965 000 €
Annonce datée du
05/06/2025
Descriptif du bien
À VENDRE – Pavillon familial avec prestations haut de gamme – Sainte-Geneviève-des-Bois – 219 m² utiles – Terrain de 1 259 m² avec potentiel constructible.
Situé dans un secteur pavillonnaire recherché de Sainte-Geneviève-des-Bois, ce pavillon indépendant offre une surface généreuse de 179,14 m² Carrez (219,48 m² utiles), sur un vaste terrain d'angle de 1 259 m².
Ce bien rare a bénéficié d'une rénovation complète répondant aux standards RE 2020, combinant confort moderne, efficacité énergétique et qualité de construction.
Il se compose, au rez-de-chaussée surélevé, d'une vaste entrée, d'une cuisine contemporaine ouverte sur une salle à manger, d'un bureau de télétravail, d'un spacieux séjour avec salon TV, réception et bar, d'un WC séparé. Une terrasse d'été de 33 m² complète idéalement l'espace de vie.
En rez-de-jardin, vous trouverez trois chambres avec mezzanines, une salle d'eau collective, un WC, un grenier ainsi qu'une deuxième terrasse extérieure.
L'étage accueille deux chambres supplémentaires, chacune avec leur salle d'eau privative, dressing et WC, le tout ouvrant sur une terrasse de 70 m².
En sous-sol, un grand garage, deux pièces de stockage, une buanderie/chaufferie.
Les prestations sont particulièrement soignées : Domotique avec caméras, toiture isolée neuve ainsi que les ravalements, étanchéités, isolations thermiques extérieure et intérieure, fenêtres Velux en toiture et panneaux coulissants en façade en double vitrage à isolation renforcée avec volets roulants motorisés, installation et appareillages électrique(s) signé(e) Schneider, chaudière à condensation, poêle à granulés performant, peintures et carrelages, cuisine équipée, salles de bains modernes, éclairages par spots LED, système d'alarme, accès motorisés: porte de garage et portail pilotés, fibre optique et couverture WIFI intégrale....
Le terrain disposant d'une parcelle de terrain à bâtir avec construction existante vétuste à usage d'habitation (1 pièce + grenier), il permet d'envisager une extension, une dépendance ou tout autre projet selon vos besoins.
Emplacement idéal : à seulement 12 minutes à pied de la gare RER C de Sainte-Geneviève-des-Bois, 8 minutes des écoles (de la maternelle au lycée), 5 minutes des commerces de proximité, et moins de 10 minutes des centres commerciaux, 900 mètres du Parc Naturel de la Vallée de l'Orge. Un cadre de vie agréable, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Ce bien s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un pavillon familial spacieux, rénové avec soin, et offrant de multiples possibilités d'aménagement.
Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans attendre. Mes coordonnées: 06.30.72.85.70
@: w.emmanuel@imop.fr
Prestations extérieures au bien
exposition : sud-ouest // terrasse // une cave // balcon // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1259 m2
Prestations du bien
10 pièces // 5 chambres // 3 salles de bains
Conditions commerciales
Prix hors honoraires : 965000 €
Honoraires à la charge du vendeur
