pavillon à la vente - 47200 MARCELLUS

Descriptif du bien

Charmante maison de plain-pied à 7 minutes de Marmande avec grand jardin de plus de 5000 m² dans un agréable village. La maison se compose d'une grande entrée, d'un cellier, d'une cuisine équipée et aménagée donnant sur un séjour et sa terrasse que vous pourrez à loisir agrandir afin de réaliser une pièce de vie de plus de 50 m², 1 buanderie, 1 vaste salle de bains avec douche et baignoire et 4 grandes chambres avec armoires intégrées. Dans la continuité du séjour, vous pourrez profiter de la véranda de 22 m² face au joli jardin arboré. Barbecue, potager, serre, abri de jardin et nombreux arbres fruitiers : cerises, figues blanches, poires, abricots, etc. Tunnels mobiles de 115 et 75 m² pour véhicules ou stockage. Partie constructible pour une piscine ou un agrandissement. Chauffage au sol économique (environ 800 euros/an) et très bonne isolation. Maison équipée de la Fibre. Secteur calme et non inondable. A62 Bordeaux - Toulouse à 10 minutes. Opportunité à saisir ! Elle est faite pour vous...appelez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires : 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Valérie LEROY, Tél. : 0680419636, E-mail : valerie.leroy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 533 843 579

ENGLISH

Charming single-storey house 7 minutes from Marmande with large garden of over 5000 m². The house consists of a large entrance, a pantry, an equipped and fitted kitchen opening onto a living room and its terrace which you can extend at your leisure to create a living room of more than 50 m², 1 laundry room , 1 large bathroom with shower and bathtub and 4 large bedrooms with built-in wardrobes. You can enjoy the 22 m² veranda facing the pretty wooded garden. Barbecue, vegetable garden, greenhouse, garden shed and numerous fruit trees: cherries, figs, pears, apricots, etc. Mobile tunnels of 115 and 75 m² for vehicles or storage. Building area for a swimming pool or an extension. Economical underfloor heating (around 800 euros/year) and very good insulation. House equipped with Fiber. Quiet and non-floodable area. A62 Bordeaux - Toulouse 10 minutes. Opportunity to be seized! It's made for you...call me! Prix de vente honoraires d'agence inclus : 220 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 210 000 € Honoraires : 4,76 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Honoraires charge acquéreur Contactez votre consultant megAgence : Valérie LEROY, Tél. : 06 80 41 96 36, E-mail : valerie.leroy@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 533 843 579

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 5146 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 2002

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // un wc