moulin à la vente - 32190 VIC FEZENSAC

Descriptif du bien

Vous entrez, et vous avez le choix… d’un côté la partie ancienne, un moulin à eau de 32 m2 dont la première construction date de 1845, parfaitement rénové en 2009. Le moulin est pré-équipé pour la production d’électricité. De l’autre côté on change d’époque et l’on découvre une habitation de 193 m2 avec tous les conforts modernes. La salon- séjour-cuisine américaine est une pièce très agréable de 87 m2. Au rez-de-chaussée, on trouve aussi une chambre de 12,6 m2 avec salle d’eau mais aussi un cellier-local technique qui donne sous le préau ou l’on peut garer plusieurs voitures. Beaucoup de confort : Climatisation réversible, aspiration centralisée, panneaux solaires, volets roulants électriques, etc. A l’étage, il y a quatre autres chambres, une salle d’eau et une salle de bains. La terrasse au sud est très agréable, une partie est couverte. C’est un petit kiosque avec barbecue… Plusieurs petites dépendances (abris de jardin, atelier, cave, poulailler…) et 7185 m2 de parc et de jardin arboré. Quel plaisir de voir ce moulin en fonctionnement ! Il donne sur une terrasse où l’on peut admirer et écouter la rivière ou faire cuire son pain bio, fait avec la belle farine que l’on vient de moudre dans le vieux four en parfait état. Le moulin peut se faire visiter. On peut y faire des chambres d'hôtes. Pour plus de renseignements, téléphonez au 0603453769. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°428 723 860 - Greffe de AUCH) Véronique THIEUX LOUIT Entrepreneur Individuel 06 03 45 37 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849485)

ENGLISH

As you step inside, you're presented with a choice... On one side, the historical charm of the old water mill, a quaint 32 m2 structure dating back to 1845, meticulously renovated in 2009. This mill is pre-equipped for electricity production, adding a touch of sustainable innovation to its traditional allure. On the other side, a leap forward in time reveals a modern 193 m2 home, offering every contemporary comfort imaginable. The heart of the residence is the expansive 87 m2 living room-living room-kitchen, a bright and inviting space perfect for both relaxation and entertainment. The ground floor also hosts a cozy 12.6 m2 bedroom with an attached shower room, along with a cellar-technical room overlooking the courtyard, providing ample parking space for multiple vehicles. Additional amenities include reversible air conditioning, central vacuum system, solar panels, and electric shutters, ensuring optimal comfort and convenience. Upstairs, four more bedrooms await, along with a shared shower room and a luxurious bathroom. The south-facing terrace, partially covered, features a charming kiosk equipped with a barbecue—an ideal spot for outdoor gatherings and al fresco dining. Several small outbuildings, including garden sheds, a workshop, cellar, and even a chicken coop, complement the 7185 m2 of landscaped parkland and wooded garden surrounding the property. The highlight of the estate is undoubtedly the operational mill, overlooking a serene terrace where one can marvel at the flowing river below or indulge in the pleasure of baking organic bread using freshly ground flour from the immaculate old oven. The mill is open for visits, offering the possibility of transforming it into a charming bed and breakfast establishment. For further details and inquiries, please contact 0603453769. This unique property awaits those who appreciate history, comfort, and the serene beauty of nature. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Sie treten ein und haben die Wahl ... auf der einen Seite der alte Teil, eine 32 m² große Wassermühle, deren erster Bau aus dem Jahr 1845 stammt und 2009 perfekt renoviert wurde. Die Mühle ist für die Stromerzeugung vorgerüstet. Auf der anderen Seite ändern wir die Zeit und entdecken ein Haus von 193 m2 mit allem modernen Komfort. Das Wohnzimmer-Wohnzimmer-Küche ist ein sehr angenehmer Raum von 87 m2. Im Erdgeschoss gibt es außerdem ein Schlafzimmer von 12,6 m2 mit Duschbad, aber auch einen Keller-Technikraum mit Blick auf den Innenhof, wo mehrere Autos geparkt werden können. Viel Komfort: Umschaltbare Klimaanlage, Zentralstaubsauger, elektrische Rollläden usw. Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und ein Badezimmer. Sehr angenehm ist die Südterrasse, ein Teil davon ist überdacht. Es handelt sich um einen kleinen Kiosk mit Grill … Mehrere kleine Nebengebäude (Gartenschuppen, Werkstatt, Keller, Hühnerstall …) und 7185 m2 Parklandschaft und bewaldeter Garten. Was für eine Freude, diese Mühle in Betrieb zu sehen! Es blickt auf eine Terrasse, auf der Sie den Fluss bewundern und ihm lauschen oder Ihr Bio-Brot backen können, das aus feinem Mehl hergestellt wird, das gerade im alten Ofen in perfektem Zustand gemahlen wurde. Die Mühle kann besichtigt werden. Sie können dort Übernachtung und Frühstück buchen. Für weitere Informationen rufen Sie 0603453769 an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931249957), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-est // terrasse // un garage // balcon // jardin privatif // 10 extérieur // surface du terrain : 7185 m2 // nombre de niveaux : 1 // année de construction : 1845 // proximité proximité d'établissement scolaire : 1

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 66 m2 // 5 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible