pavillon à la vente - 86400 CIVRAY

Descriptif du bien

<p align="center">SOUS OFFRE Situé dans Civray, à proximité immédiate des commerces et services, pavillon sur sous-sol de 105 m2 habitables exposé plein sud, comprenant :</p><p align="center">L'entrée, via un couloir central, dessert un lumineux séjour de 38m2, grâce à ses 3 portes-fenêtres, sur parquet flottant avec un poêle à pellet, une cuisine aménagée et équipée de 12 m². Côté nuit, une chambre sur parquet de 12.70 m² avec deux larges fenêtres avec vue sur le jardin, une salle d'eau avec WC ;</p><p align="center">Un sous-sol proposant un espace garage, une chaufferie, une cave et deux pièces aménagées : cuisine d'été/buanderie de 14.80 m² avec évier et une porte-fenêtre donnant sur une terrasse sur le côté de la maison, et une chambre attenante de 13.30 m2. Ces deux pièces peuvent facilement être indépendantes pour un usage locatif ou accueillir famille et amis.</p><p align="center">Ouvertures en double vitrage, chauffage central au fioul complété par un poêle à pellet, tout à l'égout, toiture en bon état.</p><p align="center">À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse ensoleillée à côté du séjour, d'une cour à l'avant, ainsi que d'un agréable jardin à l'arrière aménagé d'un cabanon et d'un poulailler. Le tout sur un terrain clos de 1 092 m2.</p><p align="center"><i>Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr</i></p><p align="center"> </p>

ENGLISH

<p align="center">UNDER OFFER Situated in a convenient location just a short stroll from shops, services, and everyday essentials, this delightful south-facing detached bungalow offers comfortable, flexible living with a total of 105m² of habitable space, ideal for both permanent residence or rental potential, comprising: </p><p align="center"> </p><p align="center">Entrance leading to a light-filled and spacious living room of 38m2 with laminate wood floor, 3 French doors flooding the room with light and an cost-effective pellet burner- perfect for cosy evenings. Fully fitted and equipped kitchen of 12m2, bedroom of 12.7m2 with wood floor and 2 large windows overlooking the garden, shower room with WC. </p><p align="center">The versatile basement level includes a garage, boiler room, cellar and 2 adaptable rooms – currently used as a summer kitchen/utility room of 14.8m2 with sink and French door opening onto a sunny patio and a second bedroom of 13.3m2. These rooms offer excellent potential for guest accommodation or even independent rental, thanks to their separate access.</p><p align="center">This property benefits from double glazing, oil fired central heating + a pellet burner, connected to mains drainage and a roof in good condition. </p><p align="center">Outside, you will find a sunny patio ideal for alfresco dining, courtyard to the front and a lovely garden to the rear with shed and chicken coop. All set on 1092m2 of land. </p><p align="center">Whether you're seeking a peaceful home with all amenities on your doorstep or an investment with excellent rental potential, this property offers the perfect blend of comfort, convenience, and charm.</p><p align="center"> </p><p align="center"> </p>

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1092 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 38 m2 // 2 chambres