en bon état et très bien adaptées aux chevaux pour la partie à usage équestre, surtout avec l'accès direct aux prairies. Le terrain, d'un seul tenant et d'une contenance totale de 4ha04a46ca, comprend le parc, les jardins des deux maisons, un verger avec des arbres fruitiers, la carrière ainsi que des prairies pour les chevaux. Les prairies sont très bien organisées et en très bon état avec des clôtures en bois. On accède à la propriété via un petit chemin communal qui est sans issue donc il n'y a pas de passage. A noter qu'un deuxième accès sera créé pour la maison principale lors de la vente et ce aux frais de la propriétaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This stunning equestrian property is in a peaceful countryside location. It enjoys great views of the surrounding countryside stretching to the Pyrenees. The property comprises two houses, the original house and a contemporary one, numerous outbuildings including equestrian facilities (hangar with loose boxes, tack room and indoor school) and 4.04 hectares (9.4 acres) of land. The land is in one block and includes the beautiful and lovingly maintained grounds with flowers, shrubs and trees, the outdoor school as well as wooden-fenced paddocks. There is a spring-fed pond and a well. The main house has been recently renovated to a very high standard. The rooms are generously proportioned, there are lovely period features and very good ceiling height throughout. Of a surface area of approx. 311m², on the ground floor there is a fantastic farmhouse kitchen which is a very convivial space opening out as it does on the dining room, salon, shower room, boot room and utility room. Upstairs there are 5 bedrooms and 3 en-suite shower rooms plus a bathroom. The house has been re-roofed and is double glazed, insulated and equipped with underfloor oil-fired central heating and a pellet burner. The second house is of contemporary build. This charming home is totally separate from the main house with its own fenced garden. Its large bay window floods the spaces with light and it has a homely atmosophere. Of a habitable surface area of 101m², on the ground floor there is an open-plan living room and fitted kitchen as well as a shower room. Upstairs there are three bedrooms and another shower room. The house is fully double glazed and insulated with electric heating. Given that it is so recently built, it is in excellent order. It should be noted that the buyer's entry into possession of this house will be delayed whilst the current owner continues to live there for a little longer. The precise terms of the arrangement are to be agreed. The outbuildings include the garage adjoining the house, the old cowshed with its particularly remarkable hayloft, the hangar with 4 loose boxes, tack room and indoor school, as well as a stone barn for a total of 660m². The outbuildings are in good order and very well adapted to horsey use for the equestrian part, particularly with the direct access to the paddocks. The land is in one block and totals 4ha04a46ca. It includes the gardens of the two houses, orchard with fruit trees, the outdoor schools and fields. The fields are very well organised and very well looked after with proper wooden fences. Access to the property is via a small public lane which is not a through road so there is no traffic. It should be noted that a second access will be created for the main house upon sale at the owner's cost. The Main House comprises: On the Ground Floor Entrance Hall (28.6m²) Open-plan Kitchen & Dining Room (60m²) Salon (37m²) with pellet burner Utility Room (28m²) Shower Room (4.4m²) with shower, washbasin and lavatory Boot Room (11.5m²) Total Ground Floor: 175m² On the First Floor Bedroom 1 (28.6m²) With En-Suite Shower Room (5.5m²) walk-in shower, washbasin and lavatory And mezzanine (5.2m²) Bedroom 2 (17m²) Bedroom 3 (19.8m²) With En-Suite Shower Room (5.5m²) shower, washbasin and lavatory Bathroom (5m²) with bath, washbasin and lavatory Bedroom 4 (17.2m²) With En-Suite Shower Room (3.8m²) with shower, washbasin and lavatory Bedroom 5 (17.5m²) currently used as an office Total First Floor: 136m² HABITABLE TOTAL: 311m² The Second House comprises: On the Ground Floor Open-plan Living Room (39m²) Fitted Kitchen (8.8m²) Shower Room (3m²) with shower, washbasin and lavatory Ground Floor total: 50m² On the First Floor Bedroom 1 (12.8m²) Bedroom 2 (14.4m²) Bedroom 3 (14.4m²) Shower Room (4.4m²) with shower, washbasin and lavatory First Floor total: 51m² HABITABLE TOTAL: 101m² Other Features: Connected to mains water, electricity and telephone-internet (Broadband) Double glazing Insulation Central heating and pellet burner Drainge: individual system dating from 2013 Location: 10 minutes from the village of Montesquiou which enjoys some basic amenities 17 minutes from the market town of Vic-Fezensac 19 minutes from the town of Mirande 30 minutes from the main city of Auch, capital of the Gers and Gascony 30 minutes from the town of Marciac, widely known for its international Jazz festival 1hr15m from the city of Toulouse with its International Airport

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // un garage // 1 garage // surface du terrain : 40446 m2

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 37 m2 // 8 chambres // cuisine aménagée // 6 salles de bains // chauffage : électricité