moulin à la vente - 54110 SOMMERVILLER

Descriptif du bien

Chez OPTIMHOME – Jean-Pierre PIERRON SOMMERVILLER – Ancien moulin rénové 476 m² habitables à 25 min de Nancy – Bien rare avec droit d'eau fondé en titre ! À seulement 25 min de la place Stanislas, découvrez ce moulin d'exception de 628 m² (dont 476 m² habitables), entièrement rénové, chargé d'histoire et de potentiel. Les atouts majeurs : Droit d'eau fondé en titre (1847) – potentiel hydroélectrique jusqu'à 47,7 kW Charme authentique : charpente d'époque, volumes spectaculaires Double séjour de 85 m² + mezzanine 120 m², 5 chambres dont suite parentale 3 salles d'eau, salle de jeux, sauna, labo photo Équipements modernes : chaudière gaz Viessmann, insert à granulés, panneaux solaires, double vitrage Dépendances : garage 2 VL, cave, atelier, cellier Cadre naturel, sans vis-à-vis, exposition idéale. Idéal projet familial, maison d'hôtes ou activité artisanale. Charges maîtrisées : env. 3 500 €/an Taxe foncière : 1 980 € Prix : 470 000 € Jean-Pierre PIERRON – OPTIMHOME – Visite sur RDV Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) 06 17 19 37 58 (réf. 579116 )

DEUTSCH

Bei OPTIMHOME – Jean-Pierre PIERRON Entdecken Sie nur 25 Minuten vom Place Stanislas in Nancy entfernt diese außergewöhnliche Mühle in Sommerviller, ein einzigartiges Anwesen voller Geschichte! Ein seltenes Erbe: Mühle mit Wasserrechten, gegründet im Jahr 1847. Kürzlich renoviert bietet es eine außergewöhnliche Gesamtfläche von 628 m², davon 476 m² Wohnfläche. Charme und Authentizität: ein erhabener Rahmen, ideal für Liebhaber schöner alter Gebäude. Eine Immobilie mit vielen Vorteilen: Einzigartiges Wohnumfeld, uneinsehbar und gut belichtet. Moderne Ausstattung: Gaszentralheizung (Viessmann-Kessel), Pellet-Einsatz, Volldoppelverglasung, Sonnenkollektoren (3 kW). Großes, helles Wohnzimmer: Doppelwohnzimmer von 85 m² mit Zugang zu einer Hängeterrasse, Zwischengeschoss von 120 m². 5 Schlafzimmer, darunter eine geräumige Master-Suite, 3 Duschräume, 3 Toiletten. Zusätzliche Räume: Spielzimmer, Sauna, Fotolabor. Nebengebäude: Garage für 2 Fahrzeuge, Werkstatt, Keller, Abstellraum. Energiepotenzial und Autonomie. Geschätzte Durchflussrate der Wasserkammer von 2,48 m³/s (Wasserhöhe: 1,73 m im Winter / 1,96 m im Sommer). Möglichkeit der Installation einer Turbine mit einem untersuchten Potenzial von 47,7 kW vom 15.04. bis 15.10. und 33,2 kW vom 16.10. bis 14.04. Praktische Details: Dach 2020 teilweise erneuert, der Rest in perfektem Zustand. Sanitäranlagen: komplett Kanalisation. Kontrollierte Gebühren: EDF/GDF-Verbrauch + Pellets 3.500 €/Jahr. Grundsteuer: 1.980,- € (inkl. Hausmüll). Ideal für ein Bed & Breakfast-Projekt. Schnell frei. Ein außergewöhnliches Anwesen, reich an Geschichte und voller Potenzial! Unverzüglich besuchen! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Jean-Pierre PIERRON in LUNEVILLE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 17 19 37 58 (Ref. 579116)

Prestations extérieures au bien

3 places de garage // 2 extérieur // surface du terrain : 601 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

12 pièces // surface séjour : 90 m2 // 6 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : granulés