pavillon à la vente - 58000 CHALLUY

Descriptif du bien

Magnifique Pavillon de plain pied de 122m² à Challuy Amoureux des jolis coins de campagne, situé à 2h de Paris, sur le joli village prisé de Challuy, proche des écoles, commerces et commodités, nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied de 2011 d'une surface habitable de 122m², comprenant 5 pièces 4 chambres, salle de bain, salle d'eau, cuisine équipée, cellier, garage attenant, terrasse et piscine, le tout sur un beau terrain de 1240m² entièrement clôturé (portail motorisé, bien arboré et très bien entretenu. Cette maison propose une large entrée ouverte sur un grand et lumineux salon séjour de 48m², dont la grande porte fenêtre donne sur une grande terrasse avec vue sur la piscine et sur son jardin. La pièce de vie se compose d'un espace salon, d'un espace séjour et d'une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée se complète d'un espace cellier qui donne sur le garage mais aussi d'un wc indépendant, d'une salle de bain avec baignoire et douche et de deux chambres de 9 et 10m² toutes les deux équipées de placards penderies pour le côté pratique. Du séjour, un bel escalier mène à l'étage, où le palier dessert un wc indépendant, une chambre en palier de 13m², ainsi qu'une suite parentale de 34m², proposant une chambre, un espace dressing, ainsi qu'une salle d'eau. Côté terrain, la maison dispose d'un espace de 1240m² de terrain sans vis à vis, arboré, très bien entretenu et entièrement clos. Elle propose une grande terrasse en composite de 30m², bien exposée agrémentée d'une belle piscine semi entérrrée (8mx4m). Attenant, cette maison propose un garage de 15,5m², ainsi qu'une dépendance de jardin. Tous les sols de cette maison sont en carrelage (salon séjour cuisine, cellier, salle de bain, salle d'eau, wc), mais aussi en parquet (chambres), elle est composée d'un chauffage de type pompe à châleur Air / Air, d'un poèle à granules, d'une isolation double vitrage PVC pour les huisseries, ainsi que de volets roulants motorisés*. Ce pavillon dispose de combles parfaitement isolés et d'une toiture en tuiles mécaniques terre cuite en parfait état. Côté assainissement, ce pavillon dispose d'un assainissement individuel (fosse septique) conforme. Il dispose de la fibre internet Les plus de cette maison : Sa proximité de toutes les commodités, les commerces et écoles du joli village prisé de Challuy, sa proximité de Nevers. La qualité générale du bien parfaitement entretenu avec des grands volumes de pièces dont son salon séjour, sa cuisine équipée. Son garage, ses extérieurs dont sa terrasse, sa piscine, son terrain parfaitement entretenu, arboré et totalement clôturé. Des photos supplémentaires sont disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Amoureux des beaux espaces, idéale pour une grande famille, cette maison est un vrai coup de cœur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 295704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 233 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/07/2025 Score DPE : 121 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // 2 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 1240 m2 // année de construction : 2011 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 2 wc // cheminée

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 233000 €
Honoraires à la charge du vendeur