pavillon à la vente - 72540 LOUE

Descriptif du bien

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier Noovimo, vous propose ce pavillon de plain-pied avec combles aménageables, en parfait état. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ! Idéalement situé dans une rue très calme, proche d'une impasse et à deux pas du centre de la commune, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. Vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée, le tout donnant directement accès à une terrasse. La maison comprend trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Depuis la cuisine, vous accédez à une arrière-cuisine/laverie entièrement aménagée, ouvrant elle aussi sur l'extérieur. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez de deux jolies terrasses agrémentées de pergolas. Le terrain a été entièrement aménagé et paysagé avec soin : cour et allée en enrobé, parterres fleuris, petit bassin, espace potager, abri de jardin, arbres... Tout a été pensé pour offrir un espace extérieur agréable et facile à entretenir. Ce bien est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. En bonus, les combles sont entièrement aménageables, offrant la possibilité de créer des chambres et une salle d'eau supplémentaires à l'étage. Un conduit est déjà en place dans la pièce de vie pour l'installation d'un poêle à bois ou à pellets. Côté prestations techniques, le bien dispose d'un chauffage au sol électrique, d'un portail et d'une porte de garage motorisés, et est raccordé au tout-à-l'égout. Le Diagnostic de Performance Énergétique affiche des classements D pour la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. Le prix de vente est de 197 000 EUR TTC, dont 7 000 EUR d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 190 000 EUR net vendeur. Les honoraires sont consultables sur le site www.noovimo.fr. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 60 40 73 07 ou par mail à lesnault@noovimo.fr. Retrouvez également l'ensemble de mes biens à la vente sur ce secteur sur mon site. Ludovic ESNAULT, agent commercial Noovimo, inscrit au RSAC du Mans sous le numéro 879 881 324. Cette annonce vous est proposée par ESNAULT Ludovic - - NoRSAC: , Enregistré à de - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Ludovic ESNAULT, your Noovimo real estate advisor, offers you this single-story house with a convertible attic, in perfect condition. All you have to do is move in! Ideally located on a very quiet street, close to a cul-de-sac and a stone's throw from the town center, this property offers a pleasant and practical living environment. You will discover a beautiful, bright living room opening onto a fitted kitchen, all giving direct access to a terrace. The house includes three bedrooms, a shower room, and a separate toilet. From the kitchen, you access a fully fitted utility room/laundry room, also opening onto the exterior. A garage completes the property. Outside, you'll enjoy two lovely terraces adorned with pergolas. The grounds have been carefully landscaped and fully landscaped, including a tarmac courtyard and driveway, flowerbeds, a small pond, a vegetable garden, a garden shed, and trees. Everything has been designed to provide a pleasant, easy-to-maintain outdoor space. This property is in excellent condition and requires no work. As a bonus, the attic is fully convertible, offering the possibility of creating additional bedrooms and a bathroom upstairs. A flue is already in place in the living room for the installation of a wood or pellet stove. In terms of technical features, the property has electric underfloor heating, a motorized gate and garage door, and is connected to the mains drainage system. The Energy Performance Certificate shows D ratings for energy consumption and greenhouse gas emissions. The sale price is EUR197,000 including tax, including EUR7,000 in fees payable by the buyer, or EUR190,000 net to the seller. The fees can be viewed on the website www.noovimo.fr . For any information request or to arrange a visit, contact me at 06 60 40 73 07 or by email at lesnault@noovimo.fr . You can also find all my properties for sale in this area on my website. Ludovic ESNAULT, Noovimo sales agent, registered with the RSAC of Le Mans under number 879 881 324.

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 814 m2 // année de construction : 2008

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // un wc // chauffage : électricité