pavillon à la vente - 16000 ANGOULEME

Descriptif du bien

Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison fonctionnelle et lumineuse de plain-pied, construite dans les années 80, est régulièrement améliorée par son propriétaire et bien entretenue malgré quelques rafraichissements à prévoir. Elle représente une excellente opportunité, tant pour un investissement locatif que pour une future résidence principale. Caractéristiques principales : o Surface habitable optimisée avec 4 chambres + 1 bureau o Pièce de vie modulable : possibilité de transformer une chambre en espace séjour/salon plus spacieux o Jardin clos et arboré, idéal pour les enfants ou les animaux o Terrasse exposée pour profiter des belles journées ensoleillées o Garage actuellement aménagé en cellier et peut facilement retrouver sa fonction initiale. Actuellement louée à 890EUR/mois (bail en cours jusqu'à fin décembre 2026), cette maison peut être récupérée pour usage personnel à l'issue du bail. Localisation : À proximité immédiate des commerces, écoles, et commodités, tout en étant nichée dans un quartier paisible offrant un cadre de vie agréable. Investissement idéal pour un premier achat, un projet familial ou une résidence secondaire avec un fort potentiel de valorisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Located in a quiet and residential environment, this functional and bright single-story house, built in the 1980s, is regularly improved by its owner and well maintained despite some renovations to be expected. It represents an excellent opportunity, both for a rental investment and for a future main residence. Main features: ? Optimized living space with 4 bedrooms + 1 office? Modular living room: possibility of transforming a bedroom into a more spacious living/lounge area? Enclosed and wooded garden, ideal for children or pets? Exposed terrace to enjoy beautiful sunny days? Garage currently converted into a storeroom and can easily return to its original function. Currently rented at 890?/month (lease running until the end of December 2026), this house can be recovered for personal use at the end of the lease. Location: Close to shops, schools, and amenities, while nestled in a peaceful neighborhood offering a pleasant living environment. Ideal investment for a first purchase, a family project or a second home with strong growth potential.

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // terrasse // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 521 m2 // année de construction : 1980 // proximité ecole

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 28 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // un wc // chauffage : gaz

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 165000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur