moulin à la vente - 32800 EAUZE

Descriptif du bien

Bienvenue dans cet ancien moulin en pierre, nichée au bord de la Gélise, au coeur du Gers. Profitez d'un hectare de nature préservée en Occitanie. Cette bâtisse de plain-pied de 163 mètres carrés offre un intérieur spacieux et lumineux: - un vaste salon-séjour-cuisine, aménagé dans l'ancienne salle des meules, avec des authentiques pierres d'origine - deux chambres - une salle d'eau - un bureau - une buanderie - un deuxième salon dédié à la dégustation de vin s'ouvre sur une véranda ensoleillée et une terrasse plein sud, idéale pour recevoir et prendre vos repas en plein air, à l'abri des regards. L'annexe de 59 m2 offre une flexibilité précieuse pour accueillir vos invités pour générer un revenu locatif en tant que gîte. Le bief, ou canal d'amenée a été conservé mais comblé près de l'accès à la rivière. Le canal de fuite a été maintenu. Les pertuis ou arches en dessous du moulin ont été réouverts. Un charmant pont relie les deux parties du jardin. Bénéficiez d'une situation idéale à proximité de la riche histoire et des animations d'Eauze, capitale de l'Armagnac, tout en profitant des commodités à portée de main. Les amateurs de randonnée apprécieront la proximité de la voie verte de l'Armagnac. Pas de travaux à prévoir, le moulin est bien rénové : pierres apparentes, travertins, assainissement aux normes, poêle à bois scandinave, PAC air/air, double vitrage, assainissement aux normes, etc. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Réf.902474

ENGLISH

Welcome to this old stone mill, nestled on the banks of the Gélise River, in the heart of the Gers region. Enjoy a hectare of unspoiled nature in Occitanie. This 163 square meter single-story building offers a spacious and bright interior: - a vast living room-kitchen, converted into the old millstone room, with authentic original stones - two bedrooms - a bathroom - an office - a laundry room - a second living room dedicated to wine tasting opens onto a sunny veranda and a south-facing terrace, ideal for entertaining and dining outdoors, out of sight. The 59 m2 annex offers valuable flexibility to welcome your guests or generate rental income as a gîte. The millrace, or feeder canal, has been preserved but filled in near the access to the river. The tailrace has been maintained. The sluices or arches below the mill have been reopened. A charming bridge connects the two parts of the garden. Enjoy an ideal location close to the rich history and entertainment of Eauze, the capital of Armagnac, while enjoying the amenities within easy reach. Hiking enthusiasts will appreciate the proximity of the Armagnac Greenway. No work is required; the mill has been well renovated: exposed stone, travertine, up-to-date sanitation, Scandinavian wood-burning stove, heat pump, double glazing, up-to-date sanitation, and more. Contact us now to arrange a viewing! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // surface du terrain : 10185 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 5km

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 71 m2 // 2 chambres // un wc