pavillon à la vente - 11210 PORT LA NOUVELLE

Descriptif du bien

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT – RENDEMENT IMMOBILIER À PORT-LA-NOUVELLE Idéal investisseur ! Ce pavillon de 38 m² environ, vendu loué 539,75 € CC/mois, représente une opportunité de placement rentable dans une zone recherchée, à deux pas des commerces et du lac, dans un environnement calme. Avec des charges de copropriété maîtrisées (environ 50 €/mois), le loyer perçu permet d'amortir aisément les frais récurrents, assurant une gestion simplifiée et une rentabilité immédiate. Composition du bien : • Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte • Petite chambre (actuellement salon) • Salle de bain avec baignoire et WC • À l'étage : chambre avec placard de plus de 10 m² + mezzanine pouvant servir de bureau • Jardin/terrasse arboré • Garage attenant avec mezzanine, parfait pour stationnement, rangement ou atelier Avantage fiscal : Bien en copropriété, éligible à l'amortissement comptable et aux régimes de défiscalisation selon votre profil (à valider avec votre conseiller). Un investissement locatif clé en main, avec locataire en place, dans une commune attractive du littoral. Visite avec prise de rendez-vous 48 h00 à l'avance. Merci pour votre compréhension. Cette annonce référence 280121 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA GEYNES (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 89075020100018. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 47 Charges prévisionnelles annuelles : 550,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2025 Score DPE : 134 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // 1 extérieur // pas d'ascenseur // année de construction : 2001

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité

Conditions commerciales

Prix hors honoraires : 130000 €
Honoraires à la charge du vendeur