pavillon à la vente - 50140 LE NEUFBOURG

Descriptif du bien

Situé sur la commune de LE NEUFBOURG , je vous propose de découvrir dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Mortain et ses célèbres sentiers de randonnée, ce charmant pavillon vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son excellent état d'entretien. Vous profiterez d'un cadre de vie privilégié, avec un accès direct aux sentiers du GR22, à plus de 140 km de voies vertes aménagées, et aux incontournables cascades de Mortain, idéales pour les balades en famille ou les sorties sportives. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall qui dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux séjour-salon agrémenté d'une cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Toujours de plain-pied, vous profiterez également d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une buanderie, d'un espace lingerie et d'un premier garage attenant. Un superbe escalier en travertin mène à l'étage, où un large palier distribue l'espace nuit composé de deux grandes chambres, d'une salle de bains avec baignoire et double vasque, d'un bureau et d'un WC indépendant. À l'extérieur, un second garage indépendant avec porte motorisée vous offre un espace de stationnement et intègre un puits en parfait état de fonctionnement, relié aux WC de la maison. Un porche est également attenant au garage de la maison, permettant un accès direct et abrité à l'habitation. Pour vos moments de détente, vous apprécierez le coin barbecue et son four à pain/pizza, parfaits pour des repas en famille ou entre amis, dans un jardin de 1334 m² joliment paysagé, entretenu par un robot tondeuse (fourni avec la maison). Les plus de ce bien : Escalier en travertin Aspiration centralisée Panneaux solaires Isolation extérieure récente côté nord Tout-à-l'égout conforme Électricité aux normes Excellent classement énergétique Aucun travaux à prévoir Proximité du GR22, des cascades de Mortain, et de 140 km de voies vertes pour les amateurs de nature et de plein air Un bien rare, idéal pour les amoureux de confort, d'espace et de nature. À découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,69% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf.916102

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // 2 places de garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 1334 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1996

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 55 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // chauffage : géothermie

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 320000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur