pavillon à la vente - 86480 ROUILLE

Descriptif du bien

Je vous présente cette charmante maison située à Rouillé, un véritable havre de paix de 112 m², idéale pour une vie de famille sereine. Vous tomberez sous le charme de sa pièce de vie lumineuse, conçue avec un coin cuisine moderne et offrant un accès direct à une agréable terrasse. Parfait pour vos moments de détente, le poêle à bois ajoute une touche chaleureuse et conviviale à l'ensemble. La maison comprend trois chambres spacieuses, parfaites pour chaque membre de votre famille, ainsi qu'une salle de bains. Un double garage est également à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable. Profitez d'un environnement calme sans aucune nuisance, à proximité directe des écoles et des transports scolaires. Sa situation privilégiée permet un accès facile aux principaux axes routiers vers Poitiers, Niort et Poitiers Sainte. Construite en 2011, cette maison est orientée est-ouest pour vous offrir un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La buanderie est un plus pour votre confort au quotidien, et le terrain totalement clos assure votre intimité. Enfin, l'assainissement se fait par tout à l'égout, vous assurant un confort de vie supplémentaire. Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi sans hésitation. Cette maison n'attend plus que vous ! Cette annonce référence 270272 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RENAUD DELION (EIRL) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 88200635600027. Prix du bien : 169 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/02/2025 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 4 extérieur // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // un wc