programme appartements + maisons à la vente - 17410 SAINT MARTIN DE RE

Descriptif du bien

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce studio en rez-de-chaussée de 28.37 m² situé dans la résidence Pierre & Vacances Le Palais des Gouverneurs à Saint-Martin-de-Ré. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.56 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Situé au cœur du village classé de Saint-Martin-de-Ré, ce studio bénéficie d'un emplacement privilégié dans une destination touristique de premier plan. • À seulement 5 minutes à pied du port, des commerces, restaurants et des remparts Vauban classés UNESCO • À 30 minutes en voiture de la gare TGV et de l'aéroport de La Rochelle, avec liaisons directes vers Paris • Accès direct aux plages, pistes cyclables et sites naturels de l'île, pour un cadre de vie et de séjour recherché toute l'année Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06-73-79-71-06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 10 ans – Echéance Septembre 2035 Loyer annuel hors taxes de 8 200 euros HT /an Prestations : parking, petit-déjeuner, piscine, espace bien-être Diagnostics en cours de réalisation. L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1988

Prestations du bien

Une pièce

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 180000 €
Honoraires à la charge du vendeur