pavillon à la vente - 89113 CHARBUY

Descriptif du bien

Située au calme de la campagne à Charbuy, à seulement 1H30 de Paris et 10 minutes d'Auxerre, sans vis-à-vis, dans un environnement préservé, cette maison construite en 2006 et entièrement rénovée à neuf en 2022, y compris au niveau de l'isolation complète, vous séduira par la qualité de ses prestations, son confort moderne, et ses nombreux atouts intérieurs comme extérieurs. LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN: Surface habitable : 183 m² Isolation refaite entièrement en 2022 Cuisine aménagée récente de marque Cuisinella Terrain arboré, plat, piscinable de 1676 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, au calme de la campagne Lumière traversante, double exposition avec terrasses au sud et au nord Pompe à chaleur à chaque niveau Portail automatique, vidéophone, alarme, fibre optique, vide sanitaire Fenêtres oscillobattantes avec moustiquaires intégrées à chaque fenêtre et porte-fenêtre Cuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 5000 L, équipée d'une pompe pour l'arrosage Capacité de stationnement : 10 véhicules (garage, carport, 2eme garage et cour intérieur) Toiture en tuiles mécaniques Deux chambres à l'étage avec dressing, une chambre très spacieuse divisible en deux (avec deux portes existantes) DESCRIPTION DE LA MAISON: Rez-de-chaussée: Entrée indépendante avec rangements Séjour lumineux avec cheminée à insert (lumière traversante) Cuisine aménagée séparée, récente, de marque Cuisinella Chambre avec dressing Salle d'eau, WC indépendant Espace buanderie, cellier ou arrière-cuisine, selon vos besoins Accès direct au garage + arrière-garage attenant À l'étage: Deux chambres avec dressing intégré Une grande chambre (sans dressing) divisible en deux, grâce à ses deux portes déjà existantes Bureau Salle d'eau Accès au grenier via un escalier escamotable Dépendances et extérieurs: Carport double pouvant abriter deux voitures ou un camping-car Abri de jardin en bois Second garage Terrasses sans vis-à-vis, orientation Sud et Nord Cave en sous-sol Raccordements & confort: Tout à l'égout Eau et électricité raccordées Chauffage par pompe à chaleur Maison sécurisée, parfaitement entretenue et rénovée avec goût et efficacité énergétique. Cette maison est idéale pour une famille recherchant le calme, de l'espace, et un bien sans travaux, avec des prestations modernes, une cuisine de qualité signée Cuisinella, et un haut niveau de confort thermique. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! 06 76 81 01 03 vanessa.rougemont@gmail.com Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 620 352 - Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel 06 76 81 01 03 - Réf.914742

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // une cave // 2 places de garage // jardin privatif // 8 extérieur // surface du terrain : 1676 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2007 // proximité proximité d'établissement scolaire : 3min

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 41 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : pompe à chaleur

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 420000 €
Honoraires à la charge du vendeur